中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

打開APP
userphoto
未登錄

開通VIP,暢享免費(fèi)電子書等14項(xiàng)超值服

開通VIP
公積金貸款你不可不知的規(guī)定
央行連續(xù)降息,不僅讓企業(yè)貸款減負(fù),也令公積金利率達(dá)到近年來的最低紀(jì)錄。目前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%,如此低的利率甚至低于余額寶的收益。不過,在實(shí)際操作中,公積金貸款會(huì)有很多限制,購(gòu)房者必須掌握這些規(guī)定才能順利使用公積金貸款。
誰能貸款到120萬元
在超低利率的情況下,當(dāng)然使用公積金購(gòu)房最為劃算,按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知,目前北京地區(qū)公積金貸款額度最高已經(jīng)提至120萬元,那怎么能夠全額使用呢?
硬件指標(biāo):房子不能超過90平方米
既然是使用公積金買房,那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策,購(gòu)買政策房或90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度為120萬元。購(gòu)買90平方米以上非政策房或第二套住房的,貸款最高額度為80萬元。
除了首套房,如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因,會(huì)購(gòu)買第二套房,但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。C先生此前購(gòu)買了一套100多平方米的住房,為了方便孩子上學(xué),想再購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房,但公積金貸款有面積要求,對(duì)于想買二套房的人來說,如果現(xiàn)有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面積超過31.31平方米,將無法購(gòu)買二套房。以家庭人口計(jì)算,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求,只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款,否則只能選擇商貸。
資格認(rèn)定:租房提取也算二套
如果購(gòu)房者計(jì)劃使用公積金購(gòu)房,除了滿足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外,最為重要的條件就是首套房。
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告,當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%,上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率,因此,一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這里必須要提醒購(gòu)房者的是,與商業(yè)貸款不同,公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn),而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)(申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄)。
案例一:如果小A曾經(jīng)使用商業(yè)貸款在京購(gòu)買過房屋,再買房,即使前一套已經(jīng)還清并出售,這一次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用,最多只能貸到80萬元。
案例二:如果小B曾經(jīng)使用租房發(fā)票提取過公積金支付房租,哪怕從未購(gòu)買過住房,但在未來購(gòu)房使用公積金時(shí),都會(huì)被認(rèn)定為二套。
特別提醒:如果公積金貸款認(rèn)定為二套,購(gòu)房者在貸款時(shí),除了公積金本身最多只能貸80萬元以外,對(duì)于貸款總額也有限制:只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說,購(gòu)買一套500萬元的房子,商貸+公積金貸只能貸出200萬元,客戶首付需要交300萬元,資金壓力較大。
繳存大限:?jiǎn)紊硎泄懿荒苌儆?40元
除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外,在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同:并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求,在公積金繳存額度上,也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。
需要說明的是,夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中,只能認(rèn)定市管與國(guó)管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算,在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來。
案例一:如果小A是北京市管公積金,月繳存600元,小A的愛人是國(guó)管公積金,月繳存700元,超過971元的條件,且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人,購(gòu)買住房也是90平方米以下,便可以貸款到120萬元。
案例二:如果小A是北京市管公積金,月繳存600元,愛人小B在上海工作,月繳存額度為1000元,由于上海的繳存額度無法納入到夫妻在京繳存總額的認(rèn)定中,因此在北京享受120萬元的公積金最高貸款。北京商報(bào)記者 孟凡霞
理財(cái)超市熱門產(chǎn)品
更多
猜你喜歡
私募百萬資產(chǎn)理財(cái)攻略 專屬私人定制
私募新方程星動(dòng)力S7 全明星私募結(jié)集
基金5月?;M合推薦 季收益69.82%
基金公募打新基金 預(yù)期年化收益10%
熱點(diǎn)國(guó)內(nèi)頂尖私募平臺(tái):私募?jí)艄S
近一個(gè)月漲
16.39%
6年年化復(fù)利
30%
預(yù)期年化收益
6%
公募 | 中歐明睿新起點(diǎn)
私募的優(yōu)秀策略,公募的低廉收費(fèi)
私募 | 新方程展博尊享A
老牌私募,風(fēng)控與收益并重
固收 | 白領(lǐng)無憂理財(cái)首選
固定收益產(chǎn)品,買的就是安全!
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。
打開APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
同一套房提公積金會(huì)影響貸款額度
如果你準(zhǔn)備下半年在武漢買房 只看這一條就夠了
涼山州住房公積金如何貸款?需要什么材料?看這你就懂了
房產(chǎn)證寫子女名字 你可能釀大錯(cuò)!附最新最全版湖南公積金政策調(diào)整
2015:住房公積金的不平凡一年
巧用公積金能省錢!2017你必須知道這5件事
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
熱點(diǎn)新聞
分享 收藏 導(dǎo)長(zhǎng)圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號(hào)成功
后續(xù)可登錄賬號(hào)暢享VIP特權(quán)!
如果VIP功能使用有故障,
可點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服!

聯(lián)系客服