文字整理丨楊昊玥
問(wèn)：余杭分設(shè)兩區(qū)以后，是不是未來(lái)科技城便宜了，臨平吃虧了？答：區(qū)劃調(diào)整不是零和的游戲，如果零和，那么調(diào)整干嗎？看好臨平。余杭分設(shè)兩區(qū)以后，未來(lái)科技城作為新余杭區(qū)的主體，肯定會(huì)加強(qiáng)公建配套，但是臨平區(qū)分設(shè)以后，區(qū)政府也會(huì)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心真正放到臨平呀。余杭和臨平分設(shè)，找個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，就是朋友分手?/span>雖然是傷感的，但理智上一定對(duì)這兩個(gè)人都是有益的。問(wèn)：下沙太沒(méi)有存在感了。葉老師你說(shuō)下沙還有前途嗎？答：當(dāng)然有呀。沒(méi)有那么多多愁善感?？雌饋?lái)，下沙是杭州這二十多年來(lái)行政區(qū)劃調(diào)整中的高開(kāi)低走的失落者，等了十多年的建制，從高規(guī)格的下沙副城，最后成為了錢(qián)塘區(qū)的一部分，而且區(qū)政府放在了大江東。其實(shí)，要換個(gè)角度看下沙的發(fā)展前景。沒(méi)有空港，下沙的地鐵1號(hào)線就不會(huì)一伸再伸，沒(méi)有大江東，下沙就永遠(yuǎn)是杭州市區(qū)的邊緣，而當(dāng)大江東起來(lái)的時(shí)候，下沙就是市中心了。問(wèn)：紹興的楊汛橋一直在傳要?jiǎng)澣牒贾荩贾葜协h(huán)也把楊汛橋包進(jìn)去了。楊汛橋會(huì)不會(huì)劃入杭州？答：可能性不大。整個(gè)浙江省在行政區(qū)劃的調(diào)整上是非常保守的。即使放在全國(guó)，跨地級(jí)市調(diào)整也比較少見(jiàn)，也只有像山東和四川這樣剽悍的省會(huì)這樣干。問(wèn)：葉老師，濱江工作，只有100萬(wàn)出頭的預(yù)算，我是繼續(xù)租房子呢，還是到濱南新城去買(mǎi)一套？答：100多萬(wàn)的預(yù)算，在其他地方確實(shí)很難買(mǎi)到能通勤的新房，但在濱江倒還真可以。就是你說(shuō)的濱南新城，像河上的新房華景川·樾濱府的精裝限價(jià)就在1.3萬(wàn)/㎡。為什么杭州高性價(jià)比的房子往往在城南和城北，原因就是整個(gè)杭州的城區(qū)，形狀類似一顆橄欖球，東西長(zhǎng)，南北短。這就意味著，杭州南面和北面區(qū)域與市中心的直線距離，注定比東西面更近。所以，從濱江區(qū)府為中心，到河上一路時(shí)代高架半小時(shí)左右的車(chē)程，房?jī)r(jià)直接從四五萬(wàn)下降到了1.3萬(wàn)。換一個(gè)方向，找差不多限價(jià)的區(qū)域就要到蕭山的益農(nóng)，富陽(yáng)的新登，臨安的高虹，于你而言，通勤都要超過(guò)1小時(shí)了。 問(wèn)：買(mǎi)房小白救助，去年11月買(mǎi)了未來(lái)科技城華夏四季二手房，6萬(wàn)左右了，139方加上各種稅費(fèi)要880萬(wàn)了?，F(xiàn)在要換倉(cāng)嗎？現(xiàn)在想當(dāng)時(shí)應(yīng)該買(mǎi)擁江發(fā)展，濱江，三江匯還有奧體，這個(gè)預(yù)算都?jí)虻?。從去?1月未科就沒(méi)有上漲趨勢(shì)，除非出臺(tái)利好政策，不然應(yīng)該上浮不大了我感覺(jué)。另外城西科創(chuàng)大走廊屬于……（此處刪道聽(tīng)途說(shuō)傳言）。答：購(gòu)房者最大的難題，就是越是小白越要預(yù)判城市走勢(shì)，越是舉棋不定越愛(ài)聽(tīng)各種道聽(tīng)途說(shuō)。你去年11月以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)二手房，確實(shí)不便宜，但你現(xiàn)在要換倉(cāng)，就是第二次沖動(dòng)。不要多想了，安心工作，別去折騰了。一，新余杭區(qū)會(huì)很好。二，你這個(gè)預(yù)算的房子很難買(mǎi)，你要去你說(shuō)的奧體、濱江買(mǎi)房，新房搖不到，次新二手房只會(huì)更貴。問(wèn)：葉老師，你怎么看大江東的龍湖江與城二手房報(bào)價(jià)竟然達(dá)到了3.1萬(wàn)，加上增值稅實(shí)際報(bào)價(jià)達(dá)到3.3萬(wàn)元。答：一方面固然說(shuō)明龍湖的品質(zhì)做得不錯(cuò)，另一方面只能說(shuō)是大江東的二手房東實(shí)在是有一些飄了。這樣的價(jià)格，如果搖新房，可以搖寧圍和豐收湖，而如果比二手房，九堡大量的二手房也就是這個(gè)價(jià)。要提醒大家的是，購(gòu)需年輕人不要焦慮，小白投資者也不要跟風(fēng)，杭州現(xiàn)在是改善難，如果是三四百萬(wàn)的預(yù)算還是有的挑的。問(wèn)：我在西溪路上班靠近留下，有首付60萬(wàn)左右準(zhǔn)備金，可以在哪里看房子??？想讓小孩來(lái)杭州上學(xué)。
答：可以看下閑林一帶的二手房，面積買(mǎi)不了太大，新房的話往富陽(yáng)方向了。
問(wèn)：你好老師，請(qǐng)問(wèn)下晶悅府怎么樣，自住為主，也關(guān)心升值。
答：現(xiàn)在的價(jià)格是不高的，但區(qū)域氛圍一般，離地鐵也遠(yuǎn)。屬于自住可以，升值潛力呢是一般的。如果搖得到市北，勾莊，肯定是后兩者好，但難搖啊。好好工作，房住不炒。問(wèn)：老師，德信觀湖之宸，還是星橋、臨平？答：有3萬(wàn)的承價(jià)，先考慮豐收湖吧，離主城近，人口產(chǎn)業(yè)密集。問(wèn)：你好老師，閑林雅樂(lè)居目前投資有沒(méi)價(jià)值？后期什么時(shí)候拋賣(mài)？答：掛牌房源不少，看看能不能淘到性價(jià)比特別高的，近期板塊二手房成交活躍，可以關(guān)注。問(wèn)：中天汀州印月和東潮云庭哪個(gè)好？問(wèn)：春來(lái)雅庭和中旅歸錦府哪個(gè)更好？答：后者更早交付，也更好買(mǎi)一點(diǎn)，如果能等，等等春來(lái)雅庭。問(wèn)：葉老師，翠苑中冶錦繡公館怎么樣？希望給個(gè)建議，謝謝答：很多人盯著的盤(pán)，各方面的小道消息也很多，極大可能限售，只能碰運(yùn)氣了。自住試試，投資換個(gè)思路吧。
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