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經過2017年國內商業(yè)積極回暖、蓬勃發(fā)展之后，到2018年，尤其是2018年下半年，受經濟大環(huán)境的影響，消費市場似乎也呈現(xiàn)出增長乏力的現(xiàn)象。那么，國內標桿性商場在2018年表現(xiàn)如何呢？

在分享報告內容之前，先做兩點說明：

>重點商場的選擇標準

我們選取位于重點城市、具有影響力、定位特色鮮明，銷售額達到一定規(guī)模的商場。針對個別目前不便公開數(shù)據(jù)（比如：上市企業(yè)處于財報發(fā)布前的緘默期），或者不同渠道調研到的數(shù)據(jù)差異較大的項目，本次暫不做統(tǒng)計。

>數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

各商場的統(tǒng)計業(yè)績口徑不同，而且商場往往不能完全掌握租賃區(qū)域品牌（餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)居多）的真實銷售額。因此，本次調研，我們優(yōu)先調研商場的零售業(yè)態(tài)銷售額，以求獲得更能反映實際運營狀況的數(shù)據(jù)。

當然，我們實際統(tǒng)計到的商場數(shù)據(jù)口徑也并非常完美一致，既有全場業(yè)績，也有純零售業(yè)態(tài)業(yè)績。因此，建議大家將這份報告作為對商場銷售規(guī)模和發(fā)展趨勢的參考，而不是單純根據(jù)數(shù)字來進行商場排名。

以下是本報告總結分析部分的節(jié)選：

本次調研覆蓋全國38個城市（如下圖紅點所示），共100家商場，包括52家百貨、41家購物中心、7家奧特萊斯/免稅店。

針對報告中收錄的開業(yè)時間超過2年的商場進行分析，發(fā)現(xiàn)2018年的業(yè)績總量約3038億，同比2017年上漲10.7%。而這些項目“2017年 VS 2016年”的同比增長是13.6%，可見增速明顯放緩。

81家業(yè)績上漲，9家業(yè)績下跌，7家基本持平

說明：1）剔除了與前一年不具可比性的3個項目。2）統(tǒng)計對象皆為全國優(yōu)質商場，因此本比例并不能完全代表全國整體商業(yè)的漲跌分布。

本報告中收錄了52家百貨，有48家來自連鎖集團，以建筑面積5-10萬㎡的百貨商場為主，統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本都是零售業(yè)態(tài)的銷售額。

2018年共實現(xiàn)銷售額1431億元，單項目平均業(yè)績27.5億，同比上漲了6.9%（而這些項目“2017年VS2016年”的同比增長是9.6%），增速有所放緩。

調研百貨商場中，有39家業(yè)績上漲，8家業(yè)績下跌，5家基本持平。

本報告統(tǒng)計的52個百貨商場包括：北京SKP、漢光百貨、上海八佰伴、久光百貨、廣州百貨北京路店、杭州大廈、杭州武林銀泰總店、南京中央商場、西安賽格國際購物中心、武漢武商廣場、成都王府井、長沙友誼商店、哈爾濱遠大南崗店、青島海信廣場、濟南銀座、鄭州丹尼斯、呼和浩特維多利商廈等。

• 北京SKP毫無懸念的再次引領群雄，也是本次調研百貨中唯一過百億的商場。杭州大廈、西安賽格購物中心、南京中央商場等項目也都有非常強勁的業(yè)績表現(xiàn)。

• 從成長增速來看，呈雙位數(shù)增長的百貨商場有11家，其中有4家同比增長超過20%。上海新世界大丸百貨、西安賽格國際購物中心、福州東百中心、合肥銀泰中心、成都群光廣場、南京中央商場等項目都表現(xiàn)出良好勢頭。

• 從新項目來看，2018年新開業(yè)的西安SKP無疑是其中的亮點，僅半年多的時間就實現(xiàn)了24億元的銷售額。

• 從業(yè)態(tài)品類來看，化妝品是百貨眾多品類中表現(xiàn)最為突出的一類，國際化妝品普遍呈雙位數(shù)增長。北京漢光百貨、杭州武林銀泰總店、武漢武商廣場等在化妝品單一品類上銷售額就達10億左右。

本文不再公布各百貨商場具體的銷售額、同比增長率，詳細數(shù)據(jù)已經收錄到《2018年全國100家重點商場業(yè)績統(tǒng)計報告》。

本報告收錄了41家購物中心，有36家來自連鎖集團，以建筑面積20萬㎡以上的項目為主。

2018年共實現(xiàn)銷售額1353億元，平均單項目業(yè)績35.5億元，同比上漲13.7%（而這些項目“2017年VS2016年”的同比增長是17.8%）。

本次調研的購物中心中（剔除了與前一年不具可比性的3個項目），有35家業(yè)績上漲，1家業(yè)績下跌，2家業(yè)績基本持平。

本報告統(tǒng)計的41個購物中心包括：上海IFC、上海恒隆廣場、北京國貿商城、北京朝陽大悅城、西單大悅城、深圳萬象城、深圳海岸城、廣州天河城、南京德基廣場、杭州萬象城、沈陽萬象城、武漢國際廣場等。

• 南京德基廣場、深圳萬象城、上海IFC、北京國貿商城等項目依舊穩(wěn)居第一梯隊，屬于年銷售額80億+俱樂部。

• 從成長增速來看，呈雙位數(shù)增長的購物中心有20家（明顯多于百貨商場），其中有12家同比增長超過20%。杭州萬象城、沈陽萬象城、重慶萬象城、青島萬象城、上海七寶萬科廣場、廈門中華城、成都IFS、杭州銀泰in77、鄭州大衛(wèi)城等項目都表現(xiàn)非常積極。

• 從新項目來看，2018年新開業(yè)的眾多購物中心里，長沙IFS的表現(xiàn)特別亮眼。2018年5月開業(yè)，6月-12月的7個月時間段內就實現(xiàn)了22億銷售額。

本文不再公布各購物中心具體的銷售額、同比增長率，詳細數(shù)據(jù)已經收錄到《2018年全國100家重點商場業(yè)績統(tǒng)計報告》。

本報告收錄了佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)、砂之船等6家奧特萊斯、1家海棠灣中免，他們2018年共實現(xiàn)銷售額254億元。

奧特萊斯項目整體呈上漲態(tài)勢。這或與奢侈品持續(xù)增長，以及消費者對于性價比的追求都有關系。

從本次業(yè)績調研結果來看，商業(yè)項目整體“增速放緩”，在這樣的大環(huán)境下，如何打造自己的優(yōu)勢、保持增長是很多企業(yè)要面對的挑戰(zhàn)。

同時，我們也發(fā)現(xiàn)商業(yè)市場呈現(xiàn)“兩極分化”的態(tài)勢，優(yōu)質項目持續(xù)高歌猛進，而弱勢項目越發(fā)艱難，甚至難以為繼。這其中，“體量規(guī)?！?/strong>往往是非常重要的因素。

現(xiàn)如今，商場經營離不開“流量思維”，大體量項目憑借其豐富的業(yè)態(tài)品牌在吸引顧客流量時占據(jù)天然優(yōu)勢。此外，商場的顏值、品質、體驗感、趣味性等也是重要因素，這就要考驗運營團隊的創(chuàng)意和功力了。