產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和資源結(jié)合？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)日益趨同，如何打破同質(zhì)化？ 新形勢(shì)下產(chǎn)業(yè)園如何優(yōu)化項(xiàng)目投資、收入結(jié)構(gòu)？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與培育產(chǎn)業(yè)定位？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)孵化如何轉(zhuǎn)化為園區(qū)利潤(rùn)來源？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何利用投融資盤活現(xiàn)有資源？ 產(chǎn)業(yè)園如何利用產(chǎn)業(yè)集聚形成產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)揮“長(zhǎng)板效應(yīng)”？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈分工如何協(xié)作發(fā)展？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)配套如何做？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)配套如何支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)？ 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何借助大數(shù)據(jù)、新智能做智慧化轉(zhuǎn)型？ ......
萊頓商學(xué)院，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營能力提升與資產(chǎn)價(jià)值判斷，探索新趨勢(shì)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為產(chǎn)業(yè)園操盤手分析現(xiàn)存問題提供轉(zhuǎn)型升級(jí)建議，與同行者一起總結(jié)經(jīng)驗(yàn)深入探討。
為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操盤手量身打造
產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路
——產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿案例深度考察 | 上海站
11月26-28日
主題：產(chǎn)業(yè)運(yùn)營為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值提升
課程大綱：
一、為什么要做產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營
1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況及趨勢(shì)；
--第四次產(chǎn)業(yè)革命為代表的新時(shí)代的到來
--創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)
2.產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)空間布局
--產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市空間演化
--產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈、產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)空間集聚
3.園區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)；
--重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型
--單一園區(qū)向綜合園區(qū)發(fā)展
--要素驅(qū)動(dòng)-創(chuàng)新、生態(tài)驅(qū)動(dòng)
--從單純的土地運(yùn)營向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變
二、什么是產(chǎn)業(yè)園區(qū)
1. 與產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)的概念及要點(diǎn)
--產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)集聚
2．城市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的分類及產(chǎn)業(yè)園的類別
3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)鏈及運(yùn)營的價(jià)值
4. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營及盈利模式
5. 公募REITs開放給園區(qū)帶來的新機(jī)遇
三、怎么做產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營
1. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營之戰(zhàn)略
2. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營之組織體系
3. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營之服務(wù)體系
4. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營之管理體系
5. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營之風(fēng)險(xiǎn)防控體系
6. 產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營之產(chǎn)業(yè)孵化與產(chǎn)業(yè)投資
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向——智慧園區(qū)
1. 智慧園區(qū)的模型
2. 智慧園的服務(wù)模式
3. 智慧園區(qū)的未來
五、案例解析
模塊二 實(shí)地考察+現(xiàn)場(chǎng)授課
考察項(xiàng)目一：張江高科
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資有機(jī)融合
考察項(xiàng)目二：漕河涇開發(fā)區(qū)
市場(chǎng)化運(yùn)作模式為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)樹立標(biāo)桿
漕河涇位于上海徐匯區(qū)，是一個(gè)以高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)為主體的板塊，規(guī)劃面積14.28平方公里。開發(fā)區(qū)匯聚中外高科技企業(yè)2500多家，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，漕河涇開發(fā)公司已成為集工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商、區(qū)域產(chǎn)業(yè)推動(dòng)者、園區(qū)服務(wù)集成商于一身的綜合性園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。
上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)是我國最早成立的國家高新區(qū)，也是目前發(fā)展速度最快、技術(shù)含量最高和經(jīng)濟(jì)效益最好的開發(fā)區(qū)之一。漕河涇的成功主要在于市場(chǎng)化運(yùn)作模式的成功，為后起高新區(qū)樹立了發(fā)展模式標(biāo)桿。其中，漕河涇松江園區(qū)作為首個(gè)由市政府認(rèn)定的“區(qū)區(qū)合作，品牌聯(lián)動(dòng)”示范基地，已成為松江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的典型案例。
1 公募REITs背景下，園區(qū)商業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)園資本運(yùn)作的意義
2 產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)的配比和類型
3 園區(qū)商業(yè)操盤的基本邏輯與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
4 產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)常見問題與解決辦法
考察項(xiàng)目三：上海三鄰橋體育文化產(chǎn)業(yè)園
面對(duì)C端目標(biāo)客群的復(fù)合模式區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)改造
考察項(xiàng)目四：越界世博園
第一家主板上市的城市更新運(yùn)營服務(wù)商
錦和越界世博園，是亞洲唯一獲得LEED-ND鉑金認(rèn)證的完整街坊，上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是上海標(biāo)志性的雙遺存創(chuàng)意園之一，原上海南市發(fā)電廠改造。園區(qū)建筑總體量約5萬平方米，是將工業(yè)園區(qū)、文化活動(dòng)、藝術(shù)創(chuàng)意融入公共空間，打造的一個(gè)集藝術(shù)、設(shè)計(jì)、社交、休閑于一體的跨界融合空間。
作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，錦和商業(yè)打造出的第一個(gè)文創(chuàng)園區(qū)便是錦和越界創(chuàng)意園，是當(dāng)時(shí)上海最大的單體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。錦和商業(yè)主要采用“承租運(yùn)營”的經(jīng)營模式，輕重資產(chǎn)結(jié)合開創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營新模式。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前路還長(zhǎng)，萊頓商學(xué)院會(huì)持續(xù)發(fā)力，
為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)人搭建學(xué)習(xí)溝通的平臺(tái)。
主辦單位：萊頓商學(xué)院
授課地點(diǎn)：上海
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萊頓商學(xué)院
國內(nèi)頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)人才教育商學(xué)院
萊頓專注于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域國際化人才培養(yǎng)。是中國唯一整合國內(nèi)案例及國際頂級(jí)地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)證的國際化權(quán)威教育機(jī)構(gòu)
擁有中國獨(dú)家在商業(yè)地產(chǎn)
“投、融、管、退”四大領(lǐng)域權(quán)威不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)證課程
CCIM（國際注冊(cè)商業(yè)地產(chǎn)投資師）
CPM（國際注冊(cè)資產(chǎn)管理師）
憑借動(dòng)態(tài)定制化權(quán)威課程，萊頓幫助不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域人才有效匹配專業(yè)技能培訓(xùn)與實(shí)戰(zhàn)運(yùn)用
并為不同企業(yè)的人才培養(yǎng)計(jì)劃打造定制課程體系，是國內(nèi)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域商學(xué)院機(jī)構(gòu)
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