多數(shù)人是不支持啃老的，覺得這是一件很丟面的事，就證明自己的生活過的還沒有那么的如意。十三姨對于有老不啃的人，表示惋惜、心痛，這簡直就是在浪費大好的資源。
現(xiàn)在的房價有多高，相信大家都看在眼里，疼在心里。所以家里老人有房的，不要礙于面子，人都有生老病死，這都是自然現(xiàn)象。
雖然到時候不管怎么樣，房子都是會歸在自己名下的，可能是繼承，可能是贈與，但在這過程中都會涉及到金錢、時間、精力，沒有免費的。
所以我們的任務(wù)就是要了解老人名下的房產(chǎn)，生前和身后過戶給兒女，會有什么區(qū)別呢？
一、房屋繼承（身后過戶）
ENTER TITLE
1、繼承詳情
1）房屋繼承順序：遺賠撫養(yǎng)協(xié)議(為先)、遺囑繼承(其次)、法定繼承(再次)。
2）房屋繼承的流程：公證處辦理繼承權(quán)公證——領(lǐng)取公證書后——至房屋所在地的交易中心駐場稅務(wù)所辦理稅收核定——領(lǐng)取完稅憑證。
3）房屋繼承的時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，一般情形下本市戶籍的繼承公證辦理時間為2個月左右。
4）繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書。
2、公證
1）被繼承人生前所立的遺囑，包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑。
2）辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化。
3）本人不能到場辦理買賣房屋事宜，委托他人代為辦理，并對該委托進行公證。
4）公證的費用一般不超過房產(chǎn)評估價的1%。
為了避免兒女在繼承時可能發(fā)生的一些麻煩，生前做好“遺囑”并公證。
二、房屋贈與（生前過戶）
ENTER TITLE
1、辦理房屋贈與的方式。
1）通過辦理贈與公證書進行贈與。
2）若無公證，則需自行到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
2、通過公證處辦理房屋贈與的順序、流程。
1)順序：先到公證處辦理贈與合同公證，再至房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2)流程：房屋贈與雙方簽署贈與合同一持贈與合同至公證處辦理贈與合同公證→領(lǐng)取公證文書→持公證文書至房屋所在埏交易中心辦理契稅完稅→持公證文書和完稅證明辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
3、辦理贈與公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料。
1)已婚：贈與人夫妻二人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、產(chǎn)證；受贈人身份證、戶口簿、與贈與人關(guān)系證明。
2)末婚：贈與人身份證、戶口簿、產(chǎn)證；受贈人身份、戶口簿、與贈與人關(guān)系證明。
三、老人生前跟身后過戶比較
ENTER TITLE
相同點：
無論是繼承獲得還是贈與獲得的房產(chǎn)，在賣出時，需要滿足滿五唯一的條件才不用交房產(chǎn)評估價20%的個人所得稅，否則就要繳納高額稅費。滿五唯一指的是：房產(chǎn)證滿5年，名下只有這一套房子。
不同點：
生前過戶：親屬贈與的形式過戶，需要繳納贈與稅，為評估價格的3%。因為產(chǎn)權(quán)人尚在，所以贈與給誰比較明確，可以贈與給單一受贈人也可以贈與給多位受贈人。過戶方便，可以直接去交易中心辦理贈與過戶，不需要公證。
身后過戶：因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，所以幾乎沒有稅費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名，因此會產(chǎn)生公證費用，而且公證是件相對復(fù)雜的事，需要耗費比較多的精力。
注意事項：遺囑繼承的情況下，無須向未獲得或少獲得遺產(chǎn)的子女進行解釋。
總結(jié)：贈與會產(chǎn)生3%的贈與稅，但操作簡便，可以直接去交易中心辦理過戶，比較省心。繼承稅費少，比較省錢，但操作較復(fù)雜，需要辦理公證，尤其是在繼承人比較多的情況下，公證手續(xù)復(fù)雜流程長。
聯(lián)系客服
