實習(xí)生 蘭丹雅 長沙晚報記者 孫占鋒
“早在幾年前就交了契稅，合同上約定交房兩年內(nèi)辦好的房產(chǎn)證，卻遲遲不能辦下來，這究竟是什么原因？”日前，多名業(yè)主撥打本報廣廈熱線82205019反映遭遇辦證窘境，記者隨即展開調(diào)查。
業(yè)主投訴：住了6年的房子還不是自己的
市民曾女士告訴記者，她2010年在長沙縣東業(yè)蘋果社區(qū)買了一套79平方米的房子,2011年收房，2014年將契稅交由開發(fā)商東業(yè)地產(chǎn)代繳。曾女士曾多次催促開發(fā)商落實辦證問題，但開發(fā)商以正在辦理為由搪塞。今年，曾女士再次前往東業(yè)地產(chǎn)公司，卻被告知東業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)將公司轉(zhuǎn)賣，相關(guān)人員也聯(lián)系不上了。對此，曾女士和其他眾多業(yè)主卻全不知情。
據(jù)了解，東業(yè)蘋果社區(qū)共有近1500戶業(yè)主，但大部分業(yè)主手中都沒有產(chǎn)權(quán)證書?！胺孔佣甲×?、6年了，卻還不能證明是我的?！睒I(yè)主李先生無奈地說，“由于沒有房產(chǎn)證，家里孩子上學(xué)都被耽誤了。”
不少業(yè)主來到長沙縣國土資源局查詢后發(fā)現(xiàn)，自2010年起，許多業(yè)主的房子始終處于“預(yù)告”登記狀態(tài)。
開發(fā)商辯稱：辦證遇到困難，業(yè)主沒有回應(yīng)告示
“幾年前就交了契稅，錢款做什么用了？”不少業(yè)主心里充滿了疑問。在東業(yè)地產(chǎn)公司辦公地點，記者發(fā)現(xiàn)僅剩一名工作人員李某在處理新舊公司交接問題。
對于不動產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來一事，李某不承認(rèn)開發(fā)商挪用了契稅，并解釋稱：“開發(fā)商在辦證時遇到了一些困難。我們每年都會張貼告示，但是響應(yīng)的業(yè)主極少。另外資料不斷變更是影響辦證進(jìn)度的原因之一。”李某告訴業(yè)主，新老開發(fā)商交接后，新開發(fā)商不能再代繳契稅了，只能退錢。
這樣的說法，業(yè)主認(rèn)為是在敷衍了事。“每次找到開發(fā)商，他們都有不同的理由搪塞我們?，F(xiàn)在突然說要退錢，那已經(jīng)造成的損失誰來承擔(dān)？”業(yè)主陳先生說。
律師建議：如果條件允許，業(yè)主可選擇自繳契稅
隨后，業(yè)主代表和新老開發(fā)商一起前往長沙縣政務(wù)中心進(jìn)行協(xié)商。在一番討論后，業(yè)主表示同意老開發(fā)商退還契稅，并于10個工作日內(nèi)退回已蓋章的資料。政務(wù)中心表示業(yè)主在15個工作日內(nèi)上交資料進(jìn)窗，隨后即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。同時，新開發(fā)商也表示會將交接的重點事項公示在小區(qū)門口。
湖南海天律師事務(wù)所彭俊興律師建議，市民買房時要避開手續(xù)不全的項目，收房時應(yīng)注意檢查竣工驗收備案表和面積實測報告，排除開發(fā)商違規(guī)交房的可能性；若房企存在如挪用契稅等嚴(yán)重的問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償并退房；開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)未辦證的，業(yè)主可以請求有關(guān)部門追究其違約責(zé)任。如果條件允許，業(yè)主應(yīng)該選擇自繳契稅，開發(fā)商不可強(qiáng)制代收。
（線索提供人王先生獲二等獎）
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