在特定條件下，承租人有權(quán)退租而無須承擔違約責任。實際上，這也就意味著租賃合同無效或者符合法定解除情形。承租人在以下情況下有權(quán)解除租賃合同，提前退租：
一、出租人拒不交付房屋。承租人租賃房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能實現(xiàn)，因而承租人享有合同解除權(quán)。
二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；如因此致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。
三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。這主要是租賃房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用的強制性規(guī)定時導致承租人不能使用，承租人可以解除合同。
四、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的，承租人有權(quán)解除合同。一房數(shù)租不能得到承租房屋的承租人，因不能實現(xiàn)合同目的，可請求解除合同、賠償損失。
五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同。租賃房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同，提前退租。
六、司法機關或行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用而解除。租賃房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租賃房屋的目的不能實現(xiàn)，則其享有合同解除權(quán)。但查封措施只限制房屋轉(zhuǎn)讓，暫時不影響承租人正常使用房屋的情況下，承租人無權(quán)主張解除合同。
七、租賃房屋權(quán)屬有爭議導致承租人不能使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同。需要注意的是，租賃房屋雖然權(quán)屬有爭議，但并未影響承租人的正常使用，則承租人不能以此主張解除合同。
八、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同。承租人向出租人發(fā)出解除通知，合同隨即解除。
九、租賃合同因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的而解除。
十、實踐中還有一種情形，就是承租人在無法定事由的情況下，自愿承擔違約責任以提前解除租賃合同。
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