買房后，辦出不動產(chǎn)證，許多人心里美滋滋的，心里的石頭落了地。確實如此，只有辦出不動產(chǎn)證，房子才真正的轉(zhuǎn)移到自己的名下，但是許多人不知道，辦出產(chǎn)權(quán)證后，還有這些至關(guān)重要，既關(guān)系到眼前的利益，更關(guān)系到將來。
一、如果貸款買房，要及時辦理抵押登記，登記后，確定產(chǎn)權(quán)證的歸宿
貸款買房辦出不動產(chǎn)證后，開發(fā)商或銀行會幫著你辦理抵押登記，登記完成后，有些銀行只領(lǐng)取抵押登記證，不再押不動產(chǎn)證，有的銀行交給開發(fā)商，有的交給業(yè)主，但是不管交給誰，你都可以把不動產(chǎn)證領(lǐng)回家，及時跟他們聯(lián)系要回。還有的銀行押證，不動產(chǎn)證不給你。你也要確認(rèn)一下。為什么要這樣做呢？因為貸款買房動不動10年，20年，30年，等你還清了貸款，再去領(lǐng)取不動產(chǎn)證，怕是開發(fā)商跟銀行做該筆業(yè)務(wù)的人員已經(jīng)換了，甚至辦公場所搬家了，容易造成產(chǎn)權(quán)證丟失。一旦丟失，補(bǔ)辦手續(xù)比較麻煩。所以能要回及時要回，不能要回，也要確認(rèn)在誰的手里。我們這里就曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情。為此，我們這里許多銀行不再押證，只領(lǐng)取抵押登記證。
二、拿到不動產(chǎn)證，及時核對產(chǎn)權(quán)證信息
核對產(chǎn)權(quán)證信息，要從這幾點(diǎn)做起：
一看有無輸入錯誤信息，權(quán)利人，樓號、戶號，小區(qū)位置，小區(qū)名稱等等都要仔細(xì)核對?？词欠裼袖浫脲e誤，一旦發(fā)現(xiàn)錯誤，及時去不動產(chǎn)登記中心更改，還來得及，一旦時間久了，更改怕越麻煩。我曾就遇到過一位業(yè)主的戶號錄入錯了，本來是703，錄入了702，而此小區(qū)的這套702并沒有賣出，幸虧發(fā)現(xiàn)及時更正過來，不然兩套702，將來怕惹出麻煩。
二看有無實質(zhì)性錯誤信息。例如共有情況，房子性質(zhì)，使用年限，房屋面積。這些至關(guān)重要，尤其房子性質(zhì)看是否是商品房，（二手房的話是存量房），這樣才是合格的大產(chǎn)權(quán)房。共有人是否正確，房屋面積是否跟交房面積有差異。
三看產(chǎn)權(quán)證有無遺漏信息。我們從開發(fā)商買的每一樣房子，實質(zhì)上都是應(yīng)該登記在產(chǎn)權(quán)證上的，包括儲藏室、車庫、車位。如果不動產(chǎn)證上沒有這些房子的信息，那么就要詢問開發(fā)商這些房子是否單獨(dú)辦證，如果不能單獨(dú)辦證，則證明，我們花錢買的這些房子，其實并不屬于我們自己，而是仍然屬于開發(fā)商，銀行有權(quán)查封，開發(fā)商有權(quán)抵押，我們實則是租的而已。
三、及時向開發(fā)商要回所有的發(fā)票，并仔細(xì)核對這些費(fèi)用
要回的發(fā)票包括購房發(fā)票、契稅發(fā)票、專項維修基金發(fā)票、辦證測繪費(fèi)、制圖費(fèi)、不動產(chǎn)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。這些是整個辦證過程中需要提供的發(fā)票和開具的發(fā)票。除此之外，開發(fā)商收取的其他辦證費(fèi)用都是亂收費(fèi)。把這些發(fā)票跟自己交房時所交的辦證費(fèi)用明細(xì)逐一核對一下，看是否開發(fā)商多收了。尤其交房面積跟產(chǎn)權(quán)證面積不同時，除了補(bǔ)面積差價外，契稅、維修基金的費(fèi)用也都有所改變的。契稅如果是開發(fā)商在2016年之前代收，卻沒有上繳地稅，等到現(xiàn)在辦證才上交的話，現(xiàn)在的契稅比以前的契稅稅率有所變動，開發(fā)商應(yīng)該退給業(yè)主。
四、除了不動產(chǎn)證，還要保存好購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、購房合同等
辦完證后，把所有的材料都要保存好，許多材料以后都要用到，例如落戶、例如提取住房公積金，或者孩子將來入學(xué)，更重要的是將來房子買賣，這些材料都是重要的證據(jù)，牽扯到房屋評估，契稅繳納等。尤其購房發(fā)票，更是重中之重，莫要忽視了。不動產(chǎn)證后面的房屋平面圖跟宗地圖是粘貼在證上的，極易脫落，也要注意保管好。
還有開發(fā)商開具的一些證明，例如儲藏室、車位使用證明等這些也要保存好，等到將來開發(fā)商出現(xiàn)問題，這些都是重要的證據(jù)。
五、貸款買房，還完房貸及時辦理解押
這些開發(fā)商跟銀行可能都提醒你了，還完貸款后，不論提前還清還是按時還清，都要及時聯(lián)系銀行去不動產(chǎn)辦理解押。只有辦理了解押，房子才可以正常辦理交易。否則的話，房子抵押在銀行，無法買賣、過戶。
其他還有哪些需要注意的問題，希望朋友們繼續(xù)補(bǔ)充！
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