大盤營(yíng)造的經(jīng)典項(xiàng)目，我曾經(jīng)推送過(guò)好幾個(gè)。
前幾年，比較流行的幾個(gè)生活小鎮(zhèn)比如成都的麓湖生態(tài)城、萬(wàn)科的良渚文化村、聚龍小鎮(zhèn)、阿那亞、北京奧倫達(dá)、桃李春風(fēng)等，除了桃李春風(fēng)是1000多畝，其他都是5000畝以上的大盤，這些項(xiàng)目也是自媒體時(shí)代所推出來(lái)的最網(wǎng)紅的幾個(gè)樓盤。
他們各有特色，麓湖建筑產(chǎn)品的極致、聚龍社區(qū)文化的打造、桃李春風(fēng)的中式小別墅、阿那亞社群和大量網(wǎng)紅公建建筑、萬(wàn)科良渚文化村完善配套的打造，的確給我們了很多不一樣的感受。
而這個(gè)項(xiàng)目，我向所有人推薦過(guò)，她就是普羅理想國(guó)。
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自從2015年9月我從地產(chǎn)公司辭職專職做自媒體，認(rèn)識(shí)了全國(guó)各地的不少朋友，我本人也經(jīng)常在全國(guó)主流城市出差考察，看了很多各地的知名項(xiàng)目。
所以經(jīng)常有人會(huì)咨詢我：萌主，你給我們推薦點(diǎn)項(xiàng)目去看看吧。
一般他們費(fèi)用和時(shí)間允許的情況下，我都會(huì)推薦將鄭州作為一站來(lái)看看，感受下鄭州的地產(chǎn)變化，這兩年出現(xiàn)了不少好產(chǎn)品，無(wú)論是建業(yè)、康橋、瀚海、正弘、亞新等本土房企的一些項(xiàng)目還是萬(wàn)科世階、融創(chuàng)壹號(hào)院等外來(lái)房企開發(fā)的項(xiàng)目，都有可圈可點(diǎn)之處。
如果時(shí)間特別緊張的話，我會(huì)讓他們最少看兩個(gè)：永威的精細(xì)化品質(zhì)，另一個(gè)就是前邊提到對(duì)地產(chǎn)從業(yè)者推薦必看的普羅理想國(guó)。
理想國(guó)項(xiàng)目占地近4平方公里共6000畝，由美國(guó)新城市主義創(chuàng)始人 、國(guó)際著名城市規(guī)劃大師 Stefanos Polyzoides負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，這不僅僅是一個(gè)生活小鎮(zhèn)那么簡(jiǎn)單，項(xiàng)目擁有的可以媲美城市的優(yōu)質(zhì)生活配套，而且是全齡化。
和很多大盤所謂的很多配套紙上談兵不同的是，理想國(guó)一開放，大量的配套就已建成。
著名設(shè)計(jì)師原研哉曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：優(yōu)秀的設(shè)計(jì)傳達(dá)的是一種生活理念，讓接觸它的人們獲得新的靈感，進(jìn)而去追尋更美好的生活體驗(yàn)。
這個(gè)項(xiàng)目有很多美的設(shè)計(jì)。
這個(gè)漂亮的建筑是理想國(guó)藝術(shù)文化中心，也是業(yè)主專屬的綜合休閑體驗(yàn)中心，建筑面積2.48萬(wàn)平米，也是目前的售樓中心，開放的功能包含的有小人國(guó)兒童中心、聚匯禮堂、窗外茶室、稻草人食堂及萬(wàn)年青健康中心。
這是占地9萬(wàn)平米的社區(qū)中央公園，包含歡樂農(nóng)坊、奇幻山丘王國(guó)、驚奇魔法海灣、足球場(chǎng)和湖濱西餐廳。
歡樂農(nóng)坊是為孩子們認(rèn)識(shí)植物準(zhǔn)備的，孩子的游樂設(shè)施奇幻山丘王國(guó)和驚奇魔法海灣的設(shè)備分別由德國(guó)和加拿大進(jìn)口的。
24萬(wàn)平米的鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)已經(jīng)全部開業(yè)，由日本的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，共有國(guó)際國(guó)內(nèi)名品225個(gè)品牌，此外在設(shè)計(jì)規(guī)劃中未來(lái)還在落地，包括：咖啡館、中西餐店鋪、電影院、大型超市、休閑區(qū)、兒童游樂區(qū)等一應(yīng)齊全的配套設(shè)施。
為了避免地塊中間的一條大路給社區(qū)帶來(lái)的噪音影響和社區(qū)地塊的統(tǒng)一，花了5個(gè)億修建隧道，就是被廣泛報(bào)道的最美的彩虹隧道。
投入重金改建西川呈現(xiàn)出雙向4公里的社區(qū)生態(tài)景觀河道，目前部分已經(jīng)修好。
社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建筑面積1.9萬(wàn)平米的運(yùn)動(dòng)公園內(nèi)含滑冰場(chǎng)，籃球場(chǎng)，壁球場(chǎng)，社區(qū)游泳館。
最核心的是15年一站式教育體系，普羅旗下教育板塊的一八國(guó)際小學(xué)和國(guó)際中學(xué)非普羅業(yè)主有多難進(jìn)家長(zhǎng)最清楚。理想國(guó)校區(qū)小學(xué)將在2021年九月份招生。
專門在前期調(diào)控規(guī)劃指標(biāo)，預(yù)留醫(yī)療用地，聯(lián)合河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院建了醫(yī)院，目前動(dòng)工，核心的功能是中西醫(yī)結(jié)合兒童醫(yī)院和中西醫(yī)結(jié)合康復(fù)醫(yī)院。
在我目前所看的近郊大盤中，舍得免費(fèi)提供土地建這么大醫(yī)院的獨(dú)此一家。
配置還遠(yuǎn)不止此，在各組團(tuán)，前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，都有大量的留白商業(yè)空間供后期使用，鄰里會(huì)客廳、便利店、干洗店等。
·真好，真美；
·這開發(fā)商真舍得投入；
·未來(lái)這里的業(yè)主一定很幸福；
·前期投入這么大，賬不好算啊；
·只有羨慕的份，我們學(xué)不會(huì)，周轉(zhuǎn)太慢，老板不愿意；
·看完很沖動(dòng)的想買一套。
·所有推薦去看過(guò)的人看完一般給我的反饋是這樣的。
其實(shí)對(duì)于理想國(guó)的理念，在普羅中國(guó)的官網(wǎng)上找到這樣一句話：
我們期待有一天，回到童真的神采，明白原始的情懷。在享受城市的便捷、繁華之際，我們也在緬懷著故鄉(xiāng)的美好。在那里，城市很近，故鄉(xiāng)不遠(yuǎn)；在那里，幼有所育、少有所學(xué)、壯有所為、老有所養(yǎng)，每個(gè)人都把幸福寫在臉上；
說(shuō)的已經(jīng)很清晰了。
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“普羅這個(gè)開發(fā)商實(shí)在太另類，他們的開發(fā)理念和傳統(tǒng)開發(fā)商不在一個(gè)維度”。
這是很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)。
為什么？因?yàn)槔习搴椭髁鞯牡禺a(chǎn)開發(fā)思維完全不一樣，比如排斥標(biāo)準(zhǔn)化、討厭快周轉(zhuǎn)、從不提控制成本愛說(shuō)保證品質(zhì)、不愿意拿很多地。
從2003年進(jìn)入鄭州以來(lái)，近16年僅僅只有4個(gè)項(xiàng)目，3個(gè)已經(jīng)完全交付，只有理想國(guó)一個(gè)項(xiàng)目在售，但無(wú)論是交付的項(xiàng)目還是在售的項(xiàng)目，都是口碑爆棚。
認(rèn)識(shí)很多普羅的老業(yè)主，其中一個(gè)在電臺(tái)工作的主持人曾經(jīng)說(shuō)的最經(jīng)典：普羅的房子可以閉著眼睛買。
他是普羅銀河丹堤的業(yè)主。
在全國(guó)的所有開發(fā)商，敢接受這樣評(píng)價(jià)的不多。
當(dāng)然他說(shuō)的閉著眼睛買其實(shí)說(shuō)的就是信任感，對(duì)這個(gè)開發(fā)商無(wú)條件信任，即使有問(wèn)題他們也會(huì)解決。
但我想，還不僅僅是大投入做大配套，建筑景觀的美感這么簡(jiǎn)單，而是更深一層的人文主義情懷。
比如他們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)考慮希望到業(yè)主能多下樓走路或者盡可能慢的速度享受他的生活。
為了請(qǐng)業(yè)主多下樓，所以在樓棟組團(tuán)里，組團(tuán)之間，半公共的場(chǎng)域，全公共的場(chǎng)域做好足夠的設(shè)計(jì)。
在考慮兒童區(qū)的時(shí)候希望游玩需要有父母的參與，這樣能增強(qiáng)與孩子之間的親密感。
希望形成一個(gè)相對(duì)的熟人的鄰里，大家才會(huì)認(rèn)識(shí)彼此，大家愿意走下來(lái)聚一聚。
希望能有一個(gè)孩子成長(zhǎng)的環(huán)境，可以從小建立審美，長(zhǎng)大后有孩時(shí)的回憶，讓孩子不僅有課堂的知識(shí)，還有課堂之外的知識(shí)。不僅僅只會(huì)學(xué)習(xí)，還愛運(yùn)動(dòng)，甚至在六月底，會(huì)建成河南省第一家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的青少年棒壘球場(chǎng)。
希望讓那些更愛孩子的家長(zhǎng)更懂得愛孩子，知道如何培養(yǎng)更強(qiáng)大的孩子。
直白點(diǎn)說(shuō)就是脫離了簡(jiǎn)單的物質(zhì)層面的建筑、配套、服務(wù)，而是通過(guò)好的建筑好的規(guī)劃好的配套和服務(wù)，形成一種領(lǐng)先城市的生活方式，吸引那些喜歡這種生活方式的人。
他們做的所有動(dòng)作，就是希望喚醒這部分人群，找到更多能夠聽懂理想國(guó)生活方式的人。
讓社區(qū)藝術(shù)與文化充滿生活，讓生活更有溫度。
所有這一切，都和老板的人文主義情懷有關(guān)，老板叫徐益明。
公司官網(wǎng)這幾個(gè)字我想應(yīng)該是徐老板做公司的理想：為夢(mèng)想，更美好。
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2003年，在一次政府的招商大會(huì)上，一直在海外生活的徐益明簽下了西史趙占地1600畝的城中城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目2005年正式開工，目前已經(jīng)全部交付，我認(rèn)為這是迄今為止所有城中城改造項(xiàng)目中最棒的：普羅旺世。
那個(gè)片區(qū)是城市不被看好的地方，在那個(gè)年代，徐老板就很有前瞻性，項(xiàng)目整體整合了建筑、景觀、燈光、室內(nèi)、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、行道樹、VI、社區(qū)、圖騰等，還對(duì)社區(qū)的未來(lái)有一個(gè)清晰的認(rèn)知。
現(xiàn)在去看，2013年的那塊夢(mèng)想宣言依舊還掛在外墻上：
當(dāng)年買房子的時(shí)候可能很多人還會(huì)認(rèn)為只是營(yíng)銷道具，十幾年過(guò)去了，夢(mèng)想宣言一直在。
項(xiàng)目在那個(gè)位置創(chuàng)造出高于周邊15%-30%單價(jià)，二手房一直維持在同類級(jí)別的高位，很多地產(chǎn)圈的從業(yè)者在此居住。
而且同樣預(yù)留了大量的自持空間且一直在生長(zhǎng)，整修行動(dòng)也同步開啟，同時(shí)河南第一家星巴克社區(qū)店，第一家KFC社區(qū)店都在這里入駐，18年開業(yè)的普羅旺世的稻草人食堂。
在社群建設(shè)上，普羅也是花費(fèi)了大力氣。同樣在2018年，在徐老板的親自過(guò)問(wèn)下，成立了“普羅社營(yíng)中心”，獨(dú)立于營(yíng)銷和物業(yè)部門，通過(guò)這個(gè)獨(dú)立的部門來(lái)負(fù)責(zé)社區(qū)的文化建設(shè)，讓鄰居之間更熟悉，推出了：“普羅心生活5A計(jì)劃”。
這個(gè)計(jì)劃就是根據(jù)社區(qū)的人群，制定一系列讓業(yè)主愿意參與的有益活動(dòng)，比如家庭成長(zhǎng)計(jì)劃是一系列的課堂講座，親子互動(dòng)讓父母和孩子的關(guān)系更親密；幸福睦鄰計(jì)劃就是打破鄰里組團(tuán)的界限，建設(shè)熟人鄰里社區(qū)，生活的更有溫度。
很多業(yè)主已經(jīng)很滿意了，但徐老板并不滿意。
他坦言：在1600畝普羅旺世項(xiàng)目開發(fā)接近尾聲的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)地中海商區(qū)的停車場(chǎng)讓商業(yè)不太完美，本來(lái)已經(jīng)很大的愛麗絲公園，也裝不下那么多孩子的童年；辦一所國(guó)際學(xué)校，原來(lái)每年要忍痛割舍掉那么多優(yōu)秀的學(xué)生......”
所以，占地6000畝的理想國(guó)才給了徐老板一個(gè)足夠大的新空間，而項(xiàng)目依舊會(huì)繼續(xù)生長(zhǎng)，配套會(huì)繼續(xù)完善和增加，產(chǎn)品會(huì)更加豐富，入住的人群會(huì)越來(lái)越多。
當(dāng)然，我也希望這樣不復(fù)制不追求周轉(zhuǎn)速度的開發(fā)商能再多一些。
項(xiàng)目很大，亮點(diǎn)也有很多，鑒于篇幅有限，還有很多可圈可點(diǎn)的內(nèi)容并未展開介紹，我強(qiáng)烈建議你去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。
如果對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友，可以加我微信（dcgc2015）報(bào)名，我組織大家集體去項(xiàng)目深度去了解。
可以仔細(xì)看看普羅開發(fā)商徐老板的這個(gè)視頻，你或許能讀懂他心目中項(xiàng)目的樣子：
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