自2016年8月20號起，鄭州市房管局不再發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，而是由土地部門發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》，相當(dāng)于房產(chǎn)證和土地證合二為一。
未來的“不動產(chǎn)證”就相當(dāng)于以前的“房產(chǎn)證”，兩者都是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后，已發(fā)放的“房產(chǎn)證”采取“不變不換”原則，只要權(quán)利不變動，證書則不需更換。
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家住鄭州大學(xué)路與端午路交叉口附近一小區(qū)的業(yè)主陳先生最近很是頭疼：小區(qū)交房近兩年，不動產(chǎn)權(quán)證遲遲不見蹤影。陳先生說：“因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，落不下鄭州戶口，孩子的上學(xué)、升學(xué)問題都是個事兒?！?/p>
沒有不動產(chǎn)權(quán)證，將面臨無法落戶的問題，也會對孩子上學(xué)造成影響，需要四處托人辦暫住證。如果需要出國辦理簽證，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子無法做為“財力證明”，可能影響簽證辦理。
除此之外，還可能存在一房二賣、不能申請貸款、拆遷無法獲償、房子被用來還債從而造成“錢房兩空”的風(fēng)險。
沒有不動產(chǎn)權(quán)證，意味著你并不是法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)所有者，如果對方有違約的行為，你也只能作為被動的一方啞巴吃黃連。
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同后入住90天內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好不動產(chǎn)權(quán)證，否則就是違約。
但實際上按照這個規(guī)定執(zhí)行的開發(fā)商沒有幾個，有的開發(fā)商會將合同上期限延長半年或一年不等。一般情況下業(yè)主交完房一年左右都能拿到產(chǎn)權(quán)證，但是也有個別項目，因為種種原因不能辦理。
什么情況下，會影響不動產(chǎn)權(quán)證的辦理？
開發(fā)商有以下問題，不能辦理產(chǎn)權(quán)證：
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房子未通過驗收
房子建好后，必須通過相關(guān)部門的竣工驗收，確保合格后才可以交付給業(yè)主，但實際上有些開發(fā)商未驗收合格就急著讓業(yè)主收房了，這樣的情況下是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。
微博上，有一位來自河南省漯河市臨潁縣潁和御苑小區(qū)的業(yè)主反映，小區(qū)自從2015年底交房至今，一直沒有辦理不動產(chǎn)證，后來聽住建局的人說，是因為小區(qū)至今仍沒有通過竣工驗收。
這位業(yè)主通過向政府部門反映，使事件得到了積極地推動作用，若一直無法辦理產(chǎn)權(quán)證，對于開發(fā)商房子未通過竣工驗收這種情況，購房者是有權(quán)解除合同的，且開發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
▲項目竣工驗收表
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開發(fā)商把房子抵押了
有的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
為了避免這種風(fēng)險，購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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開發(fā)商未繳納契稅
房子建成交房時，業(yè)主都要繳納契稅，契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時由購買人承擔(dān)的費用，一般在收房時業(yè)主都會按照流程繳納。
但你知道嗎，現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時業(yè)主交契稅，但兩年后再給辦理房產(chǎn)證，打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
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開發(fā)商五證不全
從法律角度上來說，如果開發(fā)商出售的房子五證不全，那么就屬于違規(guī)建筑，是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的。如果購房者買了五證不全的房子，也是無法辦理過戶的，自然也就無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
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開發(fā)商一房多賣或涉及經(jīng)濟(jì)糾紛
除抵押外，如果開發(fā)商存在將房屋重復(fù)銷售、一房多賣等行為，或因經(jīng)濟(jì)糾紛樓盤被法院查封等問題，在解封前也沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
購房者有下列行為，會影響產(chǎn)權(quán)證辦理
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買了小產(chǎn)權(quán)房或者商改住房
根據(jù)我國現(xiàn)行的政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。這也就意味著，一旦購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那就別想拿到不動產(chǎn)權(quán)證了，除非小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
而商住房是在商業(yè)性質(zhì)的土地上建起來的“住宅”，嚴(yán)格來說屬于違規(guī)建筑，這樣的房子很可能會在面積測繪、規(guī)劃驗收等方面出現(xiàn)問題，從而不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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偽造買房資格
由于限購政策的制約，導(dǎo)致很多人失去了買房資格，于是有些人就通過假離婚和辦假證等方法來偽造買房資格。這種情況一經(jīng)查出，你將無法獲得不動產(chǎn)權(quán)證，更甚者還有可能會面臨法律的制裁。
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未補(bǔ)齊手續(xù)
大家都知道，買房子需要繳納一定的稅費，比如契稅、個人所得稅等，還要上交購房合同、身份證等相關(guān)資料，如果各種稅費、資料未交齊，那么就無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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《不動產(chǎn)權(quán)證》的重要性不言而喻，在買房時怎么做才能減少風(fēng)險呢？
首先，大品牌開發(fā)商的風(fēng)險會比較低，一般品牌開發(fā)商都會按照房產(chǎn)交易的正規(guī)流程辦事，所以較少出現(xiàn)五證不全、未竣工驗收即交房等情況，市面上常見的無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的多數(shù)為小開發(fā)商。
其次就是不要買小產(chǎn)權(quán)房和商改住，買完這些房子就像身邊裝了個不定時炸彈，一不小心就會爆炸。
然后就是按照法律規(guī)定的正規(guī)流程來交易房產(chǎn)，交房時各種手續(xù)交齊，這樣就不會因為自己做法不當(dāng)而造成不動產(chǎn)權(quán)證書無法辦理的情況。
不動產(chǎn)權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，關(guān)乎著購房者的切身利益，如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，購房者一定要拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后，再次提醒大家，買房前一定要查驗好相關(guān)信息，你可以登錄鷹眼鑒房APP，通過“資質(zhì)查詢”功能來查看所選項目資質(zhì)是否齊全，還可以通過“開放工地”、“VR全景”等功能來查看施工細(xì)節(jié)和施工進(jìn)度，仔細(xì)甄別才能盡量避免買房后產(chǎn)生麻煩。
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