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房價不降反增，要你調(diào)控目標做什么？

　　關(guān)于房價，似乎讓老百姓失去了信心，但關(guān)系著老百姓的生活，所以仍然不得不提，不得不關(guān)注。在住建部公布的房價控制目標中，我們可以看出些許懷疑，當然這與國務(wù)院辦公廳發(fā)出的通知還是相適應(yīng)的，不就是根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力進行控制嗎？所以各城市人民政府定下的目標還是比較明確的，什么新建住房價格漲幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而到底當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標和居民住房支付能力如何似乎沒有提及，特別是居民住房支付能力，這個就值得懷疑，也是老百姓所關(guān)注的問題。

　　在《部分城市2011年度新建住房價格控制目標一覽》中，出現(xiàn)頻率最高的詞匯就是“居民人均可支配收入”，其次就是“ＧＤＰ”，因此有人提出不要把我們的購買力同ＧＤＰ掛鉤，ＧＤＰ漲了，而我口袋的一點錢也沒有，因此這樣也無法談居民住房支付能力。在一覽表中，只有吉林長春提出掛鉤房價收入比，新建住房房價收入比控制在5.8以內(nèi)新建住房價格控制目標為2800元/平方米，3000元/平方米。新建住房價格包括以下幾項：1。征收成本850元/平方米；2。建筑成本980元/平方米，1170元/平方米；3。各項收費成本270元/平方米；4。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本260元/平方米；5.5%的配建廉租房成本，140元/平方米，150元/平方米；6。利潤300元/平方米。一般認為，合理的房價收入比在4至6之間。另外，我也注意到了吉林的東遼，臨江，遼源的房價控制目標比較明確，分別是新建住房價格控制目標為均價不超過2500元/平方米、2800元/平方米、3500元/平方米。不管上述幾個城市房控目標是否真正的達到，但我相信老百姓最希望看到的就是這樣的目標。我們可以想一想，在老百姓中間又有多少人了解經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，他們只會看房價是否降了，另外政府也會從中鉆老百姓的空子，除非當?shù)胤績r確實是降了，否則就是一場作秀。

　　很顯然，這種與ＧＤＰ和居民人均可支配收入為調(diào)控目標是不合理的，居民住房支付能力才是最重要的。到底房價調(diào)控應(yīng)與什么掛鉤，這不是政府部門所想象的那么簡單，就像全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說的，在自住需求為主的城市，其房價調(diào)控目標除了與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標掛鉤外，還應(yīng)與房價收入比掛鉤。所以大部分城市公布的控制目標并不明確，純粹是一種忽悠，更要重新修正房價控制目標。當然不是說簡單的幾個數(shù)字說明問題，我從新建住房價格漲幅不超過10%改正為8%，這8%的目標如何去實施才是政府部門真正應(yīng)該想的問題。

　　什么叫控制，在房價漲幅面前說控制比較“中聽”，控制連穩(wěn)定都做不到叫什么控制？從各地公布的控制目標看，其實大多數(shù)城市就是上漲，當然這個上漲還包括兩個方面的意思，第一是政府限制房價上漲目標，第二是我們還可以上漲10%，這個目標本來就是籠統(tǒng)的，也難怪近日有官員說沒有信心降房價，我說你干脆說沒決心降房假算了。我想，10%的漲幅是夠高的了，原來6000元／平方現(xiàn)在就要6600元／平方了，那如果100個平方不就要多60000嗎？對于有些城市所定的不高于ＧＤＰ增速也是相同的道理，這樣，老百姓還要政府控制什么？當然政府部門對房價控制目標還是給自己留了一手，這個老大難題定高了完不成任務(wù)，定低了又對不起中央和老百姓，這種做法一定是錯誤的，你的調(diào)控目標何在？

　　對于房價的問題，本來現(xiàn)在就很高很高了，達到了老百姓承受不了的地步，而全國只有北京提出新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降，這是首次提出“降”的城市，其他城市都是允許上漲的。如果照這樣推理，今年可以增幅10%，明年還是可以10%，一直下去，我們的房價又該漲到哪一天？我們的政府要做的事情是什么可曾想一想，不是設(shè)置上漲的幅度和空間，而是要想方設(shè)法的降房價，我們可以新建住房價格控制目標為下降10%嗎？恐怕政府部門從沒想過吧，這個就是你們的不情愿情緒，你要擴大內(nèi)需，你要ＧＤＰ。

　　即使地方政府控制房價目標要與國務(wù)院的當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標掛鉤，也不要把概念和關(guān)系混為一談了。這種可笑的政策只能讓老百姓對政府越來越不信任，不僅沒有降房價的打算，你還鼓勵上漲房價，房產(chǎn)商是巴不得的政府荒謬政策，也不會給政府面子，最終降不下來房價。據(jù)相關(guān)資料報道，就算是房價上漲較快的2009年2010年為例，其分別上漲幅度為1.5%和9.9%，而在各地公布的10％的上漲幅度意味著什么？意味著政府可以順利完成全年任務(wù)，如果說得不中聽一點，政府又順利忽悠了老百姓一年，難道這是老百姓所期望的結(jié)果。

　　在一個“房價調(diào)控目標”調(diào)查中，有兩個這樣的問題：你認為當前各地的房價調(diào)控目標是否合理？截止到此時，其中有88.73%的網(wǎng)友認為不合理，只有5.42%的網(wǎng)友認為合理，還有5.85%的網(wǎng)友認為不好說，這調(diào)查數(shù)據(jù)表明對當前各地房價調(diào)控持肯定態(tài)度的只有5.42%，我們就算把5.85%不好說的網(wǎng)友分為合理與不合理的兩等份，對房價調(diào)控持肯定態(tài)度的也不足8.5%,況且這5.85%中認為不合理的還要占大多數(shù)人。另外的一個問題是“你認為地方政府設(shè)定房價目標是不是一場作秀？其中有90.44%的網(wǎng)友認為是的，只有4.33%的網(wǎng)友認為不是的，還有5.22%的網(wǎng)友認為不好說，從此我們可以看出后面的調(diào)查數(shù)據(jù)與前面問題的調(diào)查數(shù)據(jù)是不矛盾的。也可以從中看出兩個信息，第一房價合理，第二還要漲，所以如果不盡快修正調(diào)控目標的話一定又是一場鬧劇。

　　有位網(wǎng)友的評論頗具代表性，“需要從實際真正購房者考慮，讓房子成為生活品而非商品，為什么有限的土地資源要變成商品，我們的財政收入需要在實體經(jīng)濟中獲得，而非出賣資源來獲得，多考量下真正需求者吧，人民幣的購買力已經(jīng)大大貶值了，如果房價的上漲仍然接靠GDP的增幅，那些需要房子的人永遠購不上。”這個也可以看出人們對房子的渴望和指出政府調(diào)控房價的謬誤。由此，我想起了龍永圖曾經(jīng)在南京的一個論壇上提出的情景，“政府不是窮得叮當響，是有錢”，“應(yīng)該2/3的房子由政府提供；1/3的房子由開發(fā)商去做，這部分房價越高越好，讓富人去買，稅收給政府”，這些話是有道理的，這個也恰恰與此網(wǎng)友的觀點相反，房子應(yīng)該成為生活品，政府就是要想方設(shè)法解決老百姓的吃穿住行問題。

　　當然，對于前段時間國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，我認為明碼標價也不能完全由開發(fā)商去決定，而是由政府去決定，也就是說不能由開發(fā)商標價多少就是多少，本來是5000元／平方開發(fā)商標價6000元／平方，他是明碼標價了，但政府是否要承認這個價格還看你的執(zhí)行力，不要標價合理也罷不合理也罷。我認為，政府修正調(diào)控目標不是虛幻的概念，而應(yīng)該指名道姓的說多少錢一個平方，什么地段什么樓旁就是這個價格，因為不同的地段不同的樓旁價格不一樣，你就不能說均價控制在多少錢一個平方，老百姓誰知道你均價，即使房價的確有下降或許也是看不到的，清楚的只是政府部門。我想，如果有政府敢把房價穩(wěn)定下來，比如北京雖然控制目標是穩(wěn)中有降，你降下來了當然好，你即使只穩(wěn)定老百姓也同樣拍手稱快。換句話說，這樣的控制目標比大部分城市的數(shù)字控制目標更明確，更合理，即使完成不了任務(wù)。因此，我們也希望有關(guān)部門能真正的為老百姓著想，不用ＧＤＰ說話，不用人均可支配收入說話，而是用老百姓買得起房說話。同時，建議住建部組織地方政府重新發(fā)布房價控制目標并督查執(zhí)行。