在現(xiàn)實(shí)生活中，有心機(jī)的人往往交不到真心朋友，畢竟你處處都在提防別人。也許心機(jī)婊或者心機(jī)男很受人討厭，但在買二手房時(shí)，購(gòu)房者還是需要有點(diǎn)心機(jī)的，否則最終吃虧的只能是你自己！在此，小編要說的是，買二手房，以下這5個(gè)“心機(jī)”不可少，過來人紛紛表示贊同！
1.注意租客情況
在買二手房時(shí)，租客帶來的麻煩可不在少數(shù)，就比如明明已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，但由于租房合同還未到期，你還是無法立馬入住。又或者在同等條件下，租客可是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無效的！因此，大家在買二手房時(shí)一定要注意租客情況，如果發(fā)現(xiàn)房子存在租客，最好先讓房主提前解除租房合同，或者與租客協(xié)商好撤租事宜，可別給自己帶來不必要的麻煩。
2.了解賣房原因
不同的房主往往有著不一樣的賣房原因，就比如有人賣房是為了換大房子，也有人賣房是為了籌錢救命，還有人賣房是為了還債務(wù)……但是，如果房主賣房的原因是為了盡快拿到錢跑路，你就要小心了！因?yàn)楫?dāng)你交付完購(gòu)房款后，房主還沒配合你過戶，就立馬人間蒸發(fā)了，然后他的房子也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛等問題被法院查封了，最終你可就要“錢房?jī)墒А绷耍?/span>
3.審核房屋產(chǎn)權(quán)
一般來說，二手房都會(huì)有多位產(chǎn)權(quán)共有人，哪怕房產(chǎn)證上只留有夫妻一方的名字。如果房子存在多位共有人，那么在交易時(shí)就需要先獲得所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意了，否則即便簽了購(gòu)房合同，那也是無效的！此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明的二手房，小編也不建議大家購(gòu)買，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)交易糾紛。最后，小編提醒大家，在買二手房時(shí)，一定要注意確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否沒問題！
4.明確合同事宜
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在此過程中賣方需提供房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，為避免后續(xù)出現(xiàn)違約情況，可在合同中提高違約金額度，提高違約成本。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
5.加強(qiáng)資金監(jiān)管
在購(gòu)房之初，購(gòu)房者必須有資金監(jiān)管的意識(shí)，這一步對(duì)很多消費(fèi)者來說至關(guān)重要，有效的資金監(jiān)管能夠避免很多問題，保障交易的正常進(jìn)行，目前市場(chǎng)上有建委監(jiān)管、銀行監(jiān)管以及第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管等形式。如果你沒有加強(qiáng)資金監(jiān)管，那就可能出現(xiàn)簽訂合同后，賣家消失的情況！
在二手房市場(chǎng)中，交易糾紛問題屢見不鮮，最終吃虧的永遠(yuǎn)都是廣大購(gòu)房者。針對(duì)這些四處叢生的二手房交易糾紛，小編提醒大家，一定要多一些心機(jī)！最后，小編要說的是，買二手房，以上這5個(gè)“心機(jī)”不可少，過來人紛紛表示贊同！
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