旅游小鎮(zhèn)是基于旅游消費理念不斷升級，從觀光到度假深度游的旅游背景下涌現(xiàn)出來的旅游地新概念，是景區(qū)、休閑消費產業(yè)聚集區(qū)和新型城鎮(zhèn)化的綜合體。旅游小鎮(zhèn)運營順暢，合理有效的功能分區(qū)布局是關鍵內容，如何利用有限空間，緊緊抓住游客興趣，放慢游客腳步，是不少小鎮(zhèn)投資商思考痛點所在。聚焦主題旅游、占位一線視角，十年來廣州智匯結合多項旅游小鎮(zhèn)實戰(zhàn)經(jīng)驗歸納提出旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的“三要素，四方向”點開了旅游小鎮(zhèn)布局規(guī)劃謎團。
旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)布局的三個要素
1、合理分區(qū)。在規(guī)劃區(qū)域內進行科學合理的功能分區(qū)，不僅能優(yōu)化配置區(qū)域內土地資源和旅游資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還能對游客活動進行有效的分流和控制。
2、核心功能。核心功能是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎，從游樂、住宿等構成休閑度假功能，從特色風貌、人文民俗、歷史文化或其他核心吸引點形成旅游觀光功能，從食、購、娛等業(yè)態(tài)形成商業(yè)功能，從教、養(yǎng)等公共服務設施工程小鎮(zhèn)的生活功能。以南沙濕地公園為例，在依托“曲水蘆葦蕩，鳥棲紅樹林”的生態(tài)基礎上，配設原野步行、乘車觀光等游樂休閑項目以及“19涌商業(yè)街”，使南沙濕地成為一個“吃住行游購”功能齊全的生態(tài)旅游小鎮(zhèn)。
3、特色功能。特色功能既是核心功能的補充，也能形成獨立的、特有的功能區(qū)。比如，以休閑農業(yè)為主題的農業(yè)旅游小鎮(zhèn)，設置農業(yè)觀光、農業(yè)種植、農事體驗、農業(yè)休閑娛樂等休閑農業(yè)區(qū)。廣州智匯在冠勝國家農業(yè)公園的總體規(guī)劃上，依托項目地企業(yè)種業(yè)資源，聚合打造全國首個以農業(yè)示范、農業(yè)體驗、科普教育為特色的種業(yè)小鎮(zhèn)。
旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)布局四個方向
1、功能分區(qū)和用地布局勾勒小鎮(zhèn)框架。
合理的用地布局和功能分區(qū)搭建出小鎮(zhèn)框架，確定小鎮(zhèn)的基本形態(tài)；在功能分區(qū)和布局的基礎上完善產品體系，提煉旅游小鎮(zhèn)文化內涵，打造核心項目；建筑設計和景觀設計因地制宜，形成獨特的視覺效果和小鎮(zhèn)肌理結構。
2、需求導向功能，功能導向布局
旅游小鎮(zhèn)的特色功能對分區(qū)起主導性作用，是小鎮(zhèn)旅游產品設計、分區(qū)、用地布局的依據(jù)。功能分區(qū)、用地布局需圍繞小鎮(zhèn)核心功能和特色功能展開，休閑活動及休閑游線、旅游產品則在功能分區(qū)、用地布局的基礎上進行規(guī)劃和設計。
3、依托地域特色串點成面
旅游小鎮(zhèn)的功能分區(qū)受經(jīng)濟、社會、歷史等因素影響，其中經(jīng)濟因素對功能分區(qū)影響明顯。旅游小鎮(zhèn)在規(guī)劃中需要充分分析理解自然地理條件和原有區(qū)域特色，在景觀和建筑設計上注重與當?shù)匚幕膮f(xié)調，形成新的項目節(jié)點和游線規(guī)劃，串點成面構成新的空間布局和功能分區(qū)。
4、環(huán)境保護，功能協(xié)調
旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)倡導可持續(xù)理念，功能分區(qū)的規(guī)劃要注意協(xié)調與核心區(qū)、居民區(qū)、管理、環(huán)境的關系，考慮環(huán)境承載力，保護小鎮(zhèn)的環(huán)境特色。
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