耗盡半生積蓄買房的錢，過戶時被騙未免太“荒唐”。
耗盡半生積蓄買房的錢，過戶時被騙未免太“荒唐”。今天針對買房資金的問題，我們好好聊聊。防騙有術(shù)，讓買房、賣房更安心。
案例分析：
小周和小芳以購買二手房為名，先支付首付款，等房子過戶后立即拿該房產(chǎn)抵押借款，得到借款后卻不向賣房人支付余款。二人用這種方法共詐騙王先生等7人賣房款1200余萬元，簽訂的購買合同均是用其他人的名字。
這類騙局中，騙子普遍先以購買二手房為名，與賣房人簽訂買賣合同;在支付購房首付款后，謊稱要向銀行貸款支付剩余的購房款，而根據(jù)規(guī)定，只有辦了房產(chǎn)過戶，銀行拿到抵押權(quán)后才能放貸。在賣房人把房產(chǎn)過戶后，騙子立即把房產(chǎn)拿到民間借貸公司抵押借款，而不是到銀行貸款。
這類騙局之所以屢試不爽，關(guān)鍵是鉆了二手房貸款流程的空子，即利用了在沒有全部付清購房款之前以辦貸款為名，順利地拿走房產(chǎn)證。此時，賣房人已失去對這套房產(chǎn)的所有權(quán)，“主動權(quán)”轉(zhuǎn)到了騙子一方。
防止此類騙局，使用資金監(jiān)管便至關(guān)重要。資金監(jiān)管可以讓買房交易更加安全，買房的錢不是直接付給業(yè)主，而是通過資金監(jiān)管，過戶完成后再解凍給業(yè)主。對于二手房交易而言，買賣雙方通過中介成交，選擇靠譜的資金監(jiān)管很重要！
而四方資金監(jiān)管的流程大致分為四步：簽約、付房款、過戶和房款解凍。
使用四方資金監(jiān)管需要提供必需的證明材料。
對于賣方，需提供身份證、接收房款的銀行卡，如果賣方本人不到場需要提供委托證明。
對于買方，需提供身份證、作為收款賬戶的銀行卡、買方本人不到場需要提供手寫委托書。
中介方則需要提供一份網(wǎng)簽合同或者草擬版買賣合同。
針對目前二手房交易資金監(jiān)管存在漏洞，賣房人和買房人也要在買賣房屋過戶時提高警惕，防止上當(dāng)受騙。 除此之外，相關(guān)部門和單位更需要加以改進。
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