記者日前在走訪中了解到，從2014年12月至今，惠州市區(qū)已連續(xù)有隆生·東湖9區(qū)、賽格廣場、明發(fā)·高榜新城、大坤·金洲廣場等多個定位為城市綜 合體的新項目亮相，而城市綜合體產品，也將成為2015年惠州市場上的一大熱點。據(jù)記者初步統(tǒng)計，在2015年，市區(qū)市場上將會有明發(fā)·高榜新城、賽格廣 場、方直·星耀國際、方直·廣場、大隆·財富廣場、隆生·東湖9區(qū)、惠州華貿中心、佳兆業(yè)中心、瑞峰·公園里、T-star、天益城、大坤·金洲廣場大新 城等10多個定位相似的新老城市綜合體項目同時在售。單就商業(yè)部分的產品來看，近一兩年內市區(qū)新增的商業(yè)體量就可能達到100萬平方米，對于多數(shù)業(yè)界人士 眼中原就“不缺商業(yè)、不缺城市綜合體而且電商也日益興起”的惠州市場來說，開發(fā)商的去化壓力不小。
超10家全新購物中心兩到四年內開業(yè)
早在上個月，記者就曾報道了隆生·東湖9區(qū)、中信·生活匯、賽格廣場等商住綜合體項目相繼入市，Tpark時尚公園商業(yè)開業(yè)的消息，一時間，市區(qū)綜合體產 品再度成為市場上關注的焦點。記者在走訪中了解到，在目前的市區(qū)市場上，已有惠州華貿中心、佳兆業(yè)中心、大隆·財富廣場、瑞峰·公園里、方直·廣場、方 直·星耀國際、隆生·東湖9區(qū)、大新城、賽格廣場等近10個城市綜合體項目在售。
這些項目的商業(yè)部分有的已經(jīng)開業(yè)運營，如惠州華貿中心的華貿天地、佳兆業(yè)中心的佳兆業(yè)廣場、瑞峰·公園里的瑞峰廣場等，都已算是市區(qū)人氣較旺、知名度較 高、品牌商家聚集的大型商場，尤其在海雅百貨、百佳超市、意生廣場、麥德龍、廣百百貨等商超相繼關張后，這些新興的時尚購物中心更是備受市民追捧，人氣居 高不下。
而像大隆·財富廣場、方直·廣場、方直·星耀國際、隆生·東湖9區(qū)、大新城、賽格廣場、大坤·金洲廣場、T-star、天益城、明發(fā)·高榜新城等項目
的商業(yè)，盡管當前還處于前期招商或尚未啟動階段。但可以預見的是，在未來的兩到四年內，這些項目的商業(yè)部分都有望開張迎客，這些項目的商業(yè)規(guī)模少則五六萬平方米，多則二三十萬平方米，這也意味著，市區(qū)將會至少新增100萬平方米規(guī)模的商業(yè)體量。
在這種情況下，不少市民及業(yè)界人士都擔心，惠州畢竟只是個二三線城市，消費力本就有限，短期內也很難聚集起大規(guī)模的消費人流。海雅百貨、百佳超市、意生廣 場、麥德龍、廣百百貨等著名商超的關張，就與 “過?！?、“定位不準”、“配套不全”等敏感字眼密切相關，一旦這些新項目陷入定位重復的死胡同，一波新的商超關張潮是否會在五六年后到來？
特色經(jīng)營是實體店突圍關鍵
市民陳先冰在受訪時就告訴記者：“我現(xiàn)在購物，早已不再拘泥于逛商場，網(wǎng)上有淘寶、京東、蘇寧易購等電商超市，手機微信里也有一大幫朋友在開微店，即使在 小區(qū)周圍，也是街鋪林立。要說一兩年內再開10來家全新的商場，我還真挺替經(jīng)營者擔心，畢竟惠州就這么多人，除非你做得特別有特色?！辈贿^另一位受訪的市 民張全則認為：“我還是很注重購物的那種體驗感，這在電商世界里是無法體會到的。更何況實體店的東西更直觀、出了問題也更容易溝通解決，我很難想象電商可 以替代實體店這種事情的發(fā)生。商場只要做得出彩，人氣應該不會愁。”
金源聯(lián)合地產營銷總監(jiān)李建鋒認為，根據(jù)現(xiàn)有商家的運營情況看，按照目前惠州工薪階層的消費水平，似乎并不足以支撐眾多體量巨大的商業(yè)綜合體保持在盈利水 準，況且今后的2~4年內，惠州還將新增10來家大型購物中心。在城市總體消費量相對一定的情況下，如此多的購物中心扎堆入市，很難讓人對其經(jīng)營狀況保持 樂觀。而且很多商業(yè)綜合體十分同質化，五六年內再現(xiàn)關張潮也并非空談。
不過對于所謂 “新的商超關張潮會在五六年后到來”的擔心，惠州世聯(lián)行策劃總監(jiān)胡光宇則相對樂觀：“現(xiàn)在就開始擔心五六年后的事，盡管不能說是杞人憂天，也的確有些擔心 得太早了。海雅、百佳、廣百、意生、麥德龍等商超在去年關門，除了人流因素外，自身定位和配套問題也是很關鍵的原因。就拿海雅和廣百來說，都屬于停車比較 難的商超。我相信，對接下來這些將做商業(yè)的新項目來說，經(jīng)營者一定會吸取之前的經(jīng)驗教訓?！钡餐瑫r提到，新興商業(yè)的定位也一定要準確，不能盲目地還是 以傳統(tǒng)的形式上馬，比如一味地以百貨或者超市主力店的形式，如果僅限于那種思路來做商業(yè)定位的話，就很容易出問題，畢竟電商帶來的沖擊還是很大。
來源：惠州日報
