有一位朋友發(fā)來微信，說他歷經(jīng)四個月終于把一套三居舊房賣掉了，好處是騰出了購房資格，手中有一筆千萬左右的資金，下一步打算要置換升級了。
他之所以找『地產(chǎn)營銷人』，是因為面臨兩個糾結(jié)——
1、現(xiàn)在市場這樣，能不能入市，需不需要等？
2、 2000萬的預(yù)算該買別墅，還是城市大平層？
第一個關(guān)于市場的擔(dān)憂，『地產(chǎn)營銷人』給他吃了定心丸。其實也沒有展開講，就跟他說了兩件事。
一是根據(jù)8月剛剛出爐的簽約數(shù)據(jù)，北京二手房網(wǎng)簽成交量為7712套，環(huán)比7月份的7158套和6月的8918套，已有觸底回升的跡象。這說明，二手房一旦穩(wěn)住，新房市場就有了支撐。
如果沒有突如其來的政策，預(yù)計9月份的二手房數(shù)據(jù)還會繼續(xù)上浮，新房成交也應(yīng)該好于8月。但是考慮到臨近“大會”的節(jié)點，網(wǎng)簽會不會有意調(diào)節(jié)閘門就不得而知了。
二是近日市建委放出一批銷售證，10萬+已突破，雖然不能說明調(diào)控松動，但不管如何，讓賣就是解凍。而且?guī)讉€六環(huán)外新城的預(yù)售價已頂?shù)?萬一線，這說明期待降價是不現(xiàn)實的，現(xiàn)在就該出手！
“難道金九銀十要來了？”他拔高了聲調(diào)。
“可以這么理解，但不一定體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上?！薄旱禺a(chǎn)營銷人』悠悠地說。
“那應(yīng)該怎么換房，快告訴我？”他有點著急。
『地產(chǎn)營銷人』讓他平復(fù)下來，給了他三個建議。
一、得舍之間，明確置業(yè)目的
關(guān)于買別墅，還是城市平層？有一個置業(yè)目的考量，這完全取決于自己所處的人生階段和對房子的期待。
譬如說你如果年紀(jì)偏大，置換有為將來養(yǎng)老的想法，換個遠(yuǎn)一點帶院子的小別墅住住，也是不錯的，有天有地，養(yǎng)花種草，怡然自得。但是如果你現(xiàn)在還不到40歲，正處于事業(yè)上升期，對城市生活有更多依賴，就應(yīng)該考慮城市核心的大平層。
還有一點也很關(guān)鍵，就是對房子的升值空間有沒有要求。
同樣總價下，主城區(qū)的平層漲得要比近郊的別墅要快，這是無需論證的事實，去二手房市場簡單比較下就能得出結(jié)論。
所以，如果還想讓新買的房子往上多竄一點，在城市核心博得的幾率還是更大一些。
二、南北之間，尋得置業(yè)方向
朋友說，他還算年輕，最起碼還需要在城市再待上十年。所以暫時不考慮別墅了。
那好，接下來就要在五環(huán)內(nèi)找房子了。
『地產(chǎn)營銷人』簡要的說了一下現(xiàn)在城市豪宅的分布格局。簡單說就是以長安街為線分為南北兩個大區(qū)。
從新房供應(yīng)維度，顯然長安街以南的項目更多，包括豐臺、大興等新興豪宅板塊在近兩年迅速崛起，如今的價格也已經(jīng)到了10萬一線，項目多分布于南三至南四環(huán)之間，2000萬的預(yù)算有選擇余地。
長安街以北是傳統(tǒng)成熟區(qū)域，城市豪宅供應(yīng)很少，只有零星項目在售，而其中不乏5000萬級以上的超頂豪產(chǎn)品。一個巴掌數(shù)得過來的新房在售項目，不是選哪個的問題，而是符合總價要求下有沒有的選的問題。
如果單價接近，面積趨同，當(dāng)然還是優(yōu)選北區(qū)，譬如：望京、亞奧等已經(jīng)受住時間考驗的價值最堅挺的熱點區(qū)域。
具體有沒有好項目，就要下功夫去認(rèn)真找找了。
三、新舊之間，如何定奪？
“買二手房，是不是選擇范圍大點？”朋友又靈光一閃。
“你說的沒錯，但也要考慮清楚后果。”『地產(chǎn)營銷人』語重心長。
首先，二手房雖然選擇范圍廣，但就產(chǎn)品而言，參次不齊，房源優(yōu)劣不等，你要花費大量的時間和精力去各大小區(qū)里找，去各個門店問，跟形形色色的業(yè)主聊，即使如此，幾過月下來也未必能買上合適的，要知道你自己的房子就賣了4個月，這還算是快的。
最關(guān)鍵的還不是這些，從專業(yè)角度講，如今的新房產(chǎn)品和二手房差的可不是一個代際。北京樓市進(jìn)步這么快，大家對生活的要求一天一變，產(chǎn)品迭代每年都在發(fā)生。看似二手房與新房中間差了幾年，放在產(chǎn)品上就是差了好幾代。
當(dāng)你看了新房的戶型格局、精裝設(shè)計、系統(tǒng)配置，再去看那亂糟糟的二手房，相信心理的天枰會即刻發(fā)生傾斜。
另外，新房的價格如今都受監(jiān)管，無形中被人為低估了價值，相比二手房純粹的市場價，城區(qū)中的在售新房仔細(xì)考量下來還是有性價比的。
朋友聽了『地產(chǎn)營銷人』的幾個建議之后，顯然不再糾結(jié)，直奔主題而來：“有沒有什么新項目推薦？”
“倒是有一個，是新房項目——湖光壹號，而且位于望京核心，比較低調(diào)，一般人還不知道，趁著這個機(jī)會你可以去看看?！薄旱禺a(chǎn)營銷人』放低了聲調(diào)。
“幫我找點資料發(fā)過來吧，這幾天就去看！”朋友有點興奮了。
于是，『地產(chǎn)營銷人』整理了一個概括的信息發(fā)給了他，同時也發(fā)布在這里，感興趣的其他朋友也可以去了解一下。
望京區(qū)域由西側(cè)亞奧綠化圈，南側(cè)太陽宮綠化圈，北側(cè)北五環(huán)綠化帶及東側(cè)京密路綠化帶四面環(huán)抱，區(qū)域內(nèi)公共綠地覆蓋程度遠(yuǎn)高于其他板塊，區(qū)域自然資源豐富。
湖光壹號位于湖光中街西段位置，是望京居住區(qū)的西大門，則主要依托亞奧綠化圈，由望和公園、望承公園、北小河公園及北辰高爾夫球會環(huán)繞，形成天然綠色生態(tài)區(qū)及綠色屏障生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
結(jié)合區(qū)域地段及環(huán)境的特點，項目故取名于湖光壹號。
項目由兩棟高板組成，整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，建筑材質(zhì)選用石材搭配金屬，勾勒出當(dāng)下流行的現(xiàn)代簡約公建化輪廓，金屬考究的凹凸線條和細(xì)節(jié)設(shè)計體現(xiàn)出住宅的質(zhì)感和精致。
湖光壹號以200平米左右的四居戶型為主力產(chǎn)品，擁有270度的三面采光，可包攬望京內(nèi)外的綠意和城市中央的繁華。靈動的陽光書房設(shè)計，將餐廳和客廳分隔，一動一靜，分區(qū)自然。
項目客廳面寬達(dá)5米，帶來舒朗闊意。同時主臥室衛(wèi)浴朝南，配置窗景浴缸，極致沐浴享受。
湖光壹號室內(nèi)精裝特邀請設(shè)計大師李瑋珉先生親自操刀，大尺度的居住空間，豐富的功能設(shè)計，石材的應(yīng)用與軟裝的搭配，以藝術(shù)的表現(xiàn)形式、流淌于產(chǎn)品每一細(xì)節(jié)，創(chuàng)造出“寧靜而閑適，內(nèi)斂而低調(diào)，現(xiàn)代而簡約”的視覺張力。
整體風(fēng)格符合東方人審美取向，賦予格調(diào)與唯美的印象，充分體現(xiàn)居者現(xiàn)代、時尚、簡約、雅致的生活美學(xué)。
項目景觀設(shè)計采用“云·居”的概念打造高端體驗，提取云的三個特征“虛實、流動、層疊”作為設(shè)計語言，將整體景觀分為五個主題區(qū)域，分別為：云駐、云淼，云曳、云境、云聚。
湖光壹號力圖通過多種景觀空間體驗，使得使用者猶如步入居住的藝術(shù)博物館，感受設(shè)計細(xì)節(jié)帶來的雅致品味。
項目自有超過3000平米的商業(yè)配套，且由于位居成熟望京核心，周邊名校云集、商業(yè)繁盛，交通便捷，是區(qū)域難得一見的新房在售項目。
在望京二手房普遍晉升10萬之際，湖光壹號尚有均價9萬房源可選，其升值空間當(dāng)下即可兌現(xiàn)。
如果朋友按照這個方向置換，感謝『地產(chǎn)營銷人』的大餐已經(jīng)在路上了。
這一輪產(chǎn)品創(chuàng)新，門頭溝領(lǐng)先了
聯(lián)系客服
