買(mǎi)房時(shí)想要申請(qǐng)公積金貸款卻不知道怎么辦？想要買(mǎi)房的小伙伴看這里！京京為大家準(zhǔn)備了詳細(xì)的公積金貸款指南。公積金可以貸款多少額度？最多可以貸款多少年？現(xiàn)在的公積金貸款利率是多少？辦理公積金貸款都需要準(zhǔn)備哪些材料？
貸款額度
解答：
目前，北京市首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。具體可貸額度，您可參考管理中心官網(wǎng)貸款計(jì)算器進(jìn)行試算。
貸款計(jì)算器網(wǎng)址：
http://old.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm
*如果公積金貸款額度無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。
貸款利率
解答：
我市目前現(xiàn)行的1-5年住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。
*貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。
貸款期限
解答：
住房公積金個(gè)人貸款期限為1-25年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)最高貸款年限25年。
對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。
對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
例如：您因購(gòu)買(mǎi)二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛(ài)人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
申請(qǐng)條件
解答：
“目前，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等?！?/p>
北京住房公積金的繳存人或曾經(jīng)繳存的離退休職工且不超過(guò)70周歲。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房且有合同或相關(guān)證明文件的，并滿(mǎn)足以下條件就可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款：
· 購(gòu)買(mǎi)政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等）的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)至少12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
· 購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
· 夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
準(zhǔn)備材料
解答：
您需要準(zhǔn)備個(gè)人身份材料和購(gòu)房資料，如果您所購(gòu)房屋為二手房，還需要提供二手房賣(mài)方資料。
個(gè)人身份資料：身份證或有效身份資料、戶(hù)口本人頁(yè)及變更頁(yè)以及已婚、離異的婚姻關(guān)系資料和符合管理中心和受委托銀行貸款還款扣劃要求的還款卡。
購(gòu)房資料：購(gòu)房合同（正本）以及首付款憑證。
二手房賣(mài)方資料：二手房賣(mài)方身份證或有效身份資料、賣(mài)方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）以及賣(mài)方收款賬戶(hù)（銀行卡）。
*異地貸款職工還需提供住房公積金繳存使用證明。如果您是離、退休人員，還需提供離、退休證書(shū)、離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)前或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》收押協(xié)議以及售房人銀行開(kāi)戶(hù)情況說(shuō)明。
受理機(jī)構(gòu)
解答：
除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外，繳存在中心各管理部的借款申請(qǐng)人，可根據(jù)自身實(shí)際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門(mén)，不受房屋坐落所在地的限制。但對(duì)于繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購(gòu)房屋在同一遠(yuǎn)郊的借款申請(qǐng)人，由該遠(yuǎn)郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。
您可以根據(jù)您的公積金繳存管理部和購(gòu)房所在轄區(qū)不同按照下表辦理地點(diǎn)進(jìn)行辦理。
例如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部辦理貸款業(yè)務(wù)。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住房，則原則上應(yīng)選擇昌平管理部辦理業(yè)務(wù)。
常見(jiàn)問(wèn)題
問(wèn)題一：
什么情況不能申請(qǐng)貸款？
答：有下列情況之一不能申請(qǐng)貸款。
沒(méi)建公積金；
建立，但建立、繳存公積金時(shí)間不符合貸款要求的繳存條件；
名下有二套及以上住房；
所購(gòu)房屋有糾紛或經(jīng)查封的；
購(gòu)買(mǎi)北京行政區(qū)域以外的住房；
購(gòu)買(mǎi)住房為商住房的；
不能提供住房公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保方式；
您的兒女或父母購(gòu)房，不能由您申請(qǐng)辦理貸款；
您和男（女）朋友一起購(gòu)房，不能使用兩個(gè)人的住房公積金共同申請(qǐng)貸款。
問(wèn)題二：
在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來(lái)工作，申請(qǐng)貸款計(jì)算繳存時(shí)間時(shí)，是否可以包含外地的繳存時(shí)間？
答：本人提供外地公積金管理部門(mén)出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計(jì)算繳存時(shí)間和開(kāi)戶(hù)時(shí)間
問(wèn)題三：
在外地繳存住房公積金，如果在北京買(mǎi)房是否可以在北京申請(qǐng)貸款？
答：從2015年1月1日開(kāi)始，若您是在異地繳存住房公積金的北京市戶(hù)籍職工，在北京市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
問(wèn)題四：
已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？
答：目前不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
問(wèn)題五：
貸款審核時(shí)，夫妻中的一方不符合條件，影響貸款嗎？
答：夫妻中有一方滿(mǎn)足條件即可申請(qǐng)公積金貸款，不滿(mǎn)足條件的一方不能參與貸款額的計(jì)算。
問(wèn)題六：
我的信用等級(jí)如何評(píng)定？
答：目前，信用等級(jí)由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請(qǐng)人的學(xué)歷、職稱(chēng)、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行綜合評(píng)定。
以上辦理指南適用于北京市住房公積金管理中心繳存的公積金貸款。具體辦理事宜以北京住房公積金網(wǎng)站發(fā)布為準(zhǔn)，或撥打北京住房公積金客服熱線(xiàn)12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。
資料來(lái)源：北京住房公積金網(wǎng)站
聯(lián)系客服
