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不論是租房還是出租，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，租賃雙方會(huì)簽訂一份正規(guī)的房屋租賃合同，明確雙方的責(zé)任以及租賃相關(guān)事項(xiàng)。合同的確立是在雙方平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)當(dāng)事人雙方同意后來(lái)確定的，但在現(xiàn)實(shí)生活中租賃一方可能會(huì)由于某種原因而要求提前解約，那么這種情況下房租沒到期提前不租了可以退租嗎?

一、租賃合同期限未到可不可以退租

我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！边@一條是對(duì)租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛后又沒有證據(jù)，使矛盾難以處理。對(duì)于沒有采用書面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。從你來(lái)信的情況看，雖然你和王某約定房屋租賃期限為一年，但違反《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，所以，你和王某簽訂的房屋租賃合同視為不定期租賃，你和王某都可以隨時(shí)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，但是?duì)于作為出租人的王某來(lái)說(shuō)，如果要解除合同，還應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知你。而法律對(duì)于作為承租人的你沒有這項(xiàng)要求。

二、可以解除租賃合同的情形

在房屋租賃關(guān)系中，因當(dāng)事人一方或雙方的原因而導(dǎo)致房屋租賃合同解除的情況屢見不鮮。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的;

(2)出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險(xiǎn)，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購(gòu)置房屋，確實(shí)無(wú)須再繼續(xù)租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

依據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同未到期的，在雙方協(xié)商或者出現(xiàn)一方違約等情形時(shí)，都可能提前解除合同，但違約一方如無(wú)特殊規(guī)定需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。