一、貸款業(yè)務(wù)概述
㈠貸款業(yè)務(wù)范圍
⒈“一手房”貸款
是指襄陽(yáng)住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）（以下稱(chēng)“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱(chēng)“委貸銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)能夠取得《房屋所有證權(quán)》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的自住住房時(shí)，發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“一手房”貸款）。
⒉“二手房”貸款
是指管理中心委托商業(yè)銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)具有《房屋所有證權(quán)》（且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）的自住住房時(shí)，發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房”貸款）。
⒊“商轉(zhuǎn)公”貸款
是指襄陽(yáng)住房公積金繳存職工，將本人或配偶已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)個(gè)人住房貸款（以下稱(chēng)“原商業(yè)房貸”）轉(zhuǎn)換成在管理中心辦理的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）。
⒋“個(gè)人自住住房裝修”貸款
是指以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，定向用于襄陽(yáng)市繳存職工裝修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。個(gè)人自住住房裝修貸款的范圍為，沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款，或者使用過(guò)住房公積金貸款且已結(jié)清購(gòu)房貸款的繳存職工家庭。襄陽(yáng)市繳存職工家庭申請(qǐng)個(gè)人自住住房裝修貸款，視同使用一次住房公積金個(gè)人住房貸款。
----“異地繳存職工購(gòu)房”貸款
異地繳存職工是指在襄陽(yáng)住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）以外、由（省內(nèi)、省外）住房公積金管理機(jī)構(gòu)管理的正常繳存住房公積金的職工。異地繳存職工，在戶籍所在地（申請(qǐng)人或配偶戶籍為襄陽(yáng)市所轄縣<市>區(qū)）購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)（“一手房”或“二手房”），可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明和住房公積金繳存明細(xì)單，向戶籍所在地住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
異地繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理貸款時(shí)，先持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明和住房公積金繳存明細(xì)單，向戶籍所在地住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)開(kāi)設(shè)“異地繳存類(lèi)”個(gè)人住房公積金繳存賬戶1個(gè)，并存入100元作為住房公積金個(gè)人繳存資金。
----“省內(nèi)異地購(gòu)房”貸款
是指由襄陽(yáng)住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）管理的正常繳存住房公積金的職工，在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)（“一手房”或“二手房”），可在繳存地住房公積金機(jī)構(gòu)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
㈡住房公積金貸款擔(dān)保
申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。襄陽(yáng)住房公積金貸款為抵押貸款，申請(qǐng)人申請(qǐng)“一手房”、“二手房”、“商轉(zhuǎn)公”、“自住住房裝修”住房公積金貸款，均于所購(gòu)自住住房作為抵押物。
申請(qǐng)人在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)（“一手房”或“二手房”），以其在襄陽(yáng)范圍內(nèi)擁有的個(gè)人自住住房（已取得《房屋所有權(quán)證》且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）作為抵押物，且要求抵押價(jià)值與貸款金額基本相符。
㈢貸款資金劃撥
借款人“一手房”貸款資金全額匯入售房企業(yè)（單位）銀行賬戶；
借款人“二手房”貸款資金全額匯入賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶；
借款人“商轉(zhuǎn)公”、“自住住房裝修”、“省內(nèi)異地購(gòu)房”貸款資金全額匯入個(gè)人銀行賬戶。
二、貸款對(duì)象和條件
凡按規(guī)定正常繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存職工，符合下列情形之一的，均有資格成為住房公積金貸款申請(qǐng)人：
1、在襄陽(yáng)市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)“一手房”、“二手房”、辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí)；
2、異地繳存職工在襄陽(yáng)市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)“一手房”、“二手房”；
3、襄陽(yáng)市繳存職工在省內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)（“一手房”或“二手房”）；
4、襄陽(yáng)市繳存職工辦理“個(gè)人自住住房裝修”專(zhuān)項(xiàng)消費(fèi)貸款的。
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
㈠具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份；
㈡正常繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上；
㈢能夠提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同，或協(xié)議，或所購(gòu)住房的房屋權(quán)屬證明；
㈣能夠提供真實(shí)、有效的購(gòu)房首付款憑證，或購(gòu)房相關(guān)票證；
㈤具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；
㈥管理中心和受托銀行要求提供的其它證明材料。
（說(shuō)明：辦理各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)需要提交的具體材料，另見(jiàn)《客戶辦理“一手房”、“二手房”、“商轉(zhuǎn)公”、“個(gè)人住房裝修”貸款服務(wù)指南》
三、貸款額度、期限、利率
㈠貸款額度
1、繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款最高額度為50萬(wàn)元；繳存職工家庭個(gè)人自住住房裝修貸款最高額度為20萬(wàn)元。
2、購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款額度，不超過(guò)借款人所購(gòu)自住住房總價(jià)款的80%（含80%，下同）；購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款額度，不超過(guò)借款人所購(gòu)自住住房總價(jià)款的30%（含30%，下同）。個(gè)人自住住房裝修貸款金額，按申請(qǐng)人或配偶已取得自住住房《房屋所有權(quán)證》建筑面積 × 1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)核定（且不超過(guò)裝修貸款最高限額）。
停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款；禁止發(fā)放第三次住房公積金貸款用于個(gè)人自住住房裝修。
㈡貸款期限
繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款期限一般為3--20年，最長(zhǎng)不超過(guò)25年；借款人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過(guò)法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。
繳存職工家庭個(gè)人自住住房裝修，貸款期限為3--10年；借款人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過(guò)法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。
㈢貸款利率
購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款利率不低于同期公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人自住住房裝修貸款利率，按當(dāng)期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、貸款程序
1、住房公積金個(gè)人住房貸款程序?yàn)椋?/p>
“受理” → “貸前調(diào)查” → “審查審批” → “貸款發(fā)放” → “貸后管理”
自貸款“受理”之日起、15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
2、住房公積金個(gè)人住房貸款流程：另見(jiàn)各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)具體操作流程。
五、貸款償還
1、襄陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款，借款人借款本息歸還實(shí)行等額本息償還法。
2、借款人貸款滿一年后，方可辦理提前部分還貸或提前一次性還清貸款手續(xù)。借款人提前部分還貸金額，每筆不低于3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元），每個(gè)自然年度不超過(guò)3次。
3、借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定償還公積金借款本息，經(jīng)書(shū)面（信、函、報(bào)紙公告）催繳仍不還款的，管理中心有權(quán)依照住房公積金借款合同的約定及法律程序，處分抵押物清償或要求保證人承擔(dān)代為清償責(zé)任。
六、政策依據(jù)
襄陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款政策依據(jù)：1、建金[2014]148號(hào)；2、鄂政辦發(fā)[2014]57號(hào)、鄂建[2005]57號(hào)；3、襄公積金委規(guī)[2013]1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)；4、襄公積金[2015]24號(hào)、25號(hào)等。
七、辦事地址和時(shí)間
1、襄陽(yáng)住房公積金業(yè)務(wù)咨詢(xún)熱線：12329；
襄陽(yáng)住房公積金網(wǎng)站：http://www.xfgjj.com
2、辦事地址：
市中心襄城區(qū)新街6號(hào)（市人大對(duì)面）市中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳（二樓）；
襄城管理部 檀溪路158號(hào)區(qū)政府7樓710室 3607155；
樊城管理部 長(zhǎng)虹路25號(hào)(工行院內(nèi)) 3230657；
襄州辦事處 襄州榮華路（公安局正對(duì)面） 2823770；
南漳辦事處 南漳城關(guān)鎮(zhèn)西苑巷3號(hào) 5232476；
宜城辦事處 宜城市情侶路16號(hào) 4212281；
谷城辦事處 谷城城關(guān)鎮(zhèn)粉陽(yáng)路35號(hào) 7330336；
棗陽(yáng)辦事處 棗陽(yáng)北城辦事處書(shū)院街94號(hào) 6224141；
老河口辦事處 老河口東啟街30號(hào) 8223061；
?？缔k事處 縣清溪路97號(hào)人力資源樓11樓 5990022。
3、時(shí)間：周一至周五上午8:30--12:00，下午14:30--18:00（或15：00--18：30）。
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