商旅文街區(qū)項目逐漸成為市場和城市的熱點，幾乎每個城市都有相應(yīng)的商旅文街區(qū)項目在打造。商旅文的核心是場景，場景力量，場景塑造為街區(qū)帶來話題、人流量、自發(fā)傳播……，讓人有著不一樣的商業(yè)代入感，而這一切最后轉(zhuǎn)化為項目的價值增量，變成購買力和消費能力。
一、住宿場景
商旅文項目與城市商業(yè)最大區(qū)別在于多業(yè)態(tài)的融合，其中重要的業(yè)態(tài)是住宿，創(chuàng)新的住宿體驗與多元化的住宿產(chǎn)品成為很多的商旅文街區(qū)的特色和標(biāo)簽，住宿成為很多人群選擇游玩的必要要素，甚至帶來重游的可能。這種其中包括以下幾種產(chǎn)品。
1、民宿與類住宿物業(yè)
民宿業(yè)態(tài)是商旅文項目中最常見的業(yè)態(tài)，也是保持著住的酒店與住宅的強有力的關(guān)系，很多商業(yè)都是按照民宿的形態(tài)建設(shè)和運營，甚至變現(xiàn)。民宿通過主題包裝、氛圍營造和精準(zhǔn)設(shè)計構(gòu)建出多樣的產(chǎn)品提供給客群，同時細分客群，給到商旅文特色體驗。同時通過類住宿的形式變現(xiàn)資產(chǎn)。
2、精品酒店與主題
商旅文項目中，精品酒店也是必要的業(yè)態(tài)，不能都是民宿產(chǎn)品，1-2個精品酒店會提升項目的品質(zhì)，會使得商旅文街區(qū)更有品質(zhì)，精品酒店的管理和品質(zhì)會給住宿的體驗提供更好的感覺，讓游客和消費客群有持續(xù)消費和到來的可能。精品酒店最好有品牌的調(diào)性，如地中海俱樂部CLUBMED，可以提升項目的影響力。
3、五星級高端度假酒店
高端度假酒店也是在大規(guī)模項目里面去選擇和招商的主要對象。高端度假酒店是保證項目團隊客戶的來源，包括商務(wù)、會務(wù)和團隊，可以作為產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)底層。
案例：拈花灣酒店
無錫靈山波羅蜜多酒店由靈山集團自己打造運營，酒店以禪文化為主題，分為酒店主體及會議 中心兩部分。
酒店擁有客房共計415間，酒店設(shè)施寬敞的會議及宴會設(shè)施，包括1500平方米無柱大宴會廳，1000平方米及750平方米的多功能機6個中小型會議室，共計5000平方米。
拈花客棧群
由景區(qū)運營方統(tǒng)一運營的13家禪意客棧（螢火小墅、百尺竿、棒喝、一花一世界、一池荷葉、無塵、蘆花宿、無門關(guān)、門前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一輪明月、云半間），總共計約396間客房。
除了一花一世界及云水間外，顧客訂房不能選定具體主題客棧，隨機分配。每間主題客棧有與之配備的免費禪意體驗項目。如一花一世界（花道）、吃茶去（茶道）、棒喝（抄經(jīng)）等。
云水間，在拈花灣一片植被豐富的生態(tài)濕地中掩映而落，是一座基于太湖傳統(tǒng)漁港文化而建造的精品酒店。
拈花灣禪島酒店，位于靈山小鎮(zhèn)·拈花灣景區(qū)內(nèi)，是一座匯聚了日式古典美的禪之島，這里有純木結(jié)構(gòu)的日式建筑，別致素雅的枯山水庭院配上青石、沙礫、滴水驚鹿、石燈籠等布置，為你營造經(jīng)典日式禪意之美。
禪意村舍的建筑形式源于卻高于度假公寓，每戶面積40 ㎡-70㎡，以禪境、村舍、山水等元素，打造禪意、質(zhì)樸的生活空間，營造風(fēng)格醒目的禪意主題。同時，可以量身定制豐富多彩的各類生活禪體驗活動。
打造要點
※ 民宿的主題要純粹，經(jīng)營老板要有特點，根據(jù)民宿的特色在項目中分散布置，控制單間規(guī)模。
※ 建立民宿運營中心，統(tǒng)一管理所有返租和個人的民宿運營，保證整體的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。
※ 精品文化酒店適當(dāng)布置，提升項目的酒店品質(zhì)和服務(wù)，形成新的住宿體驗，滿足不同客群的需求；
※ 高端度假酒店是大規(guī)模項目的關(guān)鍵，有品牌，有商務(wù)，有標(biāo)桿，可以成為項目高端形象。
二、主題演藝場景
主題演藝場景對于商旅文街區(qū)很重要，其中包括劇場演藝、實景演藝、沉浸式演藝和主題演藝等形式。
不同規(guī)模的項目需要在演藝上做不同的文章，如劇本殺+成為現(xiàn)在很多街區(qū)吸引客群的方式。通過地方文化與演出方式的結(jié)合，構(gòu)建出街區(qū)的人群吸引方式。劇場和實景演藝來增加客戶消費。
在不同的節(jié)點創(chuàng)造演藝的舞臺和場景也是吸引人氣和帶來消費繁榮的重要手段，通過水幕、水景、光影、本地的戲劇等形式都可以形成若干個小的節(jié)點，帶來人群的集聚和停留。
更多的項目開始通過主題演藝、場景演藝、巡游、行為藝術(shù)等形式豐富演藝內(nèi)容，構(gòu)建演藝+的商旅文模式。
三、網(wǎng)紅及潮場景
近幾年網(wǎng)紅場景和國潮等場景成為商旅文項目的標(biāo)配，項目要想持續(xù)的運營，需要不斷的植入網(wǎng)紅和國潮等新場景。大唐不夜城體系靠著幾個網(wǎng)紅場景打造火遍了全中國。超級文和友、和平果局等項目通過懷舊的文化場景與業(yè)態(tài)結(jié)合構(gòu)建新的運營方式，一時走紅。
網(wǎng)紅場景需要獨創(chuàng)性，打卡屬性和建筑特色，包括地面、景觀、設(shè)施需要整體的設(shè)計和協(xié)調(diào)；通過主題性的把握形成網(wǎng)紅元素和打卡地標(biāo)等屬性。
網(wǎng)紅場景的發(fā)展趨勢將與本土文化、紅色主題、時尚內(nèi)容不斷的結(jié)合，形成動靜不同的標(biāo)識和內(nèi)容。并且逐漸會與商家的深度結(jié)合。
打造趨勢
1、跨界融合的吸客之道
場景打造天生具有跨界的基因，玩法也更加多元。更可以結(jié)合熱門IP進行標(biāo)新立異的創(chuàng)新場景，IP具有產(chǎn)業(yè)多元延伸的屬性，自帶粉絲基礎(chǔ)，通過創(chuàng)意的切合點進行不斷更新，才能引爆網(wǎng)紅場景。
2、社交場景的突破之道
現(xiàn)代人被工作的壓力、生活的繁雜壓的喘不過氣，于是越加的向往無憂無慮的旅游方式和環(huán)境。網(wǎng)紅場景更需要關(guān)注旅游者的情感需求和社交體驗，無論是極限刺激或是治愈身心，撫慰疲憊的城市心靈才能打動旅游者。
3、智慧科技的營造之道
5G時代已經(jīng)來臨，文旅與智慧科技融合應(yīng)用已成為時下熱門。VR虛擬現(xiàn)實、AR增強現(xiàn)實等都可以有效的結(jié)合場景，科技改變旅游，也加速推動文旅科技的深度融合，旅游和科技勢必會相互成就。
隨著旅游時代、消費時代、科技時代的不斷發(fā)展，網(wǎng)紅場景通過主題+故事+體驗+互動+創(chuàng)新+科技的不斷升級、迭代，讓旅游目的地可以多層次多維度的與旅游者產(chǎn)生鏈接。
四、旅游及創(chuàng)意場景
旅游及創(chuàng)意小品等場景也是商旅文項目中重要的要素，是區(qū)別于城市商業(yè)非常重要的元素和內(nèi)容。這里面包括：
如符合項目主題的創(chuàng)意小品、主題小品、雕塑等，如拈花灣的禪意小和尚、兒童主題街區(qū)中的創(chuàng)意動漫形象、東方鹽湖城中的道家雕塑等；
很多的寺、塔類可以形成區(qū)域的標(biāo)志點，可以進行燈光的演出和展示；
地方具有很多的特色植物和花，可以通過大面積的植物和特色花種等形成主題場景；
戲臺等文化的要素是歷史的記憶，是文化的符號，可以成為旅游的主題場景。
可以通過河湖與演藝和燈光的結(jié)合，形成旅游的新場景。
五、餐飲場景
餐飲場景的打造即時場景又是業(yè)態(tài)，袁家村通過餐飲形成主題村落，美食創(chuàng)意組合既是旅游又是業(yè)態(tài)集合，民以食為天，商旅文項目更需要的餐飲上下文章，長桌宴、豆腐宴、帝王餐等都是通過本地的特色與文化結(jié)合，與演藝結(jié)合，形成新的場景和必須要來體驗的業(yè)態(tài)方式。
△ 清邁的帝王餐
△ 道天下小鎮(zhèn)的江湖盛宴
△ 沉浸式演藝餐廳
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