；ooklvn 《中華人民共和國民法典》于2020年5月28號經(jīng)十三屆全國人大三次會議表決通過，將于2021年1月1日起正式施行。其中有不少內(nèi)容都與我們購房者關(guān)系密切，下面讓我們一起來看看吧！
1、住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦？
新手買房都會有這樣的疑問，土地使用權(quán)都是70年，那我買了一個房齡三十年的房子該咋辦？四十年后房子還是我的嗎？
民法典在物權(quán)編在第359條作出了明確的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>
但是大家需要注意的是，續(xù)期的時候可能是要交費的，這個交費是按照什么標(biāo)準(zhǔn)交，屆時會不會進行減免？尚未明確。
2、購買前查明房產(chǎn)有無居住權(quán)？
《民法典》新增了居住權(quán)條款（第366條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。）。居住權(quán)能使居住者得到更多的保障，其權(quán)利期限可不設(shè)上限，一直居住至離世為止。
1，如果你是老人，又沒有什么收入，如果把房子賣掉了，那么住的地方就沒有了，租房子住也不知道期限是多少，這個時候，你就可以找銀行或者買房的人簽訂一份保障你居住權(quán)的合同，即房子出售給銀行或者個人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住權(quán)，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住權(quán)消滅，對方才能擁有你的房子。
2，如果房子是你的，但是因為子女不孝順，而有個大媽或者保姆來照顧你，你覺得對方對你的照顧非常好，那么你可以在你的房子里面給對方設(shè)立一個居住權(quán)，讓對方可以有一個住的保障，但是對方不擁有房子的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，也就是對方可以住，但是不能租和賣，這樣也保障了子女的繼承財產(chǎn)不受損失。
同時需要注意的是，如果你買的房子里面有居住權(quán)備案，可能會造成雖然買了房子，但是無法住進去的尷尬，這也是未來買房，需要重點關(guān)注到的地方，不光需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)，還需要同時兼顧居住權(quán)。
3、如果已經(jīng)設(shè)定抵押登記的房子還能賣嗎？
如果不是像辣椒那樣，老家拆遷家里賠了五套房，絕大部分人買房都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。如果我們想買房，就必須要通知銀行，否則，即使我們與買家簽訂了買賣合同，銀行也可以以未通知抵押權(quán)人為由主張買賣合同無效。
可是這次民法典在物權(quán)編第406條做了重要變動，它是這么規(guī)定的：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人?！?/strong>
其含義是說房子即使設(shè)定了抵押，抵押人仍然可以把房子轉(zhuǎn)讓的，不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，只需要履行及時通知他的義務(wù)即可，且不通知不會影響房屋買賣合同的效力。
常言道，不借錢我們還是好朋友，所以以后借款往來、抵押財產(chǎn)要小心了！
4、房屋買賣租賃能否避開中介交費？
眾所周知，購買二手房稅費嚇人，其中中介費一般是房價的2%，按照成都一套300萬房子計算，光是中介費就是6萬，打工人這一年工資就沒了，心疼不已。因此很多人貨比三家選擇最低的中介成交，甚至私下聯(lián)系賣家省掉中介費，讓中介人員白忙一場。
《民法典》在第965條做了一個規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人只直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬?！?/span>
換句話說，如果您委托了中介機構(gòu)，利用他們提供的信息源，認識了買家、賣家或承租人，事后訂立了合同成交的，不好意思，您還得把中介費給人補上。
5、小區(qū)共有場所收入歸誰？
一般小區(qū)都有一些公共收入，諸如電梯廣告、大屏廣告、展位廣告、車位租金等收入，多數(shù)是物業(yè)公司在管理、收取，業(yè)主對這部分收益全然不知。
《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
這也就是說，此次《民法典》明確規(guī)定了電梯廣告、外墻廣告、車位這些公共收入，在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共同所有，處于市中心的小區(qū)發(fā)錢也不是不可能，想象還是很美好的~
6、沒人住的房屋需不需要繳納物業(yè)費？
《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
該條主要是在承襲了《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第6條規(guī)定（經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。）的基礎(chǔ)上，依據(jù)社會實際進行了相應(yīng)地完善。
所以，哪怕是房屋長期空置，作為業(yè)主仍然應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費喲！
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