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簽訂了租賃合同后，因?qū)Ψ课莶粷M意、計劃有變或者后悔了想退租，怎么辦？“一走了之”能解決問題嗎？近期，我院就審理了一起“退租”引起的房屋租賃合同糾紛。

案情簡介

2019年初，西岸公司向東方公司租賃倉庫用于儲存、經(jīng)營，租期三年。同年5月，西岸公司向東方公司發(fā)函反映倉庫進水造成材料損失以及東方公司禁止西岸公司在倉庫門口進行裝卸作業(yè)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。東方公司亦復(fù)函表示進水系不可抗力、裝卸作業(yè)系占道經(jīng)營。為此，西岸公司向東方公司發(fā)送解除通知書，要求提前解除租賃合同并于6月底辦理房屋交接手續(xù)。次日，東方公司復(fù)函明確表示不同意解除合同。6月30日，西岸公司搬離案涉?zhèn)}庫并將鑰匙寄送給東方公司，東方公司拒收鑰匙。后東方公司訴至法院，要求西岸公司支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

裁判結(jié)果

法院審理后認(rèn)為，雙方未明確約定承租人可單方解除合同的條件，而西岸公司所陳述的倉庫進水非系出租人原因造成，裝卸作業(yè)場地也非合同約定的場地，故其主張雙方之間租賃關(guān)系已經(jīng)解除缺乏事實和法律依據(jù)?？紤]到西岸公司已經(jīng)搬離的事實，雙方繼續(xù)履行合同無實際意義，雙方之間的租賃關(guān)系存續(xù)亦無必要，故而認(rèn)定合同于判決生效之日解除。但是基于被告單方面提前終止合同屬于違約，故而對于東方公司主張的截至合同解除之日的租金以及合同約定的違約金予以支持。

法官寄語

用“一走了之”解決退租問題并不可取，遵守“契約精神”，事先完善合同條款，事后嚴(yán)格履行合同義務(wù)，依法行使合同權(quán)利，才能真正規(guī)避法律風(fēng)險。