文丨葉一劍（方塘智庫創(chuàng)始人）
【一】
作為上一個(gè)發(fā)展周期中商丘市所推進(jìn)的最具代表性的片區(qū)開發(fā)之一，商丘古城的保護(hù)傳承、規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)運(yùn)營背后一度體現(xiàn)著鮮明的土地財(cái)政邏輯和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)色彩。至少從目前的實(shí)際效果來看，雖然有關(guān)部門對(duì)商丘古城的旅游發(fā)展寄予厚望，但從其內(nèi)部及周邊實(shí)際的旅游業(yè)態(tài)導(dǎo)入、培育、孵化和集聚來看，并不理想，更多的是建筑、工程和基礎(chǔ)設(shè)施層面的突破。
所以，從片區(qū)開發(fā)角度看，古城及周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)模式一度被表述為“花瓶式開發(fā)模式”——通過古城這一“花瓶”的打造，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部土地和房地產(chǎn)的增值。
在這一模式下，理想的狀態(tài)和結(jié)果是，通過先期的規(guī)劃拆遷、土地收儲(chǔ)、環(huán)境整治和概念包裝等，快速提升整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值，并通過土地出售和地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)價(jià)值變現(xiàn)，最終不僅可以實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出的財(cái)務(wù)平衡，甚至是大額的財(cái)政盈余，還可以為城市貢獻(xiàn)一個(gè)新的功能片區(qū)，并為整個(gè)片區(qū)的能級(jí)躍遷和可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和多元的可能。
但多少有些遺憾的是，商丘古城及周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)還是有點(diǎn)晚了，或者說當(dāng)年的節(jié)奏還是有點(diǎn)慢了，以至于未能在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最好的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)這種歷史性的價(jià)值轉(zhuǎn)換、區(qū)域崛起和能級(jí)躍遷，并為產(chǎn)生了一些歷史遺留問題，為后面的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型、平臺(tái)化發(fā)展和城市化崛起等帶來一定的困擾。
但不管怎么說，我們還是應(yīng)該并能夠?qū)ι糖鸸懦羌捌渲苓叺貐^(qū)在上一周期的發(fā)展努力、規(guī)劃設(shè)計(jì)、資產(chǎn)沉淀等給出積極的評(píng)價(jià)。比如，通過創(chuàng)意的規(guī)劃設(shè)計(jì)和強(qiáng)力的工程落地，真正的并且是高規(guī)格實(shí)現(xiàn)了古城片區(qū)四面環(huán)水的格局，這無論是從景觀層面來看，還是從生態(tài)層面來看，都絕對(duì)是一個(gè)歷史性的工程。
再比如，雖然經(jīng)過一度充滿爭議的古城內(nèi)人口疏散，在一定程度上破壞了古城內(nèi)既有的傳統(tǒng)生活方式這一最具本地化特色的文旅資源，并弱化了對(duì)新文旅業(yè)態(tài)發(fā)展所需要的基礎(chǔ)的和在地化的涵養(yǎng)，但畢竟相對(duì)快速和大規(guī)模的完成了內(nèi)部環(huán)境的整治，尤其是在建筑空間上的更新和提升上，為當(dāng)下和未來在新的片區(qū)功能定位和發(fā)展模式的確立提供了更多可能性。而且，隨著周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)和人口集聚，基礎(chǔ)的本地消費(fèi)涵養(yǎng)可以說正在通過另一種方式和另一種消費(fèi)結(jié)構(gòu)來體現(xiàn)。
還有就是，除了城墻、水系、亮化以及城市管網(wǎng)等大尺度上的營造、改造和更新，經(jīng)過上一輪的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營等努力，在包括城內(nèi)一些院落建造、景點(diǎn)運(yùn)營和展覽展示在內(nèi)的中小尺度上，也進(jìn)行了一系列嘗試，并獲得了不錯(cuò)的效果，為后續(xù)更優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)招引、更豐富的內(nèi)容導(dǎo)入和更完善的體系構(gòu)建打了一定的基礎(chǔ)。
歷史的，總是會(huì)有歷史的局限，階段的，總是會(huì)有階段的遺憾，但無論是歷史的還是階段的，都不僅僅是用來批判和反思的，還應(yīng)該是用來繼承和創(chuàng)新的。
據(jù)官方表述，截止到目前，商丘古城堅(jiān)持“整體保護(hù)，傳承發(fā)展，合理利用，活力復(fù)蘇”的總體思路，按照“歷史文化街區(qū)、國家5A級(jí)旅游景區(qū)、新型現(xiàn)代社區(qū)”三區(qū)融合的理念，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，有序推動(dòng)了歷史文化名城的保護(hù)傳承工作，正日益呈現(xiàn)出“古城風(fēng)、現(xiàn)代味、人間色、煙火氣”的獨(dú)特魅力。
【二】
雖然很多人在大多數(shù)時(shí)候?qū)ι糖鸸懦堑挠懻?，都是在文旅商丘的產(chǎn)業(yè)背景、邏輯框架和價(jià)值維度下展開的，但客觀而言，商丘古城對(duì)商丘而言，早就不是單一的文旅化存在了，至少從目前來看，還應(yīng)該是一種產(chǎn)業(yè)化存在、城市化存在、平臺(tái)化存在和品牌化存在。
也正是在此背景和邏輯下，我們嘗試針對(duì)商丘古城當(dāng)下和未來一段時(shí)間的運(yùn)營創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展提出一些延伸性思考，希望能夠?qū)ι糖鸸懦堑母哔|(zhì)量發(fā)展和商丘文旅新發(fā)展格局的構(gòu)建有所啟示。
其一，關(guān)于品牌傳播和市場營銷。雖然這幾年商丘古城的曝光度在顯著提高，尤其是隨著短視頻的快速發(fā)展，有關(guān)商丘古城的短視頻內(nèi)容明顯增加，但總體來看，從內(nèi)容主題到場景呈現(xiàn)都不夠豐富，從傳播節(jié)奏和敘事安排來看，基本上都是碎片化的，明顯缺少年度性的策劃和節(jié)點(diǎn)性的創(chuàng)意。
其背后的原因一方面是針對(duì)商丘古城及其相關(guān)歷史、文化、人物等依然缺少系統(tǒng)性的研究梳理和專業(yè)闡釋，也就是故事和價(jià)值沒有發(fā)掘好和界定好，另一方面是確實(shí)缺少好的產(chǎn)品、服務(wù)、活動(dòng)、企業(yè)、機(jī)構(gòu)和品牌，在“產(chǎn)品即營銷、服務(wù)即營銷、項(xiàng)目即營銷”的新營銷背景下，就顯得比較吃虧，很難出新出圈，更難不斷的出新出圈。
對(duì)前一方面問題的解決只有靠專業(yè)、系統(tǒng)、長期的研究來推進(jìn)，并需要在考古方面有進(jìn)一步的突破，進(jìn)而通過創(chuàng)新性的場景展示和立體化的傳播形式實(shí)現(xiàn)嚴(yán)肅、專業(yè)、優(yōu)雅、系統(tǒng)、持續(xù)的故事講述和價(jià)值傳播。而且，在傳播點(diǎn)的顆粒度選擇上，要根據(jù)不同的傳播目的做出區(qū)分，有些點(diǎn)位和符號(hào)是解決流量的，比如侯方域故居及其故事，有些點(diǎn)位和符號(hào)是解決厚重的，但體現(xiàn)商丘厚重的點(diǎn)位和符號(hào)，未必能夠帶來流量，比如商丘文廟。
對(duì)另一方面問題的解決則與商丘古城新階段的運(yùn)營策略和運(yùn)營效果有直接關(guān)系——至少從現(xiàn)階段來看，放眼國內(nèi)外的古城古鎮(zhèn)，所有傳播和營銷做得好的，一定不是只靠運(yùn)營方自己花錢做內(nèi)容和買流量而實(shí)現(xiàn)的，一定是伴隨著大量的游客、商家、企業(yè)和機(jī)構(gòu)的自傳播而起來的，而這些具有自傳播意識(shí)和能力的游客、商家、企業(yè)和機(jī)構(gòu)當(dāng)然是創(chuàng)新運(yùn)營招引或孵化帶來的。
其二，關(guān)于商丘古城的運(yùn)營提升，至少有兩個(gè)問題是需要進(jìn)行再思考的：一個(gè)是門票經(jīng)濟(jì)的問題，一個(gè)是園區(qū)化定位問題。關(guān)于門票經(jīng)濟(jì)，無論是從當(dāng)前古城古鎮(zhèn)類景區(qū)的運(yùn)營規(guī)律來看，還是從商丘古城理想的價(jià)值變現(xiàn)邏輯和模式設(shè)計(jì)來看，把整個(gè)商丘古城當(dāng)成一個(gè)景區(qū)統(tǒng)一收門票都是不現(xiàn)實(shí)的，但針對(duì)其中及周邊地區(qū)的一些小體量的景點(diǎn)，是可以收門票的，但前提是，這些點(diǎn)位要做出有深度的、體驗(yàn)感好的內(nèi)容和項(xiàng)目出來。而且，這種可以收費(fèi)的點(diǎn)位，未必一定是像應(yīng)天書院、張巡祠、侯方域故居這樣的歷史文化點(diǎn)位，完全可以是基于小而美的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的現(xiàn)代創(chuàng)意而形成的服務(wù)和體驗(yàn)，甚至是一些特色的展陳和演出。
關(guān)于園區(qū)化定位問題，這可以從兩個(gè)方面來看。一是從整個(gè)商丘文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新生態(tài)的構(gòu)建來看——商丘的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)然依然缺少現(xiàn)象級(jí)的景區(qū)景點(diǎn)，但面對(duì)新的區(qū)域和城市文旅產(chǎn)業(yè)的競爭態(tài)勢，商丘更需要盡快構(gòu)建起當(dāng)?shù)氐奈穆卯a(chǎn)業(yè)鏈，并在空間上形成集聚效應(yīng)，進(jìn)而向更加完善的區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)邁進(jìn)，才可能實(shí)現(xiàn)彎道超車和換道超車。無論是從空間尺度來看，還是從古城內(nèi)的建筑特點(diǎn)來看，再加上周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)，古城片區(qū)都具備承載這一功能的條件和可能?；诖?，未來的商丘古城不僅是歷史街區(qū)、旅游景區(qū)、新型社區(qū)，還可以是一個(gè)高質(zhì)量的文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過鼓勵(lì)更多的文旅企業(yè)和團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐古城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，進(jìn)而在這里形成一個(gè)新型的以文旅為標(biāo)簽的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
另外就是從古城運(yùn)營的財(cái)務(wù)平衡來看，面對(duì)前期大量的投入和相應(yīng)的資金成本，通過產(chǎn)業(yè)化和園區(qū)化的運(yùn)營，不僅可以實(shí)現(xiàn)存量物業(yè)的高附加值變現(xiàn)，而且，還可以通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其引發(fā)的產(chǎn)業(yè)人口集聚，在更高水平和層次上激活古城及其周邊地區(qū)的包括土地價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)值在內(nèi)的綜合區(qū)域價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)歷史性逆襲、突圍和崛起。
其三，關(guān)于古城的園區(qū)化運(yùn)營，其根本的邏輯遵循和發(fā)展目標(biāo)就是，依托古城片區(qū)既有的土地、房產(chǎn)、歷史、文脈、IP等，統(tǒng)籌考慮、規(guī)劃、協(xié)同整個(gè)商丘地區(qū)的文旅資源和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)資源，并全面連接和互動(dòng)于河南省內(nèi)外的文旅機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)，高質(zhì)量構(gòu)建具有全國影響力的區(qū)域和城市文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新生態(tài)。
基于一個(gè)成熟的區(qū)域和城市文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新生態(tài)的基本構(gòu)成，結(jié)合我們所了解到的商丘的文旅資源稟賦和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，在我們看來，在商丘古城的園區(qū)化運(yùn)營中，至少有幾塊資源或者便利條件是可以加以利用的。比如，積極對(duì)接和爭取與商丘市文旅投資集團(tuán)和河南省文旅投資集團(tuán)的合作，充分發(fā)揮其在更大范圍內(nèi)高效調(diào)配文旅資源的優(yōu)勢，尤其是在投融資方面的平臺(tái)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，為入駐企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供面向文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全鏈條和全生命周期的服務(wù)和支持，尤其是在推動(dòng)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)新格局構(gòu)建過程中所需要的公共服務(wù)平臺(tái)和體系構(gòu)建方面，共同爭取來自商丘市、河南省乃至國家層面的支持。
再比如，全面梳理和對(duì)接商丘當(dāng)?shù)匾延械奈穆脧臉I(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)以及具有跨界到文旅行業(yè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)等，在有關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)下，建立商丘文旅高質(zhì)量發(fā)展的價(jià)值聯(lián)盟，并通過恰當(dāng)?shù)暮投嘣暮献鳈C(jī)制，將商丘古城現(xiàn)有的從空間到IP、從平臺(tái)到場景所有的資源開放給聯(lián)盟機(jī)構(gòu)和企業(yè)，以形成共贏。
還有就是，考慮到商丘文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相對(duì)滯后，以及在文旅產(chǎn)業(yè)人才方面的相對(duì)短缺，可以考慮以商丘古城及周邊的景區(qū)景點(diǎn)為基地，將相關(guān)資源和場景全面開放給以商丘師院為代表的本地大中專院校的師生，鼓勵(lì)其將商丘古城作為教學(xué)與實(shí)踐的現(xiàn)實(shí)陣地，幫助他們依托商丘古城及其背后的文旅資源配置能力和公共服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)豐富的產(chǎn)品開發(fā)甚至是市場化變現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，在合適的時(shí)間，還可以將經(jīng)過實(shí)驗(yàn)的開放模式和合作機(jī)制，進(jìn)一步放大到河南省的其它院校乃至全國院校，從而讓商丘古城成為第一個(gè)向全國院校全面開放和共建共享的古城古鎮(zhèn)，這為商丘古城所帶來的，將不僅是客源，更是全面重塑的力量。
【三】
關(guān)于商丘古城新階段的轉(zhuǎn)型發(fā)展的思考和思辨，所涉及的問題和要點(diǎn)還有很多，任何一個(gè)院子、一個(gè)點(diǎn)位甚至是一個(gè)攤位的高效盤活和價(jià)值提升，都需要一系列價(jià)值維新的認(rèn)知和事無巨細(xì)的行動(dòng)。
守正才能出奇，寧靜才能致遠(yuǎn)。我們當(dāng)然無法一次性窮盡相關(guān)的思考和思辨，我們能夠做的就是，時(shí)刻保持對(duì)相關(guān)問題的關(guān)注和思考，并動(dòng)態(tài)化做好相關(guān)資源的配置，讓商丘古城就像豫東大地上的一棵麥苗那樣，在經(jīng)歷過寒冷的冬天后，于來年的夏天結(jié)出沉甸甸的麥穗。
你看，冬天已經(jīng)來了，我們離夏天又近了一些。
編審：張夢欣丨編輯：徐豐超丨設(shè)計(jì)：孫月園
聯(lián)系客服
