2020年9月14-15日，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)史上最大規(guī)模的行業(yè)專業(yè)知識(shí)饕餮盛宴——火花S-Park出品：2020中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)班，在廈門特房波特曼七星灣酒店圓滿落幕。
來自全國各地的135家企業(yè)、358名學(xué)員參與了本次培訓(xùn)活動(dòng)，在浪漫的東海之濱進(jìn)行了一場(chǎng)別開生面的深度復(fù)盤、總結(jié)和學(xué)習(xí)，共同探尋行業(yè)未來的出路和商機(jī)，1600平米的培訓(xùn)大廳現(xiàn)場(chǎng)座無虛席，蔚為大觀。
嶄新的紀(jì)錄由此誕生，這也是火花S-Park啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)業(yè)務(wù)以來企業(yè)最多、人數(shù)最多的一次活動(dòng)，可見肆虐的疫情依然無法阻止學(xué)員們學(xué)習(xí)的澎湃熱情，尤其在當(dāng)前國內(nèi)乃至全球經(jīng)濟(jì)的空前困難期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也面臨諸多的挑戰(zhàn)和迷惑，更是整個(gè)行業(yè)同仁加強(qiáng)內(nèi)功、互相學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。
自2016年開始，火花S-Park園區(qū)商學(xué)院的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)先后在武漢、深圳、東莞、上海、莫干山、鄭州、北京成功舉辦了7屆，本次也是首次“孔雀東南飛”，移師廈門，在這座海濱城市最好的季節(jié)中與各位行業(yè)精英邂逅相識(shí)，互通有無。
截至本次培訓(xùn)收官，已經(jīng)累計(jì)有891家企業(yè)的1870人次學(xué)員參與過火花S-Park的過往8屆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)短訓(xùn)班。如果再加上火花S-Park園區(qū)商學(xué)院高級(jí)研修班和企業(yè)定制內(nèi)訓(xùn)，累積參訓(xùn)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到6000人，這一規(guī)模性與權(quán)威度在中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先，首屈一指，無愧于行業(yè)層次最高、專業(yè)性和認(rèn)可度最強(qiáng)的培訓(xùn)圈層平臺(tái)。
參與本次培訓(xùn)班的358位精英學(xué)員，來自全國各地的地方政府、國資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、民營園區(qū)開發(fā)商、傳統(tǒng)房企、實(shí)業(yè)企業(yè)等共計(jì)135家單位，其中包括：
中交城投控股、中交城投（寧波）、中交城投（廣西）、中交城投（臨沂）、中交廣航局、中交一公院、中交二公院、中交城規(guī)院、中建三局、中建國際、華潤置地、中國電建地產(chǎn)、招商云谷、招商局太平灣、中電科技、中電光谷、中信城開、中信建設(shè)資陽臨空?qǐng)@區(qū)、廈門特房集團(tuán)、中達(dá)集團(tuán)、天津南港集團(tuán)、四川發(fā)展集團(tuán)、成都天府新區(qū)投資集團(tuán)、成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投運(yùn)集團(tuán)、天津城投集團(tuán)、遼寧港口集團(tuán)、濟(jì)高控股集團(tuán)、首創(chuàng)高科、蘇高新科技、蘇州國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、濟(jì)南產(chǎn)發(fā)園區(qū)發(fā)展集團(tuán)、西安曲江建設(shè)集團(tuán)、平安不動(dòng)產(chǎn)、深圳光明科學(xué)城、河南投資集團(tuán)、東湖高新、深圳灣科技、平安建設(shè)、株洲高科、廈門市招商領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、廈門環(huán)東海域新城、廈門同安區(qū)招商辦、天津泰港產(chǎn)發(fā)、天津臨港園區(qū)、天津賽達(dá)偉業(yè)、武漢開發(fā)區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、南昌昌東工業(yè)區(qū)、成都新津新城、貴州水務(wù)集團(tuán)、北京昌平科技園、云南工投、深圳大鏟灣港口投資、承德高新區(qū)管委會(huì)、常州武進(jìn)高新區(qū)、合肥濱湖金融小鎮(zhèn)、宏泰發(fā)展、廈大科技園、北京中開藏域、傳化科技城、河南航田、廣西聯(lián)訊投資、廈門航空工業(yè)、鄭州北軟、時(shí)代總部基地、幸福連城、東湖高新、匯景集團(tuán)、合肥藍(lán)科、蘇州乾寧置業(yè)、杭州東谷文創(chuàng)園、云南寶象物流、南京瑞唐、南京智昊置業(yè)、中南高科、武漢軟件新城、南京世企匯谷、蘇州青瀾實(shí)業(yè)、廊坊泰科、安徽銀峰工投、中科（濰坊）創(chuàng)新園、杭州云起商用、魯商發(fā)展、保定雄北智慧城市產(chǎn)業(yè)園、陜西空港物聯(lián)產(chǎn)業(yè)園、啟迪控股、山東華凌置業(yè)、福建智谷云創(chuàng)、深圳中安產(chǎn)城、廣東宏基工業(yè)城、江門銀洲灣、深圳富康城、粵海置業(yè)、廣州海灝灣、深圳蕾奧、廣州潤禾、廣州中盈置業(yè)、廣州番禺科技園、尚東置業(yè)、北京眾智鼎昌、上海鄭明物流、新宜中國、上海華虹置業(yè)、北京萬方置業(yè)、雅居樂產(chǎn)發(fā)、安徽中安創(chuàng)谷、成都魚鳧產(chǎn)城、武漢鴻海保利置業(yè)、武漢沌陽民營工業(yè)園、星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、福州游龍大數(shù)據(jù)、福建飛客、開平宏創(chuàng)投資、珠海先進(jìn)集成電路研究院、山東中科園區(qū)、珠海三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)、深圳城規(guī)院、廣東匯智科創(chuàng)、東莞勝源、青島城維、園動(dòng)力等
按照火花S-Park的參訓(xùn)企業(yè)地域統(tǒng)計(jì)，來自廣東省的企業(yè)最多，占比達(dá)23.2%，堪稱一枝獨(dú)秀，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)活力和民營企業(yè)活躍度冠絕全國，園區(qū)學(xué)員的踴躍也在情理之中；其次是山東省和舉辦地廈門所在的福建省，各自占比9.6%和8.8%，再次是北京和江蘇省，各自占比6.4%。其他省份地區(qū)總體較為平均，來自產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)或市場(chǎng)化園區(qū)活躍度較低的江西、湖南、云南、遼寧、廣西的比例也基本符合我們的一貫認(rèn)知。
按照參訓(xùn)企業(yè)性質(zhì)統(tǒng)計(jì)，高達(dá)60%的企業(yè)來自央企、國企、平臺(tái)公司和政府部門，民企的比例僅有40%，為歷史最低，這也創(chuàng)造了火花S-Park8屆培訓(xùn)班的另一個(gè)新紀(jì)錄。
其中，國資企業(yè)占比53.6%，央字頭的企業(yè)包括中交、中建、中國電建、華潤、中電科技、中電光谷、招商局、中信占比很高，尤其是中交系統(tǒng)的中交一公院、中交二公院、中交廣航局、中交城規(guī)院、中交城投總部及寧波、臨沂、廣西就多達(dá)60余人。
這一數(shù)據(jù)也佐證了火花S-Park的判斷：接下來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主力將是央企與區(qū)域政府平臺(tái)公司，它們天然契合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政企協(xié)作提供公共服務(wù)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。
2020年，極為不尋常的一年?？v觀中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，形勢(shì)正在起變化，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、政策傾向以及操盤界面都在發(fā)生著劇變，背后則是國際形勢(shì)、疫情影響和以“雙循環(huán)”為基調(diào)的中央思路調(diào)整應(yīng)對(duì)。在新的趨勢(shì)與界面之下，原有的一些理念和打法可能會(huì)遇到非常大的挑戰(zhàn)，政企合作的園區(qū)開發(fā)也會(huì)呈現(xiàn)出一些不同的特質(zhì)與機(jī)會(huì)。
深入行業(yè)本質(zhì)，深入實(shí)操一線，提出問題，解決問題，一直是火花S-Park產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)的最大價(jià)值和最終目標(biāo)。在前期以我們的平臺(tái)端口匯聚行業(yè)最強(qiáng)烈的痛點(diǎn)和最關(guān)注的問題，以及與導(dǎo)師充分溝通磨合錘煉的基礎(chǔ)上，本次短短兩天高密度的培訓(xùn)課程中，六位行業(yè)資深導(dǎo)師個(gè)人的理論積淀與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從不同維度闡釋了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“武功心法”。
火花S-Park一直倡導(dǎo)“賦予園區(qū)運(yùn)營和資本的屬性”，本次培訓(xùn)的兩個(gè)焦點(diǎn)話題也正是園區(qū)運(yùn)營和公募REITs。無論是趨勢(shì)，還是理論，還是數(shù)字，還是實(shí)操，還是復(fù)盤，每位導(dǎo)師都以重要的篇幅闡釋了園區(qū)運(yùn)營相關(guān)內(nèi)容；同時(shí)，其中四位導(dǎo)師都對(duì)以園區(qū)為重要試驗(yàn)田的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)行了剖析和展望，包括證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委相關(guān)政策要點(diǎn)的分析解讀，如何向新加坡模式借鑒，以及目前我國園區(qū)領(lǐng)域資產(chǎn)證券化的經(jīng)驗(yàn)如何嫁接到公募REITs領(lǐng)域等。
其中有趨勢(shì)研判、案例剖析、戰(zhàn)略分享、數(shù)據(jù)分析、運(yùn)營講解、經(jīng)驗(yàn)復(fù)盤、風(fēng)險(xiǎn)提示、創(chuàng)新探討等，課程設(shè)置簡(jiǎn)明而精準(zhǔn)，以快速提升學(xué)員“即戰(zhàn)力”為目標(biāo)，務(wù)求“活學(xué)活用、即插即用”，滿足國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中高級(jí)管理人員的短期培訓(xùn)需求，可謂一場(chǎng)360度無死角純干貨的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“理論 實(shí)踐速成實(shí)訓(xùn)班”：
園區(qū)資本聯(lián)盟執(zhí)行主席、火花S-Park園區(qū)商學(xué)院院長葛培健的分享主題為《“雙循環(huán)”背景下產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展路徑》。
“大國博弈戰(zhàn)略”日趨慘烈，“內(nèi)循環(huán) 雙循環(huán)”頂層邏輯的確立，如何深刻影響科技競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、園區(qū)轉(zhuǎn)型和招商引資？針對(duì)這一核心命題，葛培健從問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向和創(chuàng)新導(dǎo)向三個(gè)維度，剖析了目前中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展所面臨的各類痛點(diǎn)，引導(dǎo)大家讀懂三份至關(guān)重要的國家文件《國企改革三年行動(dòng)方案》《關(guān)于推進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》《關(guān)于促進(jìn)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，并以上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型實(shí)踐為例，闡述了對(duì)園區(qū)支撐雙循環(huán)國家戰(zhàn)略的深度思考，提出了產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的三大核心路徑：把握國企混改新機(jī)遇，尋求高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)力；通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型思維，提升高質(zhì)量運(yùn)營新水平；借力資產(chǎn)證券化，建立輕重資產(chǎn)平衡發(fā)展新模式。
深圳灣科技發(fā)展黨委書記、董事長邱文的分享主題為《深圳灣科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展》。
邱文集中闡釋了在中國最有產(chǎn)業(yè)活力的大灣區(qū)核心城市的核心區(qū)域，作為承載“專業(yè)機(jī)構(gòu)、資源平臺(tái)、價(jià)值再造”三大使命的國有科技園區(qū)運(yùn)營者，深圳灣科技究竟是如何用落地的全方位、全周期、全鏈條的資源供給、資源整合與市場(chǎng)化、生態(tài)化、平臺(tái)化的運(yùn)營服務(wù)，和以園區(qū)為載體、以平臺(tái)為抓手、以資源為核心的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，來實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)的不斷集聚和升級(jí)，并凝聚成可持續(xù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力與品牌價(jià)值。
東湖高新集團(tuán)副總經(jīng)理史文明的分享主題為《主題型科技園區(qū)全生命周期的運(yùn)營探索》。
作為一家省屬國有上市平臺(tái)的科技園區(qū)板塊主操盤手，史文明分享的核心內(nèi)容，就是告訴大家單一產(chǎn)業(yè)主題類科技園區(qū)的“園區(qū)開發(fā) 運(yùn)營服務(wù) 產(chǎn)業(yè)投資”的商業(yè)與盈利閉環(huán)邏輯究竟能否做實(shí)和可持續(xù)，做到“如同水一般的基礎(chǔ)服務(wù) 如同火一般的增值服務(wù)”，探索以產(chǎn)業(yè)鏈為核心、向前挖掘科研鏈、向后延伸資本鏈的真實(shí)路徑，并算一筆既有情懷又有含金量的賬：如何從載體和投資兩個(gè)層面實(shí)現(xiàn)這種運(yùn)營服務(wù)價(jià)值的真實(shí)變現(xiàn)，最終目標(biāo)是打造三個(gè)平臺(tái)：高新技術(shù)企業(yè)的孵化、加速平臺(tái)；高新技術(shù)企業(yè)的參股、控股平臺(tái)；高新技術(shù)園區(qū)的開發(fā)、運(yùn)營平臺(tái)。
園動(dòng)力產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)始人、董事長張鵬的分享主題為《數(shù)說產(chǎn)業(yè)園區(qū)十年主題報(bào)告》。
張鵬以全國上百個(gè)園區(qū)的全程操盤經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)10年超過50個(gè)城市上千個(gè)項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)與數(shù)據(jù)積累，以及研判超過500個(gè)園區(qū)項(xiàng)目后累計(jì)的數(shù)據(jù)沉淀為基底，為學(xué)員們展現(xiàn)一場(chǎng)罕見的“園區(qū)的數(shù)字化生存”：包括十年來的工業(yè)用地需求、供給變化，政府要求、城市能級(jí)、人口結(jié)構(gòu)、環(huán)境治理變化對(duì)園區(qū)行業(yè)發(fā)展的深刻影響，并集中分享了產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑和驅(qū)動(dòng)要素的匹配、產(chǎn)業(yè)園區(qū)操盤的10大關(guān)鍵點(diǎn)，以及對(duì)整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)容量的理解——8000萬方、3500億元/年，尤其是對(duì)于絕大多數(shù)的二線城市，50—80萬平米的市場(chǎng)容量?jī)H僅是短期可見的基礎(chǔ)值。
園區(qū)資本聯(lián)盟秘書長、火花S-Park首席運(yùn)營官沈斌的分享主題為《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)下半場(chǎng)的生機(jī)與商機(jī)》。
沈斌告訴在場(chǎng)的學(xué)員們，“巨網(wǎng)”正在收緊，行業(yè)規(guī)則面臨著天崩地裂的顛覆，新游戲規(guī)則下大洗牌一觸即發(fā)，加上房地產(chǎn)融資三條紅線的突如其來，園區(qū)行業(yè)頭頂?shù)木o箍咒也越來越痛，土地物業(yè)資產(chǎn)的無腦上漲結(jié)束，釘子戶模式走到盡頭，行業(yè)參與者必須正確研判政策和風(fēng)向，調(diào)整過往錯(cuò)誤的預(yù)期，部署全新的戰(zhàn)術(shù)打法，回歸基本邏輯和嘗試，回歸產(chǎn)業(yè)與運(yùn)營，利用好國家對(duì)園區(qū)改革創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等扶持政策紅利的窗口期，找到核心買單者，最終立于不敗之地。
火花S-Park創(chuàng)始人、執(zhí)行董事宋振慶的分享主題為《守正出奇，降維打擊：園區(qū)運(yùn)營的“獨(dú)孤九劍”》。
作為一直積極奔走在行業(yè)調(diào)研一線的智庫專家，宋振慶以這些年對(duì)400家企業(yè)與600余個(gè)園區(qū)項(xiàng)目的走訪與研究成果，為行業(yè)集中厘清了導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)必須走向“運(yùn)營為王”的基本邏輯和環(huán)境生態(tài)，不同種類的園區(qū)運(yùn)營的商業(yè)模式和盈利模式，其形成背后的特殊語境和資源條件以及園區(qū)運(yùn)營“345”——能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造三個(gè)重要價(jià)值，幫園區(qū)解決四個(gè)關(guān)鍵問題，以及不斷升級(jí)迭代的五個(gè)運(yùn)營層級(jí)。最后，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)的落腳點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)投資和資產(chǎn)管理，園區(qū)公募REITs的推出正承接了這個(gè)邏輯，并將進(jìn)一步倒逼運(yùn)營服務(wù)商業(yè)模式的變革，為整個(gè)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)的影響。
六位專業(yè)導(dǎo)師以各自獨(dú)有的對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)、領(lǐng)悟、理解和分析，以不同風(fēng)格、從不同角度為學(xué)員們展示和解剖了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)充滿魅力、張力、激情與風(fēng)險(xiǎn)的特殊行業(yè)，贏得了學(xué)員們的強(qiáng)烈反饋與高度認(rèn)可。
培訓(xùn)期間，學(xué)員從自身企業(yè)面臨的問題及親身實(shí)踐的角度提出了諸多疑問，導(dǎo)師與學(xué)員間進(jìn)行了理論與業(yè)務(wù)等多個(gè)層面的熱烈探討與互動(dòng)交流。
培訓(xùn)完美落幕時(shí)，導(dǎo)師們上臺(tái)感謝現(xiàn)場(chǎng)358名學(xué)員的熱情參與，并為大家頒發(fā)精美的園區(qū)商學(xué)院結(jié)業(yè)獎(jiǎng)牌。意猶未盡的學(xué)員們也對(duì)火花S-Park本次成功培訓(xùn)和行業(yè)平臺(tái)搭建表達(dá)了各自的誠摯感謝、充分認(rèn)可及強(qiáng)烈的合作意愿。
園區(qū)有路勤為徑，產(chǎn)業(yè)無涯苦作舟。火花S-Park園區(qū)商學(xué)院后續(xù)行業(yè)培訓(xùn)班及企業(yè)專項(xiàng)定制內(nèi)訓(xùn)目前已經(jīng)展開全面招生，將我們多年實(shí)地探訪所得的案例與思考探索研究所得的建設(shè)性意見更大范圍地分享給行業(yè)。
聯(lián)系客服
