Q:工作年限超過三十年了，是杭州市E級(jí)人才，想在杭州買一套房子，預(yù)算在300萬(wàn)左右，求推薦！
A:300萬(wàn)總價(jià)，也就是說單價(jià)不能超30000元/平米，新盤的話，像三墩北后續(xù)可以關(guān)注一下，然后往西邊一點(diǎn)，閑林也可以考慮新盤也是比較多的；城北的話，桃源新盤二手房都可以關(guān)注一下，雖然預(yù)算可能會(huì)超出一點(diǎn)；江對(duì)岸的話，蕭山市北以及南部臥城也不錯(cuò)。
Q:自己目前在龍湖西溪天街附近工作，想問一下300萬(wàn)左右有無新樓盤或者二手房推薦，房子面積段在90平米左右，如果實(shí)在沒有的話濱江或者轉(zhuǎn)塘也可以考慮的。
A:三墩北如果后續(xù)有新房，那么他可以去考慮考慮；良渚文化村的二手房也可以去看看；閑林那邊當(dāng)前新盤挺多的，23000多元/平方就帶有精裝的；之江轉(zhuǎn)塘的話個(gè)人覺得因?yàn)榻煌ú槐憷?，所以就不考慮了。
Q:兩年半前把一套300平米的頂躍賣了，賣了1200多萬(wàn)，但是這兩年搖改善大戶型很遺憾都沒中，想問一下接下來杭州還有哪些比較熱門板塊250平米以上的新房，有沒有比較推薦的 ?
A:平層的終極改善板塊其實(shí)都集中在錢江新城北岸這一塊，確實(shí)也是比較難搖的區(qū)域，除非考慮低密的，像城西片區(qū)就有一些排屋項(xiàng)目，會(huì)有這樣大面積的。
建議這位購(gòu)房者轉(zhuǎn)換下思路，把這筆錢拆分使用，買個(gè)像新天地龍湖項(xiàng)目或者桃源中豪項(xiàng)目，像這樣三百方的40年產(chǎn)權(quán)大平層戶型，總價(jià)可能就七八百萬(wàn)，剩下的一部分錢可以去投資住宅。
Q:準(zhǔn)備在杭州買第一套房子，工作是在市區(qū)，現(xiàn)在看中下沙金沙湖板塊的濱江湖翠里，這個(gè)項(xiàng)目怎么樣，未來的升值潛力如何 ?
A:金沙湖是杭州后天造板塊中比較成功的范例，因?yàn)榻鹕澈x大學(xué)城近所以有著天然的地緣優(yōu)勢(shì)，周邊的配套綜合體和整體居住氛圍都還可以，離地鐵、醫(yī)院、綜合體也都比較近，是個(gè)不錯(cuò)的樓盤 ;
但是如果從增值的角度來說，從目前新房和二手房的價(jià)差來看并不太大，后期大概率也是按照這個(gè)規(guī)律延續(xù)的，所以升值潛力方面不要抱有太大的期待。
Q:自己大學(xué)畢業(yè)后去德國(guó)留學(xué)了，戶口在杭州，但在杭州沒有交社保，現(xiàn)在回國(guó)可以在杭州買房子嗎 ? 有沒有限購(gòu)政策 ?
A:戶口在杭州，回國(guó)可以直接在杭州買房子，沒有限購(gòu)政策，杭州戶籍的不需要考慮社保、個(gè)稅這些問題，只是在搖比較熱門的樓盤會(huì)考慮到社保，沒有社保的去搖新盤一些熱門的紅盤顯然是無法入圍的。
Q:自己在濱江東方郡有一套87平的房子，還有一套今年8月交付的蕭山萬(wàn)科彩虹天空之城98平的房子，今年小孩準(zhǔn)備結(jié)婚，想換大一點(diǎn)的，請(qǐng)問賣哪套好 ?
A:從綜合兩個(gè)區(qū)位來看肯定是東方郡比較保值，區(qū)域也比較成熟，東方郡周邊也有配套比較好的學(xué)校，相對(duì)來說彩虹天空之城就偏遠(yuǎn)很多了，就保值的角度，也比較推薦留下東方郡，賣掉蕭山萬(wàn)科彩虹天空之城。
Q: 自己剛滿兩年的社保，想在主城區(qū)買套二手房，預(yù)算在600萬(wàn)左右，想問一下現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)嗎，然后再問一下綠城楊柳郡可以買嗎 ?
A:預(yù)算600萬(wàn)楊柳郡確實(shí)是符合這個(gè)條件的，由于綠城楊柳郡前期上漲幅度比較大，所以可能后續(xù)它的增值空間不大了；從城東來看，城東的改善氛圍其實(shí)不算特別好，并沒有品質(zhì)特別突出的。錢江新城2.0價(jià)格已經(jīng)比較高，當(dāng)前城東新城新交付的歸錦府還可以，老的濱江在城東打造的房子品質(zhì)還可以也可以去看看，新天地那一塊新盤也可以考慮或者去看看文暉那邊的二手盤。
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