? 土地分類標(biāo)準(zhǔn)

? 土地流轉(zhuǎn)落地難

? 旅游項目用地性質(zhì)和代碼

? 集體土地的利用方面有哪些地方有突破或創(chuàng)新的案例？

? 城市的旅游集散服務(wù)中心用地在建設(shè)用地分類中應(yīng)該歸為哪類？

? 在田園綜合體規(guī)劃開發(fā)中，是否可以將建筑物架構(gòu)在農(nóng)田之上？

? 宅基地是否屬于旅游用地，能不能批？

調(diào)整城市規(guī)劃用地只是一個淺層次的問題，深層次問題的是要調(diào)整土地規(guī)劃。例：一塊農(nóng)用地，首先要確定他是一般農(nóng)田還是基本農(nóng)田，如果是一般農(nóng)田，一次調(diào)整即可；如果是基本農(nóng)田，先要把該基本農(nóng)田調(diào)整到某塊荒地上，再將原基礎(chǔ)農(nóng)田調(diào)整為建設(shè)用地（荒地：未利用的土地，無土地屬性）。

所以集體土地開發(fā)的障礙主要是實現(xiàn)盈利問題，很多企業(yè)很難實現(xiàn)單純的旅游盈利。但是如果旁邊有些房地產(chǎn)，就相對容易一些。比如古北水鎮(zhèn)，一開始就是走的土地流轉(zhuǎn)的路，周邊有很多房地產(chǎn)，土地流轉(zhuǎn)也就很容易實現(xiàn)。

▎4、旅游用地屬商業(yè)用地性質(zhì)，集體土地的利用方面有哪些地方有突破或創(chuàng)新的案例？而不是坐而論道的遲遲不落地？

答 ：旅游用地屬于商業(yè)性質(zhì)，集體用地不可商用，不可開發(fā)作旅游用地。集體土地是可以利用的，一是土地變性，二是流轉(zhuǎn)和租用，流轉(zhuǎn)方式中集體用地多用作基礎(chǔ)服務(wù)性設(shè)施建設(shè)，如自己經(jīng)營或是游客集散中心。

▎5、城市的旅游集散服務(wù)中心用地在城市建設(shè)用地分類中應(yīng)該歸為哪類？如果按商業(yè)服務(wù)類來算，地價差別就較大。

答 ：城市旅游集散服務(wù)中心從某種程度上屬于基礎(chǔ)設(shè)施用地，屬于A類用地，一般由政府劃撥，但在實際操作中政府沒有任何收益的情況下，不太愿意選擇這種方式劃撥土地，需要開發(fā)單位與政府進(jìn)行進(jìn)一步的溝通協(xié)調(diào)。如果政府急需招商，他肯定愿意將這塊土地劃撥給企業(yè)，促成周圍地塊的買賣；如果本身地塊就很值錢，企業(yè)就要考慮通過周邊的商業(yè)建筑、地產(chǎn)來公攤土地成本。

▎6、在田園綜合體規(guī)劃開發(fā)中，如何最大程度獲得建設(shè)用地，在不影響農(nóng)田使用的情況下是否可以將建筑物架構(gòu)在農(nóng)田之上？

答 ：建筑物（封閉的、有頂?shù)模┎豢梢约茉谵r(nóng)田（一般、基本都不可）上，構(gòu)筑物（開場的、不具備遮蔽功能的）或許可以，比如觀光塔、風(fēng)車等，需要與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄕ{(diào)整。

▎7、宅基地如果僅僅做農(nóng)家院，屬于半對外經(jīng)營那種，是否屬于旅游用地，能不能批？

答 ：自有宅基地可以用作半經(jīng)營的農(nóng)家院，但是不屬于旅游用地，不可進(jìn)行買賣，可以對外經(jīng)營。

總結(jié)

? 土地問題一定要明確其方向（屬于國土方面還是屬于規(guī)劃方面）。

? 關(guān)注旅游用地的價格及買賣交易。

? 農(nóng)田原則上不允許使用，基本農(nóng)田強烈建議不去碰，但是項目對環(huán)境影響不大，遵循當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有一定促進(jìn)作用時，對于農(nóng)田的利用，當(dāng)?shù)卣话闶侵С值膽B(tài)度。

7月份課程+專家問診，關(guān)于--康養(yǎng)項目、小鎮(zhèn)，田園綜合體，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目,如何合法拿地 申報，如何避免強拆違建，如何策劃規(guī)劃，頂層設(shè)計，產(chǎn)業(yè)資源如何讓導(dǎo)入，如何盈利等

學(xué)習(xí)班地點： 北京 農(nóng)廣大廈

學(xué)習(xí)班時間： 2019年7月27—29日 （3天學(xué)習(xí)）

主辦單位： 北京中厚明德 國土規(guī)劃司

參會人員：康養(yǎng)項目、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目, 特色小鎮(zhèn)、田園綜合體相關(guān)投資商 開發(fā)商 相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈負(fù)責(zé)人、地方政府相關(guān)部門等

會議特點：一線評審專家授課、模塊化教學(xué)、操盤手現(xiàn)身說法 精講細(xì)研、1800家優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)

本次課程主要內(nèi)容

一、最新政策解讀

1、小鎮(zhèn)

2、田園綜合體

3、康養(yǎng)、森林康養(yǎng)

4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

5、農(nóng)業(yè)一、二、三融合示范區(qū)

6、文旅、旅游

7、美麗鄉(xiāng)村、民宿

9，住建部 4月3日 禁墅令

10、大棚房最新政策

二、拿地

1、項目如何從被動到主動進(jìn)行選址（如何產(chǎn)業(yè)拿地?

2、如何獲取建設(shè)用地指標(biāo)？

3、如何配比土地類型？

4、土地性質(zhì)如何避“雷區(qū)”

5、如何拿地成本最低化？

6、如何和村集體簽土地協(xié)議？

7、如何低價拿地？

8、宅基地如何科學(xué)利用？

9、集體建設(shè)用地如何利用？

10、文旅用地、產(chǎn)業(yè)用地、開發(fā)用地、農(nóng)業(yè)用地如何配比？

三、定位策劃規(guī)劃

1、項目如何找魂、定位？

2、如何定位項目與政策匹配落位?

3、如何策劃項目的頂層設(shè)計?

4、如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)策劃?

5、如何運營前置，進(jìn)行策劃、規(guī)劃?

6、如何搭建項目頂層設(shè)計？

7、如何設(shè)計公司架構(gòu)？

8、如何簽訂各種協(xié)議？

9、如何鎖定精準(zhǔn)客群

四、立項申報

1、如何申報立項

2、如何進(jìn)行有效政府溝通

3、如何和政府簽訂協(xié)議

4、村集體如何簽訂協(xié)議

5、如何申請申報省級、國際級重點項目

五、融資

1、如何拿到國開、農(nóng)發(fā)等政策性資金

2、如何進(jìn)行項目融資

3、如何與央企、國企進(jìn)行合作

4、資金方如何選擇投資項目

六、運營（招商）

1、項目如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商

2、每個項目板塊如何運營落地

3、如何培養(yǎng)運營人才和搭建運營團隊

4、如何與運營機構(gòu)合作

5、如何打造IP

6、如何做好四季、假日、白天、晚上運營

7、如何做爆品產(chǎn)品

8、如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

七、品牌 輸出

1、如何整合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造盈利點

2、如何打造標(biāo)桿項目進(jìn)行包裝和復(fù)制

3、如何運營品牌，輸出的三種模式

4、如何與在建項目進(jìn)行合作

5、如何與政府進(jìn)行品牌合作

6、如何運用已建項目進(jìn)行推廣營銷

7、如何做當(dāng)?shù)孛餍琼椖?/h2>

課程安排

學(xué)員好評

如何報名？

會議時間：2019年7月27-29日 3天學(xué)習(xí)

會議地點：北京 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部

搶票熱線：18510201049 夏老師