前言：上海作為一座文化底蘊極其深厚的經濟城市，曾經的工業(yè)遺址、廠房倉庫、貨棧碼頭等，都是某個年代的縮影。這些記憶留存，恰恰都成為上海城市更新的生動演繹。
2016鳥瞰圖（改造前）
2020鳥瞰圖（改造后）
01
溯源：理想之地的前世今生
上生·新所位于上海中心區(qū)域長寧區(qū)延安西路1262號，這樣一個歷史風貌建筑的更新改造，由3處歷史建筑、11棟貫穿新中國成長史的工業(yè)改造建筑共同組成。
哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部舊貌 圖源： 環(huán)同濟經濟圈
1924年，這里是田園風光的哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，由美國建筑師艾利奧特·哈沙德（Elliott Hazzard）主持設計，成為滬上外籍僑民社交聚會的生活中心和“休閑天堂”，包括主樓、游泳館、健身房、球場等社區(qū)服務建筑。
孫中山長子孫科與孫科別墅舊貌 圖源： 環(huán)同濟經濟圈
1931年，匈牙利籍斯洛伐克人、國際著名建筑設計師拉斯洛·鄔達克（1893~1958）設計了西班牙與意大利文藝復興混合風格的住宅——孫科別墅。
上生所科研生產場景 圖源： 環(huán)同濟經濟圈
新中國成立后，1951年這里成為上海生物制品研究所的所在地，成為我國自主研發(fā)疫苗的科研和生產基地，并在此后的60多年中，陸續(xù)建設了科研辦公、實驗室、廠房倉庫及配套用房等。
上生·新所
2016年8月底，“上生所”將其改名為“上生·新所”，按照“留、改、拆”的城市更新理念，將封閉的科研工業(yè)園區(qū)轉型為商業(yè)、文化、辦公功能復合的開放式城市公共空間。
02
更新：設計策略和思路構架
上生·新所因為一方面具備高端的區(qū)域定位，另一方面又有深厚的歷史文化底蘊，所以對其提出了空間、文化、內容三個維度的再生策略。
· 多主體參與城市更新
該項目引入社會資本進行多方共建共享，包括政府、學術機構、社會組織、居民以及房地產企業(yè)，利用土地的混合發(fā)展模式，提高土地使用效能。
· 保護建筑多樣性
該項目建筑風格涵蓋上世紀各個年代，風格雜錯。所以為保護不同歷史時期建筑的多樣性，為每座建筑的修繕和更新進行了量身定制。
對保護的歷史建筑，如哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、孫科別墅等，通過“修舊如舊”的手法，對建筑的立面與空間進行修復，最大化還原建筑原真性。
對于非保護的工業(yè)建筑，則保護建筑自身的特色，結合其建筑功能進行局部新材料、新手法的植入和改變，賦予建筑以新面貌。
整體規(guī)劃圖 歐華爾顧問有限公司繪制
總的來說，在建筑層面，對建筑質量和建筑價值進行評估，測繪房屋結構質量，判斷建筑再利用的可能性和改造代價，保留擁有特色和歷史研究意義的建筑，對具有歷史、藝術、社會情感和文化價值，對存在結構破損具有安全隱患的建筑進行改造，拆除并搭建少量品質不高而改建代價高的建筑。
在規(guī)劃層面，保留了路網肌理，對安全需求的消防車道、登高場地進行整改優(yōu)化，創(chuàng)造新的廣場、綠地等公共活動空間。
下面我們詳細來看看。
03
園區(qū)改造：“量身定制”的有機更新
上生·新所更新前建筑面積32715㎡，更新后為47364㎡，包括保留修繕3棟歷史建筑，保留更新12棟工業(yè)建筑，新建多層建筑3-4棟。
· 保護類建筑
面對園區(qū)內的歷史建筑，以城市公共空間為前提，以對公眾完全開放為目標，結合不同的背景和價值，采用適應性的更新策略，遵循真實性、最小干預和可識別性的原則，對每一棟建筑的歷史空間和發(fā)展空間進行修繕，對材料“修舊如舊”式的復原，完整表達了“有機更新”的核心理念。
1、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部
哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，西班牙風格，紅屋頂、圓拱門，建于上世紀20年代，是上生·新所園區(qū)的“元老”。
改造前
改造后
在近百年的歷史中，哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部曾出現過多次擴建，本次修復選擇定格在八十年代后的建筑立面上。通過對原有西班牙傳教風格的研究，外墻飾面使用黃沙水泥壓毛做法，恢復性安裝傳統(tǒng)建筑元素——外窗木質遮陽板，用當代工匠恢復傳統(tǒng)手工工藝。
蔦屋書店南面入口，兩棵大香樟為建筑加分
該建筑最大的難題是空間用途，歷經多方論證，最終選定了將建筑用于文化的屬性，引進日本知名的IP蔦屋書店，并被外媒譽為“全球最美書店”，兩層樓、占地足足2000㎡。
改造中，由于書店對房屋荷載的要求較高，修繕方做了大量的結構認證，并且針對老建筑最為重要的消防、管線等進行了重點改造。
該店同樣秉承東京代官山店“培養(yǎng)感性”的設計運營理念，提供豐富的精選圖書和各類限定商品，同時打造豐富多彩的體驗性活動。
蔦屋書店它為城市構造了一個生活場景，販賣的不是書本身，而是一種生活方式。
2、孫科別墅
孫科別墅改造后實景圖
紅磚瓦、多變的窗框、平緩屋頂、屋頂上的煙囪……孫科別墅，這座藏身于上生·新所南側的高顏值“神秘古堡”，糅合了西班牙、意大利文藝復興等多種建筑風格，建成于1931年，占地不到400平方米，是典型的中式庭院。
孫科別墅改造后實景圖
作為首批“上海市優(yōu)秀歷史建筑”之一，孫科別墅的歷史及文化價值不言而喻。所以，在修繕過程中，完整地保護歷史建筑和歷史風貌，以存其真。
孫科別墅改造后實景圖
該建筑內部的精美程度不輸外觀。白墻上有不少尖拱和圓拱設計，樓梯和護墻全是柚木制成，護墻上的花紋細膩多樣，尖頂、圓拱的空間設計則有著別樣的風情。
3、海軍俱樂部
海軍俱樂部的更新別具一番風情。
外觀上，修復并延續(xù)了與哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部一脈相承的西班牙傳教風格。室內，則保留了上生所將其作為培養(yǎng)基蒸鍋間時的白色木屋架、綠色內墻面的基調，同時，當年的除塵罩斑駁的銹跡清晰可見，但已被巧妙地改造為空調風口。
與海軍俱樂部相聯通的游泳池，改建中以保護為前提，提升建筑的安全性與舒適性，保留了至今為數不多的英制馬賽克貼面泳池(42×100英尺)。
改造前
改造后
一層商鋪連廊外擺
泳池周邊1980年代改建的二層配套用房也被繼續(xù)保留下來，改建為水岸餐飲休閑店鋪。如今的網紅泳池，已成為整個園區(qū)的活力與時尚中心。
更新后的海軍俱樂部，歷史滄桑與現代摩登輝映，西洋風格與在地文化交融，置身其間，倍感時空穿越。
· 非保護類建筑
對于這些建筑并非一味進行拆除重建，而是保留建筑自身特色，結合新功能對建筑局部進行空間、材料的改變，在歷史環(huán)境中創(chuàng)造與當代相符的新空間。
1、麻腮風大樓
改造前
改造后
園區(qū)周邊，是上生所遷入后陸續(xù)新建的數棟生產科研大樓，最有名的莫過于麻腮風生產大樓。
8層高的麻腮風生產大樓建于上世紀60年代，是園區(qū)的制高點。這座德國包豪斯風格建筑，外觀簡約，窗戶尺寸較小，工業(yè)風格濃郁，由郭沫若之子、著名建筑設計師郭博設計。
麻腮風大樓 ?朗道國際
對其更新改造保留了現代主義的外觀和水刷石外墻飾面，出于采光需求將南立面更新為落地玻璃窗，將底層局部架空插入全新的“玻璃盒子”空間，滿足商業(yè)需要。
2、控壓泵房
改造前
改造后
控壓泵房，位于麻腮風大樓與哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部之間，是一棟二層小體量建筑。
控壓泵房
改造將外立面用鏡面不銹鋼包裹，全新的幕墻影映著周遭的變遷，與保護類建筑和非保護類建筑，共同圍合成一個歷史與當代穿插交融的公共廣場。
3、物資采購樓
改造前
改造后
物資采購樓正對定西路入口，建于1970年代。原建筑外觀簡潔，外墻采用水刷石墻面，南立面爬滿了爬藤植物。
改造后保留了水刷石外墻和墻邊的爬山虎，更換的斷橋鋁合金窗戶也沿用原有樣式和顏色。在二層，新增懸挑4米的陽臺，新元素不僅為室內外增加互動空間，也作為一層商業(yè)的外擺和雨棚。
4、安管部小樓
改造前
改造后
位于延安西路入口處的安管部小樓，是進入上生·新所的門面。
改造保留了建筑原始形態(tài)和門窗比例，將一層的門換為玻璃門，以局部構件打破了成舊的建筑風貌，順應新的使用功能，活躍入口空間。同時將入口大門的橫向骨架覆蓋新的金屬拉伸網表皮，從門面展現“新所”。
· 空間開放共享
上生所之前作為生物研究所，整個園區(qū)空間都是封閉且內向的。上生·新所作為創(chuàng)意園區(qū)，對空間定位原則為開放、共享。所以將空間開放給周邊的居民，與周邊的生活空間連通，這樣一來就形成很強的互動性。
1、城市界面的導入口
改造前?建日筑聞
改造后?朗道國際
5m多的城市界面開口，應該如何通過景觀手法把人吸引進來。經過多輪設計方案，最終決定的設計結果是純粹的，摒棄了所有的復雜方案設計稿。
入口改造后?朗道國際
入口改造后 ?朗道國際
白色的頂棚LOGO，白色的建筑，白色的雕塑，即使少量的標識廣告牌也隱蔽于綠植墻上，人流因為在一堆城市界面的繁雜中被“純粹”吸引，知道這里有故事開始的地方。
2、集會廣場
紅毯廣場是本案中最大的一塊場地，有60x35m，方案設計師將它被定義為一個多功能的室外集會的中心。
實景圖
承載了娛樂演唱會、室外車展、夜市等各種活動舉辦的可能性。平時，只是作為一塊“地毯”，吸引孩子們前來玩耍。微微的2公分水面及繁復的地面石材拼花也是極大挑戰(zhàn)了設計師和施工者的精湛技藝。
3、交流空間
玉蘭廣場是本案核心區(qū)域，四周被建筑物圍合，香樟、廣玉蘭、風揚樹造型優(yōu)美，綠蔭如蓋，是最理想的人與人近距離交流空間。
實景圖
在施工圖設計時發(fā)現四棟建筑之間有1m左右的高差變化，在確定好廣場合理的豎向標高后，又發(fā)現局部的喬木土球高于場地標高。最終因地制宜，將大樹筑起花池，又新增了可以偶憩的地方。
集中的綠地與廣場，滿足人們對綠化與活動空間的需求。每逢周末，周邊的居民經常會到這里散步、購物、聊天、遛娃，上生·新所無疑成為這片街區(qū)最有活力的區(qū)域。
除此之外，在業(yè)態(tài)內容方面，將租戶與文保建筑有機融合，以此來激發(fā)場所的能量。
多元業(yè)態(tài)
李佳琦工作室豪氣入駐，租下上生·新所20號樓一整棟；NEVER'S FAMILY與Seesaw Coffee強強聯手打造Seesaw奈娃聯名主題快閃店；還有像AAI、IDEO這樣的國際一線的設計事務所也藏身其中。
舉辦文藝活動
并且在海軍俱樂部、泳池和慶典廣場舉辦各種不同的活動，包含戲劇、市集、舞會等各種年輕人熱衷的項目，將商圈與活動中心融為一體。
這樣的舊改項目不僅為生活在城市里的人提供了舒適的公共空間，也讓歷史文脈得到傳承。
結語：
“隱秘”在延安西路高架旁的上生·新所，原來這里是新中國最早從事疫苗研發(fā)的地方之一，尤其在當下，這樣的歷史觸動更令人印象深刻。
城市更新，正在逐漸成為未來中國城市發(fā)力的重點。隨著上海及各大城市規(guī)劃建設用地“零增長”甚至“負增長”，中心城區(qū)內老舊的工業(yè)、科研、辦公園區(qū)轉型更新的需求將更多地出現在我們的視野內，上生·新所項目正是一個中國式城市更新的典型。
本資料聲明：
1、本文章部分圖片與資料來自《最有藝術感的城市更新作品 | 萬科 ·上生新所》《從'封閉之地’到'公共空間’，上海上生·新所的設計策略》；
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4.本資料制作時間為2021年4月。
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