銥星導(dǎo)讀
或許是之前憋得太久，加上淄博燒烤以及“大學(xué)生特種兵式旅游”的出圈，勾起了人們的出游欲望，使得今年的“報(bào)復(fù)性出游”來得相當(dāng)猛烈。
據(jù)攜程最新數(shù)據(jù)顯示，五一期間，國(guó)內(nèi)酒店、景區(qū)門票、機(jī)票訂單量均超2019年同期水平。“一票難求”、“一宿難求”在假期前半個(gè)月頻上熱搜?？梢韵胂蟮玫?，明天各大景區(qū)將重現(xiàn)三年前“人人人從從從眾眾眾“的壯觀場(chǎng)面，甚至可能有過之而無不及。
回到商業(yè)地產(chǎn)上，近年來，“文商旅”的深度融合，讓不同業(yè)態(tài)的邊界變得越來越模糊，在此背景下，誕生了許多商業(yè)新物種，TA們也是人們此次出行的目的地之一。趕在五一前，銥星云商復(fù)盤了目前市面上“文商旅”項(xiàng)目的四種打開方式：
來源 | 銥星云商新媒體中心（本文轉(zhuǎn)發(fā)微信公眾號(hào)時(shí)間上有推遲）
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文旅商業(yè)“新物種”
縱觀當(dāng)下流行的文旅商業(yè)項(xiàng)目，其中有一種流行的打開方式，是以中國(guó)古代歷史朝代為背景，打造的一座座具有互動(dòng)性的沉浸式打卡地。例如有理念源自明朝古畫《上元燈彩圖》的秦淮·戲院里，約5萬㎡的空間還原《上元燈彩圖》中的市井繁華，包含非遺、美食、文創(chuàng)等內(nèi)容，從畫中提取出燈彩、商賈、民俗演藝等一系列秦淮在地文化，搭配秦淮傳統(tǒng)非遺“秦淮燈彩”， 主打的就是一個(gè)“人在戲中游”的沉浸式氛圍。
其次，有以《山海經(jīng)》為藍(lán)本進(jìn)行現(xiàn)代化重塑的蘇州海市山塘，該項(xiàng)目為三層獨(dú)棟物業(yè)，內(nèi)有3000㎡，定位為集中展現(xiàn)蘇式文化生活的沉浸式商業(yè)空間。
再者，還有地處西安地標(biāo)建筑大雁塔之畔，聚焦西安千年古都文化，擁有演藝、文創(chuàng)、裝置、雕塑等多樣元素，讓旅客分分鐘夢(mèng)回盛唐的西安大唐不夜城。
在這個(gè)商業(yè)新物種頻發(fā)的時(shí)代，更有以網(wǎng)劇《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》IP為主題打造的長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)，這也是國(guó)內(nèi)首次將影視IP全場(chǎng)景進(jìn)行還原，同時(shí)將影視劇IP轉(zhuǎn)化為實(shí)景文旅的項(xiàng)目。
該項(xiàng)目整體分為三層，負(fù)一層主題為攢星攬?jiān)隆仇嬮L(zhǎng)安，除了有日晷、上元安康踏歌臺(tái)、仙山紅龍等打卡點(diǎn)外，主要業(yè)態(tài)以美食為主，旨在打造唐市井生活體驗(yàn)空間；街區(qū)一層主題為和合之美·風(fēng)雅長(zhǎng)安，南側(cè)中庭的三層舞臺(tái)，演繹雅俗共賞的唐風(fēng)主題互娛休閑空間； 街區(qū)二層主題為花萼相輝·夜宴長(zhǎng)安，打造有26個(gè)風(fēng)格主題文化唐宴餐飲包間體驗(yàn)空間。
長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)的創(chuàng)新之處在于，在消費(fèi)者游玩街區(qū)的過程中，從早上九點(diǎn)到晚上11點(diǎn)，該街區(qū)在不同時(shí)間段、不同場(chǎng)景下會(huì)演繹不同的節(jié)目，甚至連演出形式都有差異化，有說書、沉浸式表演、器樂演奏等類型。此外，還會(huì)有來自唐朝的NPC不定時(shí)穿梭在街區(qū)中與消費(fèi)者友好互動(dòng)。
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商業(yè)世界里的“藏古融今”
存量時(shí)代下，很多房企企圖從城市更新中找“增量”，在重建的過程中，面對(duì)見證城市變遷的一座座古老建筑，修繕、對(duì)歷史建筑進(jìn)行更新改造成為很多商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)玩家的保留動(dòng)作。而這些項(xiàng)目，也在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧手“保護(hù)”之下，煥發(fā)出新光彩，晉升成為城市中有意義的文化旅游商業(yè)項(xiàng)目。
近半年來， 這方面的商業(yè)項(xiàng)目，受到較多關(guān)注的是去年10月份開業(yè)的南京萬象天地，該項(xiàng)目位于城南歷史城區(qū)，為了把云章公所、黑簪巷、弓箭坊等古建筑融入綜合體內(nèi)，南京萬象天地以“Mall+街區(qū)+古建”圍合式的創(chuàng)新建筑集群，形成古街巷風(fēng)貌的文化商業(yè)氛圍。
云章公所始建于1895年，至今已有128年歷史。開業(yè)期間，南京萬象天地首屆公共藝術(shù)季——「X·超體都市」，在商場(chǎng)內(nèi)外展出了曹雨西、大悲宇宙、SENCITY等多位藝術(shù)家的裝置作品，其中， 由國(guó)際知名藝術(shù)家Patrick Shearn打造的“巨型蝴蝶”裝置《永恒的震顫》 置于云章公所上空，破繭而出的蝴蝶，讓這座歷經(jīng)百年滄桑的古老建筑的意義被徹底強(qiáng)化。
除此之外，在商業(yè)世界里， 像成都寬窄巷子、深圳南頭古城、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海新天地等商業(yè)項(xiàng)目都是“藏古融今”的典例。
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意想不到的4A級(jí)景區(qū)
商業(yè)項(xiàng)目也可以是4A級(jí)景區(qū)？這在商業(yè)地產(chǎn)界可不是什么新鮮事兒，甚至有些購(gòu)物中心在規(guī)劃之初就奔著成為4A級(jí)景區(qū)的目的打造。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市面上榮獲“國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)”的商業(yè)項(xiàng)目約有8個(gè)：
早在2011年， 廣州正佳廣場(chǎng)就被評(píng)為4A級(jí)景區(qū)，引起社會(huì)上的廣泛關(guān)注與熱議，該項(xiàng)目也是華南唯一商貿(mào)類國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。
廣州正佳廣場(chǎng)建筑面積約42萬㎡，地上7層，地下兩層，定位“家庭時(shí)尚體驗(yàn)中心與城市中心的旅游目的地”，除了購(gòu)物體驗(yàn)外，還涵蓋有正佳極地海洋世界、正佳大劇院、正佳自然科學(xué)博物館、正佳雨林生態(tài)植物園、廣正街、正佳天文館、正佳企鵝冰雪世界等一系列文旅項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體中，擁有文旅業(yè)態(tài)最多的項(xiàng)目。
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以開發(fā)商為代表的文旅商業(yè)項(xiàng)目
上文所呈現(xiàn)的是以單個(gè)項(xiàng)目為例介紹的文旅商業(yè)，若以企業(yè)劃分，我們發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上也不缺少專注發(fā)展文旅商業(yè)項(xiàng)目的房企，像融創(chuàng)文旅、華僑城、招商蛇口等都可以稱得上是這方面的資深玩家。
☆融創(chuàng)文旅
據(jù)融創(chuàng)文旅俱樂部小程序顯示，定位為“中國(guó)家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)文旅，目前在全國(guó)布局有14座融創(chuàng)文旅城，落地成都、青島、南昌、廣州等城市。融創(chuàng)文旅城一般擁有豐富多元的文旅商業(yè)態(tài)組合，是眾多新中產(chǎn)家庭微度假的首選。
以廣州融創(chuàng)文旅城為例，除了有匯集數(shù)百家品牌于一體的廣州融創(chuàng)茂外，還匯集有廣州融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)廣州大劇院、廣州融創(chuàng)文旅城酒店群、廣州融創(chuàng)體育世界、廣州熱血奇跡等多重業(yè)態(tài)。
☆華僑城
深耕文旅商業(yè)的華僑城，2011年，以“臨水獨(dú)棟+外擺空間+穿街水道”的創(chuàng)新組合，打造出了融合主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂、生態(tài)旅游、商務(wù)度假等多元業(yè)態(tài)為一體的深圳旅游娛樂目的地——深圳歡樂海岸后，如今，華僑城在中山、順德、寧波等城市同樣布局有“歡樂海岸”項(xiàng)目。
在華僑城開發(fā)的文商旅綜合體中，深圳歡樂港灣也憑借“灣區(qū)之光”摩天輪，成為深圳風(fēng)頭正勁的微度假目的地。
☆招商蛇口
2013年，深圳海上世界開業(yè)，其依托豐富的自然景觀與山海資源，打造獨(dú)具活力的國(guó)際濱海特色開放型商業(yè)街區(qū)，包含匯港一期二期購(gòu)物中心、蛇口希爾頓南海酒店、文化藝術(shù)中心、招商局廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)，是深圳最早探索商業(yè)與文旅結(jié)合的項(xiàng)目之一。
以深圳海上世界為起點(diǎn)，近兩年，招商蛇口開始發(fā)力文商旅IP，先是開發(fā)了海上世界——城市級(jí)濱水（海）綜合文旅商業(yè)產(chǎn)品線，這條產(chǎn)品線下的廈門海上世界已于去年正式亮相。
此外，還有以“城市會(huì)客廳、文化新地標(biāo)”為定位，深度挖掘人文底蘊(yùn)的蘇州琴湖溪里花園城，其為常熟首例濱湖文商旅綜合體。
商業(yè)觀察
商業(yè)世界奇妙的地方在于，它就像一個(gè)通往世界的窗口，多彩繽紛。本文所呈現(xiàn)的文商旅項(xiàng)目，不過只是冰山一角，還有更多的文旅商業(yè)項(xiàng)目，值得深究深探。
若干年前，當(dāng)?shù)谝粋€(gè)被評(píng)為4A景區(qū)的購(gòu)物中心誕生即陷入爭(zhēng)議時(shí)，市場(chǎng)怎么也不會(huì)想到，若干年后，這種情況會(huì)成為“常態(tài)”，比如有剛開業(yè)就被評(píng)為4A級(jí)景區(qū)的“非標(biāo)”商業(yè)，引得無數(shù)人爭(zhēng)相到場(chǎng)打卡。這恰恰也說明了，隨著人們生活水平的進(jìn)階，商業(yè)項(xiàng)目也在突破人們的想象，它可以承載更多的功能性，構(gòu)建新場(chǎng)景，促進(jìn)新消費(fèi)。
而縱觀上述所呈現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目，TA們出圈的法則各不同，有以場(chǎng)景致勝的，有以豐富業(yè)態(tài)致勝的，還有以打造沉浸式極致體驗(yàn)致勝的，當(dāng)然，也有以上三種都一應(yīng)俱全的，它們無疑給消費(fèi)者提供了假期好去處。
文旅市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)行時(shí)，近期，商業(yè)地產(chǎn)玩家拿地建“文商旅”項(xiàng)目的消息也在增多，可以預(yù)見，未來，文旅商業(yè)項(xiàng)目將“百花齊放”。
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