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2023年2月15日，黃小鴨通過中介公司了解到位于南寧市青秀區(qū)西湖小區(qū)2-201房屋在出售，于是便委托中介公司聯(lián)系出賣人王美麗，約定時間看房。

2023年2月16日，黃小鴨看完房后，發(fā)微信詢問中介房超多：“小房，你幫和業(yè)主溝通一下，98萬能拿下來嗎？還有，幫我算算相關費用?！敝薪榉砍嗷貜停骸皹I(yè)主說最低只能100萬，我再幫您爭取一下。如果您購買這套房子，先按100萬元算，契稅是一個點為10000元，中介費是1.5個點為15000元?！?/span>

2023年2月17日，黃小鴨攜同家人再次要求中介帶看房屋。

次日，房超多向黃小鴨發(fā)送微信：“黃姐，業(yè)主說房子一次性付款的話，99萬可以成交，您看能接受嗎？”黃小鴨回復：“我和家人商量了一下，暫時不買房了，謝謝！”

2023年2月22日，中介公司通過系統(tǒng)查詢上述房源已出售，經(jīng)核實，黃小鴨以99萬元的價格私下與王美麗簽訂合同并已完成過戶。

1.黃小鴨與中介公司成立合法有效的中介合同關系。

2.黃小鴨應向中介公司支付中介費。

民法典第963條規(guī)定：“中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬?！钡?65條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬?！?/span>

本案中，黃小鴨與中介公司成立事實上的中介合同后，利用中介公司提供的交易機會和媒介服務，最終與王美麗訂立了買賣合同。若黃小鴨能與中介公司如約履行中介合同，黃小鴨應當對支付中介報酬有預期，支付中介報酬系黃小鴨應履行的合同義務。但黃小鴨在接受并利用中介服務后繞開中介公司直接與王美麗訂立合同，實際上系一方面利用中介公司提供的信息和服務，一方面又繞開中介公司與王美麗直接訂立合同使中介公司得不到報酬。黃小鴨以此方式不支付中介費的行為違背了誠信原則，不利于鼓勵誠信交易，故依據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，黃小鴨應向中介公司支付中介費。

《中華人民共和國民法典》

第一百三十五條 民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。

第一百四十條 行為人可以明示或者默示作出意思表示。

第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。