? 青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn) 效果圖
01.
前言
青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)（以下簡稱青桃）位于山東省青島市西郊外的膠州里岔鎮(zhèn)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，青島也從“以土地和經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向”的外延式增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“以人和生態(tài)為本”的內(nèi)涵式存量更新的新趨勢；面對山東老齡化持續(xù)加重至 22.3%（居全國之首），山東已進(jìn)入“中度老齡化社會”，膠州市將成為未來青島城區(qū)擴(kuò)容發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。
基于新時(shí)期城市發(fā)展新需求，ZSD卓時(shí)與ZWA卓時(shí)水石以一體化的設(shè)計(jì)模式，從前期總體規(guī)劃到建筑、景觀、室內(nèi)落地，將一體化貫穿于對當(dāng)?shù)靥飯@牧歌與堯王山水在過去和當(dāng)代內(nèi)涵的解讀中，并對其進(jìn)行了空間、自然、文化、產(chǎn)業(yè)、居住五個(gè)維度的梳理，以解決現(xiàn)存“城鄉(xiāng)問題”、完善“生態(tài)空間”，填補(bǔ)社會“老齡化需求”，促進(jìn)當(dāng)?shù)亍敖?jīng)濟(jì)升級”等多重目標(biāo)，確定了此次以田園康養(yǎng)為特色，游居產(chǎn)養(yǎng)四位一體“堯王山水祓地，田園牧歌小鎮(zhèn)”為定位的青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)。
“ 牧馬城下的世外桃源 ”
? 青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn) 效果圖
復(fù)合式項(xiàng)目對復(fù)合型團(tuán)隊(duì)要求
四個(gè)維度
02.
維度——空間
青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)，整體規(guī)劃范圍約5500畝, 一個(gè)水庫、一座山丘、三個(gè)村莊和廣袤無垠的原野是項(xiàng)目場地的核心資源要素。
設(shè)計(jì)遵循“因應(yīng)自然，順勢而為”的總體原則，根據(jù)現(xiàn)狀用地條件進(jìn)行設(shè)計(jì)用地整合，對不同片區(qū)用地形成針對性的功能適配。
保護(hù)中央水庫、生態(tài)匯水線及山體林地等，并結(jié)合基地現(xiàn)狀、坡度及坡向，形成與自然最為匹配的選地方式。
? 選地策略
規(guī)劃以山水田林為自然基底，以堯王山、水庫及匯入水庫的河道為切入點(diǎn)，串聯(lián)起“一核、五心、兩軸、四組團(tuán)”的小鎮(zhèn)生態(tài)畫卷。打造中部小鎮(zhèn)中心及生態(tài)軸延伸下的五個(gè)鄰里中心，形成配套服務(wù)軸及生態(tài)樂活軸，以此為小鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)形成四個(gè)不同功能及定位的片區(qū)組團(tuán)。
? 片區(qū)組團(tuán)
小鎮(zhèn)不止是一個(gè)空間結(jié)構(gòu)，還是一個(gè)具有諸多層次的社會結(jié)構(gòu)，其完整性與聯(lián)系性的喪失往往會產(chǎn)生出更加嚴(yán)重的社會問題。
規(guī)劃設(shè)計(jì)試圖提供一個(gè)更具有內(nèi)聚和連續(xù)性的小鎮(zhèn)肌理；小鎮(zhèn)中心區(qū)塊、內(nèi)提供可以整合與滲透康養(yǎng)資源（如健康管理、頤樂學(xué)院）的頤養(yǎng)服務(wù)極核，以輻射各主題片區(qū)形成四大版塊頤養(yǎng)配套集群，多點(diǎn)散布小型服務(wù)設(shè)施的三級公共空間布局，賦予這些生活中心相互獨(dú)立而又聯(lián)結(jié)，充滿著生活的溫度。
?一核：頤養(yǎng)核心
四心：頤養(yǎng)配套功能
多點(diǎn)：組團(tuán)頤養(yǎng)配套
03.
維度——自然
小鎮(zhèn)的公共開放空間也必須同時(shí)具有自然生態(tài)和城市景觀功能，除了繼續(xù)維育已有的重要生態(tài)元素以外，設(shè)計(jì)尤其重視對流轉(zhuǎn)土地的開發(fā)利用，建設(shè)多樣化的景觀形式來重新構(gòu)建公共道路與廣場空間，使之具有實(shí)現(xiàn)多樣化生態(tài)、 景觀和經(jīng)濟(jì)過程的可能。
? 流轉(zhuǎn)土地開發(fā)利用計(jì)劃
目前青桃西岸濱水的100畝花海工程已于19年8月正式開放，成為小鎮(zhèn)最新的打卡勝地，并初步形成了帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“觸媒效應(yīng)”。
? 祓澤湖畔的七彩花田實(shí)景圖
首期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范:“鄰里農(nóng)田 + 全齡景觀”，圍繞建筑群外部的田園中打造出自給自足的鄰里農(nóng)場，每戶住家可私有“一分田”，去享受自家瓜果的收獲，也可以共享鄰里餐廳、青桃農(nóng)場、樂齡大草坪、生態(tài)棧道等公共資源，讓美好共享共用。
? 青桃沿湖東岸效果圖
? “一分田”模式
04.
維度——文化
青島膠州市從西周開始，就已創(chuàng)造出具有濱海特點(diǎn)的大汶口、龍山的地域文化特色。里岔鎮(zhèn)在秦漢時(shí)代，也曾是漢代祓（古字音意通“?！保﹪汲?，以及明代的牧馬城。
在4000年漫長歷史發(fā)展過程中，里岔演變出以農(nóng)家樂形式的農(nóng)耕旅游（其中占據(jù)膠州整個(gè)旅游業(yè)總收入 70%的為中小型農(nóng)家樂）。
? 里岔旅游現(xiàn)狀
在前期小鎮(zhèn)策劃中，便有意識地將青桃置于全球性關(guān)于知識、旅游業(yè)和文化方面的新經(jīng)濟(jì)浪潮中，去吸納融合來著傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文化、自然文化三方面的資源與內(nèi)涵。
基于已有的傳統(tǒng)文化層面，設(shè)計(jì)對一些典型性的文化場所進(jìn)行了空間整合和精細(xì)化管理，并挖掘出傳統(tǒng)農(nóng)耕文化中更深層面的思想核心：四季耕作、順天養(yǎng)生、順時(shí)飲食，自然順生的生存方式和其樂自得的生活態(tài)度。
? 悠享田園假期——旅游地圖
同時(shí)，現(xiàn)有的農(nóng)家樂娛樂呈現(xiàn)功能單一化，配套設(shè)施較為落后，人們少有長期出游至此的打算的狀態(tài)反饋；這一現(xiàn)象也同樣體現(xiàn)在，現(xiàn)有依托政府規(guī)劃及醫(yī)療機(jī)構(gòu)的康養(yǎng)市場，康養(yǎng)機(jī)構(gòu)品質(zhì)參差不齊，整體中低端為主，且內(nèi)容單一。而現(xiàn)代消費(fèi)主導(dǎo)的市場，則呈現(xiàn)出對于康養(yǎng)配套品質(zhì)化及豐富性的聚焦需求。
? 靜享康養(yǎng)生活——康養(yǎng)地圖
農(nóng)耕的價(jià)值被重新審視為可體驗(yàn)性（美學(xué)）作為小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)旅游的核心內(nèi)涵。“農(nóng)業(yè)空間的美學(xué)價(jià)值”在尊重并提升當(dāng)?shù)乇就列缘耐瑫r(shí)，通過自然教育、自然體驗(yàn)、自然藝術(shù)的形式開放于各年齡層群體。
? 樂享自然體驗(yàn)——農(nóng)業(yè)地圖
05.
維度——產(chǎn)業(yè)
充分挖掘已有資源打造有活力的田園綜合體，全齡頤養(yǎng)與農(nóng)業(yè)緊密結(jié)合互相促進(jìn)，以產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚人口，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的振興。
“20%地產(chǎn)+40%農(nóng)業(yè)+40%其他”，作為宋衛(wèi)平理想小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)模式，藍(lán)城小鎮(zhèn)用其經(jīng)驗(yàn)告訴世人，小鎮(zhèn)農(nóng)民可以生活得更好。
與過去相比，當(dāng)前的城市社會組織形式變得更為靈活多樣。城市居民的聚集方式發(fā)生變化，他們開始通過生活方式來形成群體，而不是像從前那樣，全依賴職業(yè)屬性或者工作場所。
? 農(nóng)民增收策略
1.對于拆遷安置的農(nóng)民:小鎮(zhèn)希望通過系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)，根據(jù)每個(gè)人的長處特點(diǎn)，將農(nóng)民轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)農(nóng)民；
2. 對于在外農(nóng)民的吸引，通過返鄉(xiāng)經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)(如堯王山烤羊)實(shí)現(xiàn)“在家門口創(chuàng)業(yè)”得到經(jīng)濟(jì)收入的提升。
? 安置拆遷農(nóng)民策略
其中，作為膠州市優(yōu)勢特色的農(nóng)業(yè)果蔬、糧油和畜禽，以打造膠州特色農(nóng)業(yè)品牌，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的良性合理發(fā)展，支持龍頭企業(yè)與農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社簽訂產(chǎn)前訂單合同，合理確定收購價(jià)格，形成穩(wěn)定購銷關(guān)系。
? 打造特色農(nóng)業(yè)品牌策略
06.
維度——居住
不同于中國城市的集合住宅小區(qū)，也不同于北美郊區(qū)化背景下的獨(dú)立住宅，小鎮(zhèn)公共資源與自然景觀的平衡，擁有重新整合自然和城市的雙重優(yōu)勢，并成為新的理想居住地的選擇。
? 青島桃李春風(fēng)展示區(qū) 手繪圖
青島桃李春風(fēng)展示區(qū)
? 水天一色的黃家河水庫
平緩的堯王山脈在繁茂的田野盡頭蔓延
“青島桃李春風(fēng)展示中心”選址于青桃小鎮(zhèn)的東北角。東側(cè)緊鄰G22青蘭高速出口；西側(cè)毗鄰不可多得的自然山脈（堯王山）和水體（黃家河水庫）景觀資源。
建筑設(shè)計(jì)圍繞堯王山和黃家河水庫，從園、廳堂、街巷、宅、內(nèi)院、田，6個(gè)部分，構(gòu)建出未來青桃小鎮(zhèn)的中式居住示范。
? 行走動線
建筑以“祓園十景”塑造出“雖四時(shí)之景不同，而景物無不適人”，處處有情，面面生意的觀景點(diǎn)位與含蓄有曲折，余味不盡的空間流線。
? “祓園十景”
6.1 廳堂
廳堂作為中國歷史上院落建筑中重要的接待空間，是整個(gè)宅院秩序和規(guī)則的表層象征。展示區(qū)在布局上采用四進(jìn)式的院落序列，以回歸禮制，彰顯北方一院相承的歸家儀式。
祓園初曉
入口匾額，點(diǎn)題自里岔漢代的“祓國”都城之名。
落客區(qū)
二進(jìn)院落是落客點(diǎn)，也是眺望空間。三面視野貫穿的隨墻門，映襯著遠(yuǎn)處的堯王山和黃家河。
四水歸堂
三進(jìn)院落中間是個(gè)與外部水體呼應(yīng)的內(nèi)部水院。水院在四面圍合的基礎(chǔ)上增加了公共回廊，純木材的構(gòu)造與宜人的尺度，在雨落時(shí)節(jié)，雨絲落在瓦上匯聚成線，順著瓦當(dāng)落入水池，噼啪聲不絕，宛若江南春雨。
牧馬驛居
在展示中心的銷售功能結(jié)束后，建筑將得到保留并轉(zhuǎn)為精品酒店使用。四進(jìn)院落在未來會被用于客房居住，因此設(shè)計(jì)更加注重對于私密性院子的安靜營造。
建筑門窗對稱布局，出檐平遠(yuǎn)和緩，景觀鋪地與植物濃淡相宜，空間平穩(wěn)安定，氛圍溫馨靜逸。
6.2 園
五進(jìn)的園林空間實(shí)則低于西邊的廳堂建筑，其中黃家河因近幾年雨水不夠豐沛，出現(xiàn)了明顯的水位下降，并最終導(dǎo)致西側(cè)水面與東側(cè)馬路面高差達(dá)到8米。
? 絕對標(biāo)高
鑿池引水
“眼前有景”被童寯先生視為造園中的最高境界。卓時(shí)建筑與卓時(shí)景觀一同，針對高差的臨水難題，在高于水庫3.5米的位置設(shè)計(jì)出一個(gè)與黃家河水體相連的人工園林水池，企在將山體與河水納入展示的景觀體系，以創(chuàng)造超越現(xiàn)有大小的湖面景象。
? 豎向設(shè)計(jì)
借景造園
不同于南方園林的內(nèi)向性，對青桃理水中的借景，為園林帶來更具北方磅礴視野的開闊格局。
“曠奧相間，妙在互換”，因此設(shè)計(jì)在對疊山造園上，更加注重大尺度中與小尺度的對比與襯托呈現(xiàn)。
滄浪亭借景外部水面
拙政園借景北寺塔
? “祓園十景”
從一二湖石，到疊石造山，亭、廊、橋、榭、軒與景觀互相穿插貫通，疏籬點(diǎn)景，為園景深度和層次增添出大小、開合、高低、敏感變化的視覺感受。使得大山大水下的園林疏密得宜，兼具北方的深邃與南方的含蓄。
吊層
《園冶》立基中“凡園圃立基，定廳堂為主”說到最重要的景觀往往圍繞主要廳堂而設(shè)。建筑以吊層的方式，令地面主建筑與地下園林完美高差契合。
? 對景——被看的建筑
建筑設(shè)計(jì)通過多次的電腦模擬，取得了站在建筑一層最佳的俯視高度，以看到近水接遠(yuǎn)水，湖水映遠(yuǎn)山的絕美景觀。
? 對景——從建筑看出去
比起平地水平的廊，項(xiàng)目高差的地勢使得廊隨地形而彎，依勢而曲，訪客全然的“沉浸”在園林之中。
? 回廊鶴頸軒——動觀
在針對落客亭、遠(yuǎn)翠閣等重要節(jié)點(diǎn)空間，其屋檐選擇傳統(tǒng)木構(gòu)，但摒棄了繁復(fù)的裝飾花樣，只保留必要的木柱與軒等構(gòu)件，最終呈現(xiàn)的效果既滿足了中式園林的營造規(guī)則，又不失傳統(tǒng)韻味。
? 框景——亭
? 畫舫似是臨水起航
? 從畫舫室內(nèi)向外
6.3 街巷
鄰里街巷空間收放相間，復(fù)合型的街巷，同時(shí)適應(yīng)著車行區(qū)域、步行區(qū)域、植物帶的需求。設(shè)計(jì)將人行巷道控制最小4m，人車混行的巷道尺度拓寬至8-10m。在保證高效使用的同時(shí)，又存有模糊性和交疊性，創(chuàng)造出多種多樣的可能性。
阡陌巷道之間，夾雜著組團(tuán)的“眼”，一塊草坪、一座小亭子、一棵古樹、一口井；留存著中國傳統(tǒng)公共生活的韻味的街巷，形成多樣而具有生活氣息的小鎮(zhèn)街巷。
6.4 宅
盡管居住單元體現(xiàn)的是均質(zhì)化需求，建筑設(shè)計(jì)仍然追求類型的多樣性，南入戶型與北入戶型采用不同的入戶院門設(shè)計(jì)。
南入戶采用帶披檐的隨墻門，高大敞亮又能遮風(fēng)擋雨；北入戶采用簡化蠻子門，雙坡造型富有書卷氣，有一定的進(jìn)深又很實(shí)用。每家每戶都有獨(dú)立的院門院墻，構(gòu)筑起居家生活的私密屬性。
中式建筑營造具有強(qiáng)烈的人工設(shè)計(jì)依賴性，現(xiàn)場設(shè)計(jì)監(jiān)管成了保證效果的重要一環(huán)。如屋脊的發(fā)戧設(shè)計(jì)，不單在方案階段進(jìn)行設(shè)計(jì)控制，更需要在現(xiàn)場施工過程中與古建師傅多次溝通、比對樣板，來保證設(shè)計(jì)效果的完美呈現(xiàn)。
? 樣板區(qū)入戶庭院
在對青桃中式營造的設(shè)計(jì)中，對于起源于江南杭州的“桃李春風(fēng)”小鎮(zhèn)品牌的發(fā)掘，不只拘泥于傳統(tǒng)桎梏，而是需要區(qū)別并聯(lián)系基于南北方地域及氣候帶來的差異性。
為應(yīng)對更加寒冷的北方氣候。建筑保溫材料的厚度達(dá)到130mm，對原本成熟的空間尺度提出了挑戰(zhàn)。例如原本900寬的側(cè)院，就能滿足600窗的開啟要求。但本項(xiàng)目由于保溫材料的厚度，戶型上就會適當(dāng)調(diào)整開間尺寸，增加側(cè)院的寬度來適應(yīng)最小開窗尺寸的訴求。
墻垛墀頭的實(shí)際位置，會因?yàn)楸夭牧虾穸龋谑┕ぶ行枰乒潭?，才能達(dá)到完成后與外墻平齊，保證視覺上檐口部位的舒展與輕巧。
6.5 內(nèi)院
? 青桃樣板區(qū)戶型
居住內(nèi)部與外部同樣注重各自的獨(dú)特性與多樣性的并存。設(shè)計(jì)為每戶都配有不小于60平方米的獨(dú)立庭院，作為私享的自然空間，并可劃分為多重院子。
在規(guī)劃前期也充分考慮從建筑、景觀到室內(nèi)的適老化設(shè)計(jì)。入戶結(jié)合玄關(guān)設(shè)置為禮賓小院；南側(cè)結(jié)合餐客廳與外廊灰空間形成主庭院，家人平時(shí)的休閑活動都可以在這里進(jìn)行；老人臥室的外側(cè)設(shè)置獨(dú)立的生活小院，可避免老人晨練活動與其他家人休息時(shí)間的沖突。廚房北面圍出設(shè)備小院，滿足生活需求又兼顧庭院空間美化。
? 適養(yǎng)住宅板塊
6.6 田
在展示區(qū)南側(cè)超出紅線外的區(qū)域，是大片的田園示范，與小鎮(zhèn)一同共享“一分田”的集體價(jià)值理念。每戶家庭被分配到一分田，在鄰里農(nóng)場里體驗(yàn)自己耕種勞作的快樂，并與鄰里共享周邊配套資源。
田園在小鎮(zhèn)被視為開放空間的一部分，并成為私人和集體共同分享的公共花園，居民被賦予更多鄰里交流的機(jī)會與田園實(shí)踐的可能。
? 青桃沿湖東岸效果圖
? “一分田”模式
07.
結(jié)語
理想的小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)是基于現(xiàn)實(shí)中小鎮(zhèn)與人個(gè)體關(guān)系的疊加；穩(wěn)定而持續(xù)的關(guān)系發(fā)生的基礎(chǔ)，在于雙方都能成為更好的自己。
可持續(xù)性發(fā)展、地域性思考、以當(dāng)代視角找到在地性的解決方案是卓時(shí)貫穿一體化設(shè)計(jì)全程的價(jià)值觀。青桃小鎮(zhèn)獨(dú)特的環(huán)境背景，使得方案充滿了復(fù)雜性和多元性，這也充分反映出一個(gè)完整的城鄉(xiāng)具有的不僅僅依靠單一產(chǎn)業(yè)復(fù)興，而是擁有類似城市屬性的豐富性和多樣性的生活方式。
? 青島桃李春風(fēng)小鎮(zhèn) 總平面圖
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：（藍(lán)城）青島·桃李春風(fēng)
項(xiàng)目類型：田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)
項(xiàng)目業(yè)主：青島慎洋置業(yè)有限公司
青島中藍(lán)投資有限公司
項(xiàng)目地點(diǎn)：山東青島
設(shè)計(jì)/竣工：2018年12月/2019年09月
小鎮(zhèn)面積：約5500畝
示范區(qū)總面積：13690平方米
總體規(guī)劃：ZWA卓時(shí)水石
建筑設(shè)計(jì)：ZWA卓時(shí)水石
景觀設(shè)計(jì)：ZSD卓時(shí)
室內(nèi)設(shè)計(jì)：ZSD卓時(shí)
設(shè)計(jì)指導(dǎo)：袁笑雨
ZWA團(tuán)隊(duì)：金光偉，鄢鑫，王蔚麗，朱華敏，駱璇，韓冷，馮天，張浩天，盤龍，夏偉龍，嚴(yán)瑤，劉國偉，張毅，遲海韻
ZSD團(tuán)隊(duì)：余玉俊，王立誠，王薇薇，王越鵬，張玲，鈄龍飛，趙丹丹，吳婷，江遙，黃志超，黃可馨，鄭閩鵬，何家濱，王安遠(yuǎn)，程雅靜，黃瑩，楊世軼，王欽虞，王嘉凱，章嫻，曹暢，朱培琳，關(guān)靜，林曉曄，沈斌，李晴
項(xiàng)目攝影：直譯建筑攝影，一勺景觀攝影，感光映畫
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