摘要：如何在保護(hù)歷史建筑文脈的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對老街區(qū)的功能再造，成為當(dāng)前城市發(fā)展一個新的課題，也吸引了不少品牌開發(fā)商和社會力量共同參與實踐。
5月25日，延安西路1262號“上生·新所”將正式對外開放。消息一出，平日不起眼的小小入口，吸引不少市民好奇張望：封閉近70年的“神秘空間”要開放了？！
延安西路1262號地處上海44片歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一的新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，在歷史上扮演過多種角色。
? 近百年前，它是供外籍僑民休閑娛樂的哥倫比亞總會；
上世紀(jì)20年代哥倫比亞總會所在地區(qū)景象
外籍僑民曾在哥倫比亞總會內(nèi)舉辦文娛體育活動
? 近70年前，它變身上海生物制品研究所。著名建筑設(shè)計師鄔達(dá)克設(shè)計的孫科別墅也坐落其中。這座花園洋房是孫中山之子孫科的舊居，因此得名。
上世紀(jì)50年代進(jìn)駐延安西路1262號的上海生物制品研究所
融合了5種建筑風(fēng)格的孫科別墅
? 此前，這片街區(qū)一直不對外開放，很快，它將變身為7*24小時開放的活力街區(qū)。
未來的活力街區(qū)效果圖
在上海，從2014年開放的“愛馬仕之家”、“綠房子”吳同文住宅，到去年開放的“榮宅”、寶慶路3號，依托城市更新獲得蛻變新生的老建筑引發(fā)陣陣熱潮。同時擁有文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑、保留建筑三種保護(hù)等級建筑的延安西路1262號，因其獨特歷史“基因”而備受關(guān)注。如何更新？如何再生？解放日報·上觀新聞記者提前進(jìn)入園區(qū)“一窺真容”。
13棟建筑“年齡”相差數(shù)十歲
“上生·新所”總占地約4.8萬平方米，一期開放近一半，建筑年代和風(fēng)格各不相同。翻開園區(qū)規(guī)劃圖紙可以看到，用于記錄建筑年代的顏色多達(dá)8種，即將開放的13棟建筑年齡跨越數(shù)十年。
一棟別致的輔樓將整個園區(qū)劃分為東西兩種不同風(fēng)格。東側(cè)樹木蔥郁，幽靜古典。從番禺路入口走進(jìn)，迎面是一棟花園洋房——上海市文物保護(hù)單位、上海市第一批優(yōu)秀歷史建筑孫科別墅，外觀格外洋氣。由于下一步孫科別墅還將進(jìn)行新一輪修繕，所以此次暫不對外開放。
上生·新所項目相關(guān)工作人員介紹，孫科別墅建于上世紀(jì)30年代，雜糅了5種建筑風(fēng)格：
?紅磚瓦、平緩屋頂是西班牙風(fēng)格；
?多變的窗框是巴洛克風(fēng)格，有平拱、圓弧、尖圈拱等等；
?屋頂上的煙囪又是意大利文藝復(fù)興風(fēng)格……
?孫科別墅占地不到400平方米，其余7000多平方米全部都是花園，是典型的中式庭院，一條人工河流蜿蜒穿過。
屋頂煙囪別具特色
孫科別墅花園內(nèi)，一條小河蜿蜒過
室內(nèi)有不少尖拱門和圓拱門設(shè)計
孫科別墅內(nèi)部的精美程度不輸外觀。白墻上有不少尖拱和圓拱設(shè)計，樓梯和護(hù)墻全部是柚木制成，護(hù)墻上的花紋細(xì)膩多樣。在15年前的修繕過程中，孫科別墅融入了現(xiàn)代使用的需求，窗戶下的取暖設(shè)備被置換成空調(diào)。
穿過輔樓，別有洞天。西側(cè)園區(qū)敞亮寬闊，建筑類型更加多元。建于上世紀(jì)20年代的哥倫比亞總會中的鄉(xiāng)村俱樂部，是園區(qū)的“元老”，屬于西班牙風(fēng)格，紅屋頂、圓拱門。一樓大廳有很多曲線優(yōu)美的螺旋柱，寬敞的室內(nèi)曾被分成保齡球館、橋牌室、臺球室等。
哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部原樣
在“元老”周邊，是上生所遷入后陸續(xù)新建的數(shù)棟生產(chǎn)科研大樓。最有名的莫過于“元老”斜對面的麻腮風(fēng)生產(chǎn)大樓。它建于上世紀(jì)60年代建造，8層高，彼時是長寧區(qū)第一高樓。這座樓宇曾用于研發(fā)疫苗，科研之外不失藝術(shù)風(fēng)情。這座德國包豪斯風(fēng)格建筑，外觀簡約，窗戶尺寸較小，工業(yè)風(fēng)格濃郁，由郭沫若之子、著名建筑設(shè)計師郭博所設(shè)計。據(jù)介紹，未來，園區(qū)內(nèi)還將豎起三棟全新的當(dāng)代建筑，和哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部相距近百年！
為每棟建筑量身定制更新措施
2016年，上生所主動騰退現(xiàn)有廠房，閑置的大量廠房和歷史建筑如何盤活？全面接管園區(qū)的上海萬科犯了難，但很快拿出了解決方案——為每棟建筑量身定制更新措施。
“園區(qū)內(nèi)的歷史建筑價值極高，更新改造要'修舊如舊’，以保持原樣為主?！鄙虾Ｈf科“上生·新所”項目設(shè)計負(fù)責(zé)人陸言清介紹，僅哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部的拉毛墻面修復(fù)就耗費兩至三個月時間?！袄笔抢涎蠓恐谐Ｒ姷墓に?，手法及其考究：
?黃砂、水泥是什么配比，
?什么時間開始“拉”，
?用多大的力度“拉”都會影響效果，
?必須找經(jīng)驗老到的施工師傅施工。
為了呈現(xiàn)原有效果，現(xiàn)場工作人員甚至找了一堵白墻做試驗，反復(fù)嘗試了幾十遍。就連園區(qū)內(nèi)200多棵需要暫時“搬家”的喬木都一一編號，在建筑改造后按號碼回歸原處。
墻面上的拉毛工藝，經(jīng)過數(shù)十次反復(fù)試驗才成功
修繕過程中還發(fā)生了一段令人欣喜的小插曲。哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部旁邊的海軍俱樂部內(nèi)，有一個全上海都十分罕見的“英制”露天泳池，水質(zhì)澄澈湛藍(lán)，與泳池邊的彩色馬賽克地坪、馬賽克標(biāo)識泳道相互襯托。馬賽克地磚至今已有數(shù)十年歷史，光艷如新。一度成為外籍僑民和上生所員工家屬夏天最愛的娛樂場所，承載著數(shù)代回憶。
“施工隊駐場后，一名上生所老員工指著泳池淺水區(qū)旁的封閉墻面表示，墻里面有動物雕塑。”負(fù)責(zé)園區(qū)施工總承包的上海建工七建集團(tuán)項目經(jīng)理干宏春說，施工隊小心翼翼地開鑿，果然在墻里面發(fā)現(xiàn)一顆羊頭雕塑。據(jù)史料記載，這顆精美的羊頭雕塑百年前曾是泳池的噴水口，周邊原本有四只小蟾蜍噴頭，但已不復(fù)存在。
史料中的游泳池圖像
在園區(qū)改造中游泳池的馬賽克全部保留，圖片右側(cè)的羊頭雕塑在本次更新中才被挖掘出來
針對當(dāng)今的建筑使用需求，園區(qū)不少建筑都進(jìn)行了現(xiàn)代化改造，改動尺度各不相同。作為保留建筑的麻腮風(fēng)生產(chǎn)大樓被注入商業(yè)辦公功能，但窗戶尺寸小，不利于采光。建筑設(shè)計師便將朝南的窗戶部分?jǐn)U大，既利于采光通風(fēng)，外觀又更現(xiàn)代。最獨特的是海軍俱樂部的原體育館，大而空曠的空間曾是上生所培養(yǎng)基車間。建筑設(shè)計師便將上生所留下的痕跡全部保留，改造為公共秀場。墻壁上的蒸鍋設(shè)備被巧妙地改造為空調(diào)出風(fēng)口，這些現(xiàn)代設(shè)備很隱蔽，只有湊近才會發(fā)現(xiàn)。
麻腮風(fēng)生產(chǎn)大樓南側(cè)的部分窗戶被改造擴(kuò)大，有利于采光
改造前的秀場，內(nèi)外觀稍顯陳舊
改造后的秀場保留了蒸鍋設(shè)備，其被改造為空調(diào)出風(fēng)口
品牌運營加快城市功能轉(zhuǎn)換
在“上生·新所”中，辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)占比超過一半。特意前來一探究竟的上生所老員工李女士表示了擔(dān)心：被改造后的園區(qū)會不會過度商業(yè)化？
隨著城市發(fā)展步入存量時代，上海有大量老建筑、老廠房需要改造再利用。如何在保護(hù)歷史建筑文脈的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對老街區(qū)的功能再造，成為當(dāng)前城市發(fā)展一個新的課題，也吸引了不少品牌開發(fā)商和社會力量共同參與實踐。
“城市更新項目，既要著力延續(xù)歷史文脈，又要賦予其適合時代和未來城市發(fā)展的使用功能?！比f科集團(tuán)高級副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海告訴記者，“上生·新所”從設(shè)計之初就考慮到公共性和開放性，尤其是市民關(guān)注和喜愛的歷史建筑將以開放為主，盡量弱化商業(yè)功能。未來的“上生·新所”將打造成以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的城市客廳，它更是一個城市更新社區(qū)。社區(qū)的活力，應(yīng)該來自于滿足公眾需求的產(chǎn)業(yè)布局。
改造過程中的上生所園區(qū)俯瞰圖
未來的“上生·新所”效果圖
據(jù)介紹，“上生·新所”項目中，保護(hù)等級相對較低的建筑陸續(xù)植入了新文化、新媒體等業(yè)態(tài)。經(jīng)過嚴(yán)格篩選，目前入駐園區(qū)的有20多家商戶，包括著名聯(lián)合辦公品牌、知名影視特效公司等，出租率近90%。同時，引入餐飲、文創(chuàng)藝術(shù)、娛樂健身等生活配套。
華建集團(tuán)歷史建筑保護(hù)設(shè)計院常務(wù)副院長卓剛峰認(rèn)為，目前“上生·新所”在城市更新過程中植入的新的功能，符合時代需要，能帶動整個園區(qū)對周邊地區(qū)的輻射和影響，有助于營造更好的生活環(huán)境。哥倫比亞總會原為外籍僑民休閑娛樂場所，如今賦予的新功能和歷史可以相互呼應(yīng)?！昂腿f科一樣，有越來越多社會主體正在參與城市更新和歷史建筑保護(hù)，這是未來的趨勢，政府相關(guān)部門要做好負(fù)面清單和相關(guān)監(jiān)管，依靠社會力量的介入擴(kuò)大推進(jìn)城市更新的規(guī)模。”
