民法典回應(yīng)了與百姓日常生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)的熱點(diǎn)問(wèn)題，其中不乏一些顛覆性亮點(diǎn)。
其中，在《民法典》中第965條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
此項(xiàng)法典，將讓違背誠(chéng)信的委托人承擔(dān)應(yīng)有的后果，同時(shí)也保護(hù)中介人的利益。
大家都知道，在房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”很常見(jiàn)，特別的對(duì)于一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的新人，一不留神辛辛苦苦帶看幾十天的客戶可能就跟房東私下交易了……
沒(méi)有被跳過(guò)單的房產(chǎn)中介，就不是完整的中介；沒(méi)有被跳過(guò)單的房產(chǎn)中介，是沒(méi)有靈魂的中介。
如果你還沒(méi)遇到，說(shuō)明你干中介的時(shí)間還不夠長(zhǎng)，要么就是你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。
看過(guò)電視劇《安家》的，應(yīng)該都還記得飼料大王林茂根買老洋房跳單的劇情。
林茂根從一個(gè)鄉(xiāng)下人逆襲成了飼料大王，身價(jià)幾十億，房似錦以為自己挖到了大客戶，一直跑前跑后地給林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！
但意想不到的情節(jié)發(fā)生了！房似錦辛辛苦苦跑遍了上海灘尋來(lái)的獨(dú)家房源，林茂根卻和公館主人偷偷私下交易，她被林茂根跳單了！白白忙活一場(chǎng)！
像這樣享受了房產(chǎn)中介提供的服務(wù)，卻又不愿意支付中介服務(wù)費(fèi)，明顯是不道德的。不僅違背了契約精神，更是違法。
試想一下，如果是你的孩子在做房產(chǎn)中介，你的丈夫（妻子）在做房產(chǎn)中介，他們被跳單了你作何感想？
辛辛苦苦帶客戶看房子，結(jié)果客戶跟房東卻跳過(guò)你私下交易了，你又作何感想？
你們總說(shuō)中介服務(wù)費(fèi)太貴
在回答中介服務(wù)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題之前，想先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：
既然你覺(jué)得中介服務(wù)費(fèi)太貴，為什么一開(kāi)始找房就要通過(guò)中介，而不是自己去找呢？
買房找中介，你付出的是中介服務(wù)費(fèi)，他們提供的是服務(wù)！
對(duì)比起全球，中國(guó)的中介費(fèi)并不算高：中國(guó)費(fèi)率大概在2.5％左右，美國(guó)、日本都是6％，南非是8％，香港雖然是2％但是有預(yù)支費(fèi)用。
正常情況下，二手房交易快的話需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而慢的話要三個(gè)月甚至半年以上。
如果按照工作時(shí)間來(lái)看的話，幾萬(wàn)塊的中介費(fèi)你還覺(jué)得貴么？
一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)、千萬(wàn)，找中介買房能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，相比房?jī)r(jià)，幾萬(wàn)塊的中介你還覺(jué)得貴么？
再看看房產(chǎn)中介的付出，從幫你選房、看房、議價(jià)、簽合同、辦貸款、后期過(guò)戶服務(wù)直到物業(yè)交割，戶口遷出等等，一系列流程下來(lái)，你還覺(jué)得中介費(fèi)貴么？
很多時(shí)候，往往我們只看到了中介掙多少錢，卻沒(méi)關(guān)注中介背后的付出。
而有房產(chǎn)中介也吐露了心聲：沒(méi)干中介之前，覺(jué)得中介費(fèi)貴，干了中介后才知道，貴有所值。
有時(shí)候?yàn)榱藥装賶K的單子，走那么遠(yuǎn)的路，客戶說(shuō)不來(lái)就不來(lái)了，等回去了說(shuō)現(xiàn)在就要看，又跑過(guò)去，客戶沒(méi)看上提成也就幾十塊，沒(méi)看上的白跑。
試問(wèn)一句，沒(méi)有利潤(rùn)支撐的，哪有好的服務(wù)？
你們總說(shuō)房產(chǎn)中介行業(yè)很黑
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，房產(chǎn)中介行業(yè)就被冠上了“黑”的頭銜，說(shuō)起房產(chǎn)中介就自覺(jué)的加上一個(gè)“黑”字。
任何一個(gè)行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象，不能因?yàn)閭€(gè)別就否定了整個(gè)行業(yè)。
并且，現(xiàn)在簽合同辦貸款等等都會(huì)涉及到總房款，這筆單子最終成交的金額大家都是清清楚楚的，這個(gè)差價(jià)又如何吃呢？客戶和業(yè)主都不傻……
要說(shuō)兩頭欺騙，房產(chǎn)中介就真的更冤枉了。
作為客戶，總希望能花最少的錢買到最好的房子，于是就要求中介人員替自己和業(yè)主談價(jià)格。
房產(chǎn)中介在談價(jià)格的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有一些迂回戰(zhàn)術(shù)（對(duì)于任何一個(gè)銷售行業(yè)，這樣的現(xiàn)象都是存在的，也是必須的），在大家眼里這就變成了欺騙。
假如你是業(yè)主，直接給你說(shuō)客戶要求價(jià)格能少10萬(wàn)，你能答應(yīng)嗎？
作為業(yè)主，毫無(wú)疑問(wèn)都希望自己的房子能賣個(gè)好價(jià)錢，越高越好。至于房子的一些缺點(diǎn)，你會(huì)傻到主動(dòng)告訴別人嗎？肯定不會(huì)啊 ！
所以，不要一發(fā)現(xiàn)房子有什么問(wèn)題就認(rèn)為是中介合著業(yè)主欺騙你。他們不是神，不可能去房勘幾次就能把內(nèi)里的各種問(wèn)題都看出來(lái)。
你們總說(shuō)房產(chǎn)中介推高房?jī)r(jià)
這個(gè)應(yīng)該是近幾年，我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)最多的一個(gè)話題了?？傆腥苏f(shuō)房產(chǎn)中介推高了房?jī)r(jià)，我們房產(chǎn)中介還真是牛逼了，連國(guó)家調(diào)控都干不動(dòng)的房?jī)r(jià)都能撬動(dòng)。
那么，我們看看影響房?jī)r(jià)的因素有哪些：
供求狀況
供給和需求，是形成價(jià)格的兩個(gè)最終因素。其他因素要么影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。
房屋本身
一般房屋的地理位置、房屋質(zhì)量、周邊配套等等，也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)存在較大影響。
人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，那么不管是人口的數(shù)量還是素質(zhì)都對(duì)房?jī)r(jià)有著一定的影響。
經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄，消費(fèi)，投資水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(jià)（特別是建筑材料價(jià)格），建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。
政府關(guān)于市場(chǎng)供需的調(diào)控、關(guān)于流通性和定價(jià)的限制性政策
從第一條看到最后一條，真心覺(jué)得沒(méi)有任何一條是房產(chǎn)中介能左右的。
所以，請(qǐng)不要再說(shuō)房產(chǎn)中介推高了房?jī)r(jià)，中介其實(shí)真沒(méi)那么大的本事。
任何一個(gè)行業(yè)，都有他存在的價(jià)值，都是對(duì)這個(gè)社會(huì)有著積極意義的。房產(chǎn)中介行業(yè)也不例外，請(qǐng)大家能多一些理解、尊重、認(rèn)可。
與此同時(shí)小編也希望所有的從業(yè)人員為每一位客戶提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)，幫助客戶找到合適的房子、幫助業(yè)主把房子賣、租出合理的價(jià)格！
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