項(xiàng)目的位于山東茶山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，處于“青濰煙金三角”中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。景區(qū)最初以山地高爾夫?yàn)橹?，后因政策調(diào)整，以“山石、山景、山花、山寺”為主題，以山東省內(nèi)海拔最高的般若寺為特色的山地休閑度假區(qū)，目前已經(jīng)具備一定的客源市場(chǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好。
一、核心問題
1.景區(qū)收入機(jī)構(gòu)單一，過分依賴門票收入，如何增加多元化收入渠道？
2.如何對(duì)接政策需求，整合現(xiàn)狀資源，引入新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)？
3.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，土地荒蕪嚴(yán)重，農(nóng)業(yè)用地緊張，應(yīng)如何開展休閑農(nóng)業(yè)？
4.布局凌亂，功能分區(qū)不合理，配套服務(wù)設(shè)施不完善，如何重新整合資源？
總結(jié)來講，如何以休閑農(nóng)業(yè)為抓手，實(shí)現(xiàn)度假區(qū)向農(nóng)旅融合型園區(qū)轉(zhuǎn)變，是本規(guī)劃要重點(diǎn)解決的問題。
二、規(guī)劃重點(diǎn)
以“生態(tài)永續(xù)、文化融入、模式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)意、品牌塑造”為主要發(fā)展方向，走出一條以農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集農(nóng)業(yè)研發(fā)、種植、加工、交易、體驗(yàn)、教育等多種功能為一體的綜合型發(fā)展道路。
1.運(yùn)用生態(tài)修復(fù)理念，重新利用閑置土地
本項(xiàng)目農(nóng)地資源匱乏，土壤沙化嚴(yán)重，可運(yùn)用生態(tài)修復(fù)技術(shù)改良土壤，增加可利用的土地面積，充分利用山地荒地等閑置土地。
2.融合產(chǎn)業(yè)共生理念，提出創(chuàng)新性農(nóng)旅融合模式
運(yùn)用創(chuàng)新思維、創(chuàng)新技術(shù)作為發(fā)展手段，在農(nóng)旅融合基礎(chǔ)上，融入互聯(lián)網(wǎng)+、藝術(shù)+、教育+、養(yǎng)生+、生活+等多產(chǎn)業(yè)共生的創(chuàng)新型田園綜合體，打造集觀光旅游、農(nóng)耕教育、健康養(yǎng)生、藝術(shù)休閑、自然有了為一體的田園休閑目的地。
3.圍繞農(nóng)業(yè)多功能性，構(gòu)建多業(yè)并舉的休閑農(nóng)業(yè)典范
圍繞休閑農(nóng)業(yè)的教育功能、養(yǎng)生功能、景觀功能，打造以“耕讀傳家”為主題的教育農(nóng)業(yè)板塊，以“花山藥?！睘橹黝}的養(yǎng)生農(nóng)業(yè)板塊和以“花海藝韻”為主題的時(shí)尚農(nóng)業(yè)板塊；結(jié)合以“樂享生活”為主題的休閑體驗(yàn)核，以“入口展示”為主題的綜合服務(wù)區(qū)，以“幸福鄉(xiāng)居”為主題的美麗鄉(xiāng)村板塊，以“眾創(chuàng)田園”為主題的生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊，形成“一核心一區(qū)五板塊”的空間結(jié)構(gòu)。
4.開發(fā)特色產(chǎn)品體系，營造“茶山·尚品田園”品牌
產(chǎn)品突出生態(tài)自然、田園氣息和鄉(xiāng)土文化特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)互動(dòng)功能，結(jié)合鄉(xiāng)村國際音樂節(jié)，國際農(nóng)夫交流論壇等活動(dòng)，打響“茶山·尚品田園”品牌形象，建設(shè)農(nóng)業(yè)展覽館、茶山市集、芝櫻花海、花山藥海、平度春秋、食材花園、智慧農(nóng)園、百茶園、鳥語林、童樂園等幾十個(gè)項(xiàng)目。
目前景區(qū)基本建設(shè)完畢，主題鮮明的功能區(qū)、完善的產(chǎn)品體系實(shí)現(xiàn)了景區(qū)由門票經(jīng)濟(jì)向旅游經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，為中國眾多退出高爾夫球場(chǎng)，轉(zhuǎn)型農(nóng)旅融合園區(qū)的項(xiàng)目提供借鑒范本與發(fā)展思路。
壹度創(chuàng)意
策劃·規(guī)劃·設(shè)計(jì)·景觀
沒什么技術(shù)，創(chuàng)意是我們最自戀的技術(shù)；
沒什么理論，落地是我們最自信的理論；
沒什么情懷，專注是我們最自豪的情懷；
沒什么成就，口碑是我們最自然的成就；
農(nóng)莊·鄉(xiāng)村·城鎮(zhèn)·旅游
鄉(xiāng)村集結(jié)號(hào)
鄉(xiāng)村振興全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)品牌
資源交流平臺(tái)，農(nóng)莊企業(yè)后臺(tái)
宣傳推介舞臺(tái)，智慧創(chuàng)新講臺(tái)
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