租房畢竟不是一個長久之策，所以不少人咬著牙也想買一套屬于自己的房子。但是在選擇上，肯定還是偏向于既好又價廉的房子了，而商用公寓則是這些人的不二之選。
但是近年來出現了這樣的現象：就是前幾年很火的公寓，現在卻很少有人買了？這是為什么呢？
我們都知道，市面上的房子是有年限的區(qū)分的，40年產權的便是一些商業(yè)性的公寓了，50年產權的是混合用地的房子，70年的則是住宅用地的房子，也就是我們一般市面上的住宅房了。
為什么前幾年備受年輕人追捧的“公寓”，現在卻成了燙手山芋？
相對于70年產權的高房價，特別是身處在一線城市的人們來說，很多時候都是可望而不可即的。
所以40年產權的商用公寓，則成了他們買房的一個寄托，并且他們還會覺得買到就是賺到。
他們之所以會這么想，是因為40年產權的商用公寓從短期來看的確是一個不錯的選擇。
第一，它不限購，不限貸，對于那些投資者來說，用來商用，做辦公樓是一個不錯的選擇。第二，它投資小，回報多。40年產權的房子總價上會比70年產權的房子會少個三分之一甚至是二分之一，所以用來當出租房的租金也是非常高的。
第三，便是對于這些很想買房的年輕人來說，不僅價格上可以接受，并且地處繁華地段，許多都是精裝修，拎包入住即可。
如果你這么想，那你們真是大錯特錯了！從長遠來看，40年產權的商用公寓就是一個“坑”?。。?/p>
專家：40年產權惹不起，再窮也別買！
一、產權年限短
我們對房子的使用權只有40年，那40年后房子應該怎么辦？難道40年后我們又要回到租房的生活嗎。
是要補交費用？補交費用又是多少呢？這些疑問在你買房前都沒有得到有利的回答，那我們肯定也住的不安心。
二、商業(yè)用地，不能落戶
這應該算是一個非常嚴重的問題了，我們現在買房很多時候不就是講究學區(qū)房嗎。
尤其是在像北上廣深這樣的城市，你的房子就是一個學位，若沒有，你的孩子上學都是一個問題。
而40年產權的商業(yè)公寓，本身就是商業(yè)性質的，它是不能落戶，這個學位也是屬于公寓公司自己的。
三、購房首付高，稅費高
相對于民用住宅房，它的年限擺在這，錢是可以慢慢還，并且首付也是根據自身情況來的。但是商用的就不一樣了，雖然總價比較便宜，但是它的首付卻比住宅房更高。
還有就是它的稅費，商業(yè)性質的商用公寓，本身就像一個商品在市面上流通，它每年都需要繳納高額的稅費，而普通的民用住宅，滿五年后，營業(yè)稅是可以免交的。
四、水電費高，沒有煤氣
與我們普通的住宅房不同，住宅房的水電費是統一的一個公用標準，但商用公寓，它的水電都是屬于商用的標準，它的水電費則比普通的要貴幾倍。
因此，商用公寓也不能通煤氣、燃氣之類的，這給我們的生活也帶來了許多不便。
五、公攤面積多、房型不好
由于商用公寓常常是一層便有許多住戶，他的走廊走道面積也會更大，相應的公攤面積就多了。并且雖然這些商用公寓是位于繁華地段，但繁華地段自然地皮更貴。
所以建房時的密度是非常大，導致房子沒有我們所講究的南北通透，通風效果透光效果也不是那么的好，在里面生活久了空氣也不流通。
所以你還在買40年產權的商用住宅嗎？看完這些你可得再考慮考慮了，不要只顧眼前，要從長遠來看，畢竟房子這個東西，還是要陪伴我們很長一段時間的。
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