世界之大，無(wú)奇不有。小白們的買房思路，真的會(huì)讓你嘆為觀止、震驚不已！
今天，我想深度剖析一位粉絲的買房實(shí)例，告訴大家，啥叫入坑？啥叫買房？最后，我會(huì)再教大家12條避坑指南。
1
入坑實(shí)例
先上圖，大家一定要逐字逐句的認(rèn)真讀完，看看這些錯(cuò)誤，你自己會(huì)不會(huì)犯？
恕我直言，這位粉絲朋友買的房子，簡(jiǎn)直一無(wú)是處！沒有優(yōu)點(diǎn)全是缺點(diǎn)的房子，他是如何說服自己拿下的？
一、偽學(xué)區(qū)房
這位粉絲哪來(lái)的勇氣，叫這套房子是學(xué)區(qū)房？
幼兒園再好，即使是示范園、實(shí)驗(yàn)園，也根本不屬于學(xué)區(qū)房范疇。其次，民辦小學(xué)是不對(duì)口劃片的，好的民辦都是要招筆試面試特長(zhǎng)生的。而他這個(gè)小區(qū)對(duì)口的公辦小學(xué)是普通學(xué)校，中學(xué)還在建，怎么能叫學(xué)區(qū)房呢？顯而易見，這套偽學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)概念一定是中介忽悠他的，騙一個(gè)算一個(gè)。
二、緊靠高架
高架、輕軌、快速路旁邊的房子不能買，這應(yīng)該是90%的粉絲都知道的初級(jí)常識(shí)。而且他買的這套還是窗戶正對(duì)高架，這個(gè)硬傷，不止嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，未來(lái)打折都不一定好賣。房東在交易中心過戶的那一刻一定在感謝上蒼，賜給他一個(gè)零經(jīng)驗(yàn)的接盤小白。
三、朝向缺陷
中國(guó)人買房最講究朝向，朝南房間越多越好，而這位朋友買了個(gè)東北向的房子，主臥和客廳都朝東而且正對(duì)高架。人家是江景房，湖景房，他這是高架車流全景房，噪音無(wú)處不在，尾氣無(wú)處不在。
買房，一定要記住以下朝向優(yōu)劣排行榜：正南＞東南＞西南＞東＞西＞東北＞西北＞北。
四、通勤時(shí)間太長(zhǎng)
這位朋友自從交房后，沒有去住過一天，噪音是一方面，還有一點(diǎn)就是離公司太遠(yuǎn)，地鐵單程要40分鐘。
剛需首套買自住房，必須考慮的一點(diǎn)就是上班要方便。通勤時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)嚴(yán)重降低自己的生活舒適度和幸福感。對(duì)于北上廣深一線城市來(lái)說，上班通勤時(shí)間單程不宜超過1小時(shí)，二三線城市不宜超過半小時(shí)，四五線城市超過20分鐘就屬于長(zhǎng)途跋涉了。
五、一二手倒掛
大家都知道，限價(jià)倒掛的新房是非常值得去搶的，這幾年限價(jià)造就了各地?cái)?shù)不盡的萬(wàn)人搖。
但是，對(duì)于想要買二手房的人來(lái)說，最忌諱的就是買周邊有倒掛新盤的小區(qū)。因?yàn)椋?strong>新房的倒掛會(huì)徹底粉碎周邊二手房的漲價(jià)空間。這位朋友買的二手房單價(jià)1.5萬(wàn)，而同一個(gè)社區(qū)的新房才1.2-1.3萬(wàn)。買這樣的二手房就是活雷鋒在世，燃燒自己，照亮開發(fā)商。
看完以上案例，不知大家有何感受？我是真的為他心痛。沒有任何優(yōu)勢(shì)的房子，當(dāng)初他是如何鼓足勇氣下手的？
可能這就是最最典型的零經(jīng)驗(yàn)買房小白吧。有句話形容他們最貼切了：攢錢十年功，看房十分鐘。正是有了他們的存在，那些爛房子才有了接盤俠！
如果你自認(rèn)為買房段位不高，那么，這篇文章最底部買賣技巧里的干貨，一定要反復(fù)研讀。
2
避坑指南
以前我在文章里分享過的實(shí)操技巧就不再重復(fù)了，今天我想結(jié)合小白們常犯的錯(cuò)誤，講一些新的非常重要的實(shí)操理念：
一、小白買房，一定要帶個(gè)懂行有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起看房。千萬(wàn)不能聽中介瞎忽悠。把黑的說成白的，把臭的說成香的，是中介們的看家本領(lǐng)。
看房過程中，讓中介全程閉嘴，自己務(wù)必獨(dú)自看遍每一個(gè)角落。堅(jiān)決不能跟著中介的引導(dǎo)路線來(lái)看房，因?yàn)樗兄薪槎紩?huì)故意隱藏和規(guī)避掉房子的缺陷。你問一句，他答一句。房子的好壞，要你自己看，而絕不是聽中介說。
二、物業(yè)費(fèi)越貴，小區(qū)才維護(hù)越好，房子才越保值。同等地段和房?jī)r(jià)的房子，一定要首選品牌物業(yè)和物業(yè)費(fèi)貴的小區(qū)。
物業(yè)的重要性，等10年后從房?jī)r(jià)的差距中就能見分曉。
三、相同總價(jià)，買房間數(shù)多的一套，房間數(shù)相同，買地段好的一套。
四、高層房子的低樓層不要買，多層房子的高樓層不要買。公寓不要買，商鋪不要買，小產(chǎn)權(quán)不要買。房齡超過20年不要買。地王的房子不要買。本地小開發(fā)商的房子不要買?？康罔F的可以買但靠鐵路的不要買。
還有很多不能買的房子，務(wù)必點(diǎn)擊查看?《這樣的房子，千萬(wàn)不敢買》。
五、能買毛坯，絕不買精裝。裝修這種工程，自己天天監(jiān)工，質(zhì)量都不能完全保證，更別說開發(fā)商廉價(jià)統(tǒng)一外包出去的裝修了。315晚會(huì)曝光的萬(wàn)科水簾洞房也只是冰山一角而已，市面上至少90%以上的裝修新房都存在質(zhì)量問題。
裝修質(zhì)量好壞和房?jī)r(jià)高低根本沒有任何關(guān)系，豪宅照樣一塌糊涂。能不能買到質(zhì)量過關(guān)的房子，只跟你自己的運(yùn)氣有關(guān)，和房?jī)r(jià)高低無(wú)關(guān)。
任何人，只有在裝修自己房子的時(shí)候，才會(huì)上心，除此之外都是應(yīng)付差事。我不是對(duì)開發(fā)商沒有信心，我是對(duì)人性沒有信心！
六、被裝修打動(dòng)的都是傻瓜。一手的樣板房和二手的精裝房，都是用來(lái)忽悠人的，最不值錢的。
房租的貴賤，第一決定因素是裝修，而房?jī)r(jià)里，最不值錢的卻是裝修。千萬(wàn)不能讓裝修的好壞變成了買房的決定因素。
七、能買現(xiàn)房，就絕不買期房。最近，昆明百位業(yè)主入住爛尾樓事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。去年是奧宸中央廣場(chǎng)，今年是別樣幸福城，大量業(yè)主維權(quán)無(wú)果后入住水電煤沒通電梯沒裝的高層爛尾樓。
預(yù)售制是爛尾的罪魁禍?zhǔn)?。目前全?guó)除了海南有勇氣全部實(shí)施現(xiàn)房銷售外，其它城市仍在實(shí)行預(yù)售。而且，由于這次疫情，很多城市都出臺(tái)政策挽救房企，預(yù)售條件越來(lái)越低，以前是封頂可以預(yù)售，現(xiàn)在是結(jié)構(gòu)完成2/3可以預(yù)售，有些城市甚至是地下工程結(jié)束就可以預(yù)售。
未來(lái)買房，能買現(xiàn)房就絕不買期房。一手現(xiàn)房，房齡五年內(nèi)的次新房，投資客空置的一手毛坯房都是不錯(cuò)的選擇。
開發(fā)商不允許承諾學(xué)區(qū)，不允許承諾市政規(guī)劃。除非限價(jià)倒掛很厲害，搖到即賺到，否則期房根本沒啥吸引力。
八、買房抉擇，學(xué)區(qū)、地段、交通，三條至少要占一條，一條不占，千萬(wàn)別買。
房子本身的品質(zhì)高低，是否品牌房企、是否人車分流、是否干掛石材，是否綠化率50%，是否容積率低于1%，這些根本不重要。房子造價(jià)再貴，也是狗P。
房?jī)r(jià)貴在學(xué)區(qū)、地段和交通，建議買；房?jī)r(jià)貴在造價(jià)和裝修，千萬(wàn)別買。
房?jī)r(jià)的下限是地段價(jià)值，上限是學(xué)區(qū)價(jià)值，這樣的房子才真正有價(jià)值！
九、現(xiàn)在的首套剛需買家，很多都是收入足夠，首付不夠。
這樣的小白買房，切記不能根據(jù)自己現(xiàn)有的首付款多少來(lái)買房。只要收入不錯(cuò)，月供穩(wěn)定，必須要多方籌集首付款，咬咬牙買套好房子、貴房子。第一套房子不努力，一步差步步差，以后你與別人的差距會(huì)越來(lái)越大。
剛買完房壓力大不要緊，新房租出去，自己租套小房子熬兩年就過去了。
人世間，只有后悔當(dāng)初房子買小的，我還沒見過后悔房子買大的。
十、買二手房時(shí)，一定要在鏈家app上看看目標(biāo)小區(qū)過去幾年的歷史成交價(jià)格，跌幅最小的，漲幅最大的，才是你的首選。
這種核心操作，懂得人不多，中介更不會(huì)提醒你。人生亦是如此，對(duì)你負(fù)責(zé)的，只有你自己，別人不忽悠你就是仁至義盡了！
十一、有些小區(qū)小戶型多，學(xué)區(qū)好，緊靠市中心商業(yè)商務(wù)區(qū)，屬于那種買學(xué)區(qū)掛戶口的小區(qū)，小年輕買上車盤的小區(qū)，出租率高、換手率高。這種小區(qū)非常適合投資，因?yàn)椴蝗苯颖P俠，漲幅也不錯(cuò)。
但是這種小區(qū)自住不舒服，因?yàn)槿肆鞔?，環(huán)境差，群租多，物業(yè)維護(hù)不好，鄰居頻繁裝修，業(yè)委會(huì)無(wú)法管理，居住舒適度太差。
因此，適合投資的小區(qū)別自住，換手率高的小區(qū)別自住。
十二、房產(chǎn)買賣是逆人性的。千萬(wàn)別對(duì)房子產(chǎn)生感情。你的感情，在接盤俠眼里，一文不值。
不要舍不得賣掉自己的房子，自己覺得好，接盤俠才會(huì)出高價(jià)買，自己都覺得一塌糊涂，一定賣不了好價(jià)錢。
對(duì)房子不要產(chǎn)生感情，別覺得老房子承載了你的青春和回憶，舍不得賣，更別覺得當(dāng)初費(fèi)盡心思裝修的房子賣了可惜，這些都是極其錯(cuò)誤的思想。
房產(chǎn)買賣，只需要考慮保值和增值，其它一切皆是浮云！
3
房票的價(jià)值
上半年樓市的火熱結(jié)束了。結(jié)束的方式，是一連串的城市調(diào)控升級(jí)、限購(gòu)加碼。
比如杭州3.5萬(wàn)/平以下的新房和寧波新房50%的房源要傾向無(wú)房家庭，南京對(duì)無(wú)房戶的傾斜比例也要達(dá)到30%。
再比如深圳落戶3年還要3年社保才能買房，離婚買房要倒追3年內(nèi)歷次婚姻套數(shù)總和來(lái)執(zhí)行限購(gòu)。東莞一直以來(lái)引以為傲的二手房不限購(gòu)漏洞，也徹底被堵死了。寧波的限購(gòu)圈從140平方公里擴(kuò)大到了240平方公里。南京也學(xué)習(xí)深圳，離婚買房倒追2年的房產(chǎn)套數(shù)。
每一輪調(diào)控都會(huì)拿幾個(gè)出頭鳥開刀，而一旦限購(gòu)升級(jí)了，未來(lái)再放松就很難了。
所以，我在此告誡各位暫時(shí)還有房票或者暫時(shí)還能make房票的朋友們，房票的價(jià)值不是永恒的，是會(huì)消失的，越早用掉越劃算！
對(duì)于贈(zèng)與不限購(gòu)，離婚不限購(gòu)，法拍不限購(gòu)，二套三套不限購(gòu)，外地人不限購(gòu)的房票，請(qǐng)盡早兌現(xiàn)！
賺錢時(shí)只能看見炒房客，而調(diào)控時(shí)最先被誤傷的都是剛需。
至于城市選擇，我想說：有些城市，買房是為了落戶，買房是為了結(jié)婚，買房是為了繳社保，比如北京、上海，杭州、南京、成都、重慶、廣州、長(zhǎng)沙、佛山、蘇州、武漢。
而有些城市落戶是為了買房，結(jié)婚是為了買房，繳社保更是為了買房，比如：深圳、東莞、珠海、海南、廈門、嘉興、惠州。
城市的價(jià)值，決定房票的價(jià)值，城市不會(huì)變，但房票會(huì)消失，大家且行且珍惜吧！
聯(lián)系客服
