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房產(chǎn)的繼承和贈與涉及哪些費用？此外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些涉及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減”，具體的手續(xù)和費用，也不為人們所熟知。

近日，市民吳先生向記者詢問，自己想把房產(chǎn)留給女兒，房產(chǎn)繼承和贈與兩種方法，其中涉及的費用孰高孰低？

據(jù)了解，吳先生和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭，他準備把自己名下的另一處房產(chǎn)(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個方案：一個是讓女兒先住進這套房子，以后立遺囑由女兒繼承；另一個方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及的費用有多少？具體的過戶手續(xù)如何辦理？吳先生有些搞不清楚。帶著這些問題，記者采訪了有關律師以及房屋交易中心的有關人士。

房產(chǎn)繼承過戶的費用

據(jù)介紹，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。

辦理繼承過戶需提供的材料

辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。

相關費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

舉例說明：面積50平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估，評估價格為20萬元，需繳納評估費為(20萬元×0.35%)700元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費為(20萬元×2%)4000元，合同印花稅為150元，加上80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來共4235元，加上評估費總共是4935元。

房產(chǎn)贈與的費用

辦理房產(chǎn)贈與的程序

第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

相關費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。

舉例說明：沿用上面的例子。面積50平方米的房產(chǎn)，除了700元的房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費是4000元；還有一筆費用就是契稅，那么，房主需支付的契稅就是20萬元×3%=6000元。

另外，需要繳納的費用還包括80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(50平方米×3元/平方米=150元)、房屋評估價 0.05%的合同印花稅(20萬元×0.05%=100元)，這筆費用加起來為335元。這套房子贈與的話，總共需要繳納各項費用11035元。