父母如何把房產(chǎn)更名給子女？哪種更名方式更省錢、更適合你？下面小編就給大家具體分析一下。

房產(chǎn)更名給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

一、房產(chǎn)證更名——房產(chǎn)贈與子女

1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：

（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？

受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）辦理公證。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。

（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

注意事項：

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

3、房屋產(chǎn)權(quán)贈與子女的費用包括哪些？

五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：

（1）契稅：建面小于90方收取1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

（2）個人所得稅：1%

（3）手續(xù)費

（4）工本費：80元

（5）公證費：2%。

五年外房屋需要繳納的費用：

（1）契稅：建面小于90方收取1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

（2）個人所得稅：1%

（3）手續(xù)費

（4）工本費：80元

（5）公證費：2%

二、房產(chǎn)證更名——子女繼承房產(chǎn)

凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：

（1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

（2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用是多少？

房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。

三、房產(chǎn)證更名——通過買賣過戶給子女

以買賣的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

進一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較合適。父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。