好多購(gòu)房者對(duì)于公寓和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，特別是對(duì)于首次買(mǎi)房自住或投資的用戶，不知道自己更適合哪一種房子？目前市場(chǎng)上哪一類(lèi)房子更有“錢(qián)途”呢？
首先，小知給大家介紹一下：40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？
中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年；
2）工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年；
3）商用建筑用地最高為40年。
二、70年與40年產(chǎn)權(quán)又有哪些區(qū)別呢？
另外，購(gòu)買(mǎi)商住房不可以使用公積金貸款，這點(diǎn)恐怕也給很多購(gòu)房者帶來(lái)了困擾。但這不意味著購(gòu)買(mǎi)商住房一無(wú)是處，下面房天下就來(lái)跟大家捋一捋購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)房屋和70年產(chǎn)權(quán)住宅房比較的優(yōu)勢(shì)。
三、購(gòu)買(mǎi)40年商住房所具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
6、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。
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