不得不說的事實(shí)，在過去的十多年里，在國內(nèi)大多數(shù)城市購買持有房產(chǎn)的人，資產(chǎn)財(cái)富都得到了增長，只是不同的城市、不同的地段，增值幅度大小有差異而已。如果手中有兩套房，在當(dāng)?shù)夭畈欢嘁部梢运愕蒙闲≈挟a(chǎn)，這也是當(dāng)下人們茶余飯后樂于談?wù)摰脑掝}。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國住宅商品房銷售均價(jià)約為4700元/平米，10年后的2018年，這個(gè)數(shù)字變?yōu)?700元/平米，10年時(shí)間，全國住房均價(jià)接近翻倍。這里面還包括很多小地方、小市鎮(zhèn)、偏遠(yuǎn)地方的房子，事實(shí)上，只要稍微上點(diǎn)規(guī)模的城市，其房價(jià)增幅就不止一倍的增幅，那些大城市、新興城市增幅更是達(dá)到數(shù)倍，個(gè)別甚至達(dá)到十?dāng)?shù)倍跳躍式增長。
房價(jià)經(jīng)過本輪2016年到2018年上漲，國家在此期間內(nèi)也對樓市密集調(diào)控，房地產(chǎn)市場逐步趨于穩(wěn)定。目前大多地區(qū)的房價(jià)都創(chuàng)新高，時(shí)緊時(shí)松的調(diào)控讓許多人看不清未來走向。那么，擺在大家面前的問題就來了，主要有兩個(gè)：
第一個(gè)問題：房價(jià)還會繼續(xù)上漲嗎？要回答這個(gè)問題，首先要看房價(jià)上漲的環(huán)境：
一是房地產(chǎn)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可分割的部分，這些年，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱是不爭的事實(shí)，其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)更是貢獻(xiàn)巨大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)直接或間接對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比超過20%，這也是我們一直提“保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展”的原因，而非打壓；
二是城市發(fā)展需要大量的資金，很多城市本身的產(chǎn)業(yè)稅收有限，指望國家撥款都排著隊(duì)呢，所以大多數(shù)城市，特別是城市等級沒優(yōu)勢的城市更不能報(bào)多大希望。要想在城市卡位戰(zhàn)中做出業(yè)績，需自己尋找財(cái)源。通過這些年的探索，土地財(cái)政是直接而有效模式，一線城市可開發(fā)建設(shè)的土地越來越少，而更多的二、三線城市卻占盡了天時(shí)地利的優(yōu)勢，這一模式還會延續(xù)。
三是在投資渠道狹窄延續(xù)多年的情況下，老百姓把閑錢甚至不惜貸款購房，我們很多人把全部家當(dāng)都放在房產(chǎn)上，特別是我們處在未富先老的年代，如果房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌帶來的資產(chǎn)大幅縮水可不是開玩笑的，必然影響國家社會平穩(wěn)安定狀態(tài)。
從以上三個(gè)方面看，房價(jià)過快上漲，會引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但房價(jià)大跌也必然引起社會動蕩。所以，有智囊專家說，收入漲幅超過房價(jià)漲幅是一個(gè)比較理想的狀態(tài)。所以，未來房價(jià)保持適度上漲應(yīng)是各方面樂意看到的，從這個(gè)角度看，未來房價(jià)肯定還會繼續(xù)上漲，只是多少問題。
第二個(gè)問題，手上的錢會貶值嗎？答案是一定的，主要看貶值速度和幅度：
我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有發(fā)達(dá)國家的資本原始積累歷程，只能完全依靠自身資源和力量發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，一個(gè)顯著的特征就是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，伴隨著貨幣超發(fā)，兩者基本是步調(diào)一致。在過去經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的十多年，我們的貨幣增速都保持在兩位數(shù)。
隨著經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入“L”型階段，2017年和2018年，貨幣增速也降至8%左右。接下來，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，單個(gè)年份貨幣增速會有所反復(fù)，但貨幣增發(fā)速度一定是超減緩方向發(fā)展。但不會猛一下降很多，未來幾年內(nèi)，貨幣貶值幅度有所降低，但手中閑錢貶值壓力仍較大。
未來5-8年，“房子”和“存款”二選一留哪個(gè)更好？專家給出答案
1.過去10年，房價(jià)漲幅與通貨膨脹對比論證
（1）房價(jià)漲幅。2009年和2018年，全國商品住宅銷售均價(jià)分別約為4700和8700元/平米，10年累計(jì)房價(jià)漲幅為1.85倍，年均漲幅為8.5%。
（2）通貨膨脹采用M2-GDP算法，2009年到2018年10年間，年均貨幣貶值率約在7%左右，簡單的說，現(xiàn)10萬元現(xiàn)金只能購買10年前約5萬元的東西，差不多貶值一半，貨幣貶值幅度達(dá)到50%。對比可以看出，過去10年，房價(jià)漲幅高出通貨膨脹率1.5個(gè)百分點(diǎn)，跑贏通貨膨脹。
2.未來5-8年，房價(jià)漲幅、通貨膨脹率、存款收益率三者預(yù)測對比
（1）房價(jià)仍會上漲，但幅度會降低。隨著房價(jià)基數(shù)越來越大，無論是從經(jīng)濟(jì)規(guī)律，還是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)來看，房價(jià)保持保增長顯然不現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)房價(jià)增幅沿著過去10年年均8.5%逐步下降，預(yù)計(jì)未來5-8年，年平均漲幅降到5%-6%，當(dāng)然，這僅僅是平均數(shù)，年與年之間，城市與城市之間，實(shí)際都會有差異。
（2）貨幣貶值速度趨緩，通貨膨脹率下降。M2從前些年10%以上增速已下降到8%左右，貨幣供應(yīng)減少，池子進(jìn)水口縮小，通貨膨脹率也會跟隨下降。按照目前趨勢，結(jié)合經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期，未來5-8年，M2增速大概會降至5-6%左右。長期還會繼續(xù)下行。
（3）現(xiàn)金收益率跟隨下降。在股市、理財(cái)?shù)惹罌]保障情況下，當(dāng)前現(xiàn)金存放渠道也屈指可數(shù)，要么銀行，要么各種寶類，很多人將錢存放在里面，存取靈活，收益還行，基本介于2.5%-4%之間，未來5-8年，現(xiàn)金收益還會跟隨下降，收益率2-3%的概率較大。
3.留房產(chǎn)、留存款對比總結(jié)
通過上面的分析對比論證可知，未來5-8年，房價(jià)增長幅度≥通貨膨脹率＞存款收益率，從平均增幅來看，房價(jià)增幅和通貨膨脹率起碼能持平，也就是說房價(jià)增長基本能抵消通脹，而留存款是最不劃算的。
但問題也隨之而來，雖房價(jià)增幅總體上跟通脹率差不多，但由于地區(qū)、城市差異較大，也就是說有的地方是“被平均”的，說明有城市房價(jià)會超過這個(gè)增幅，與之對應(yīng)的，不少城市也會低于這個(gè)增長幅度?？偨Y(jié)一句話，未來5-8年，大城市留房，小城市留自住即可，多余的閑錢還是應(yīng)該投出去，至于渠道，見仁見智。
聯(lián)系客服
