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　　日前，茶山休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)被農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局評(píng)為2016年全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)園區(qū)。壹度創(chuàng)意在此表示祝賀。

　　茶山休閑農(nóng)業(yè)園位于青島市平度城區(qū)北部，規(guī)劃總面積約5993畝，包括茶山風(fēng)景區(qū)部分區(qū)域和琥珀楊家村，地處于大澤山文化區(qū)內(nèi)，人文歷史悠久，本土文化底蘊(yùn)深厚，具有豐富的岳石文化、藝術(shù)文化以及濃厚的宗教文化底蘊(yùn)。

　　《茶山休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》由農(nóng)業(yè)部農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展中心和北京壹度創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心共同編制，在“望得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，記得住鄉(xiāng)愁”的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展大潮中，通過(guò)對(duì)規(guī)劃區(qū)資源整合，聚焦青（島）濰（坊）煙（臺(tái)）市場(chǎng)需求，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為帶動(dòng)，通過(guò)創(chuàng)新休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、休閑業(yè)態(tài)和游憩結(jié)構(gòu)，形成茶山景區(qū)新的吸引點(diǎn)，帶動(dòng)輻射周邊區(qū)域，使之成為青島市休閑農(nóng)業(yè)的新地標(biāo)、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園的核心示范區(qū)。

一、五大規(guī)劃原則、引領(lǐng)園區(qū)發(fā)展

　　 1.生態(tài)開(kāi)發(fā)、綠色發(fā)展。

　　在旅游開(kāi)發(fā)方面，以生態(tài)為原則，重視自然和田園環(huán)境的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，打造生態(tài)景觀，最大程度實(shí)現(xiàn)景區(qū)綠化、美化。在農(nóng)業(yè)種植方面，以有機(jī)、綠色為目標(biāo)，以發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)就是保護(hù)生態(tài)為理念，生產(chǎn)健康綠色農(nóng)產(chǎn)品。

　　2. 市場(chǎng)導(dǎo)向、消費(fèi)引導(dǎo)。

　　堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向和市場(chǎng)化運(yùn)作，在充分分析目標(biāo)市場(chǎng)需求基礎(chǔ)上，依托自身資源，開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的產(chǎn)品，力求多元化、層次化，滿(mǎn)足不同人群的需求，保證市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　3. 因地制宜、創(chuàng)新發(fā)展。

　　立足規(guī)劃區(qū)資源條件，從本土文化出發(fā)，挖掘資源特色，吸收多元文化，創(chuàng)新休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，提高吸引力。

　　4. 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、融合發(fā)展。

　　以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范為基礎(chǔ)，帶動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　5. 科技支撐、示范帶動(dòng)。

　　引進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、未來(lái)農(nóng)業(yè)的科技成果，使之成為平度市農(nóng)業(yè)科技示范基地。

二、創(chuàng)新發(fā)展模式、推動(dòng)農(nóng)旅融合

　　在規(guī)劃中立足資源優(yōu)勢(shì)，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，在動(dòng)力驅(qū)動(dòng)機(jī)制、催化方式、創(chuàng)新觀念、發(fā)展戰(zhàn)略四層考量基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)茶山休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式：

發(fā)展模式設(shè)計(jì)圖

　　通過(guò)內(nèi)外驅(qū)動(dòng)機(jī)制，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游產(chǎn)業(yè)為引擎，通過(guò)滲透催化方式，以創(chuàng)新發(fā)展觀念為指導(dǎo)，堅(jiān)持五大發(fā)展戰(zhàn)略，打造茶山創(chuàng)新型農(nóng)旅融合發(fā)展模式。

三、規(guī)劃精準(zhǔn)定位、樹(shù)立園區(qū)形象

　　1.總體定位

　　立足國(guó)家農(nóng)業(yè)公園大背景，以“創(chuàng)新型農(nóng)旅融合發(fā)展模式”為引領(lǐng)，打造集觀光游覽、農(nóng)耕教育、健康養(yǎng)生、 藝術(shù)休閑、自然游樂(lè)為一體的國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新型綜合示范園，中國(guó)田園休閑目的地。

　　2. 形象定位

　　樹(shù)立“北方茶山·尚品田園”的旅游形象，圍繞主題推廣不同的體驗(yàn)活動(dòng)，抓好主題營(yíng)銷(xiāo)，使消費(fèi)者樂(lè)于參與其中，共同分享品牌價(jià)值。

　　3. 功能定位

四、提升空間結(jié)構(gòu)、打造重點(diǎn)項(xiàng)目

　　結(jié)合現(xiàn)狀資源及景點(diǎn)分布，根據(jù)空間規(guī)劃原則，劃分規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)為：一核、一區(qū)、五大板塊。

　　1. 一核：山水樂(lè)活休閑體驗(yàn)核

　　主題定位：縱情山水·樂(lè)享生活

　　功能定位：旅游地產(chǎn)、文化體驗(yàn)、餐飲住宿、游樂(lè)拓展

　　策劃思路：以改造提升作為主要設(shè)計(jì)手段，包括對(duì)茶山大院建筑風(fēng)貌的改造提升和對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的理念創(chuàng)新與提升，打造集旅游地產(chǎn)、餐飲體驗(yàn)、綜合游樂(lè)為一體的樂(lè)享生活核心區(qū)域。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目：茶山大院、鮮食街、親水谷、童樂(lè)園等。

　　2. 一區(qū)：入口綜合接待服務(wù)區(qū)

　　主題定位：入口展示·服務(wù)全程

　　功能定位：農(nóng)業(yè)展覽、游客集散、綜合服務(wù)、形象展示

　　策劃思路：入口綜合服務(wù)區(qū)是整個(gè)園區(qū)的門(mén)戶(hù)，作為整個(gè)景區(qū)的形象展示、服務(wù)和管理中心，提供展覽、售票、咨詢(xún)、管理、 服務(wù)、停車(chē)、市集等功能，配套公共服務(wù)設(shè)施。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目：農(nóng)業(yè)展覽館、茶山市集等。

　 　3. 五大板塊：

　　①花漾果嶺·時(shí)尚農(nóng)業(yè)示范板塊

　　主題定位：花海藝韻·自然唱響

　　功能定位：創(chuàng)意露營(yíng)、藝術(shù)裝置、農(nóng)業(yè)種植

　　策劃思路：以景觀創(chuàng)意整合農(nóng)業(yè)資源，以芝櫻花為主題元素，配植地膚、觀賞草、花卉、花茶等，形成春夏秋三季花海 的景觀效果。同時(shí)融入現(xiàn)代藝術(shù)節(jié)慶，打造集觀光休閑、音樂(lè)享受、度假露營(yíng)等功能為一體的時(shí)尚休閑基地，重點(diǎn)項(xiàng)目有：芝櫻花園、百茶園、鳥(niǎo)語(yǔ)林、農(nóng)業(yè)景觀長(zhǎng)廊、滑雪場(chǎng)/滑草場(chǎng)、營(yíng)地服務(wù)中心。

　　②智耕農(nóng)園·教育農(nóng)業(yè)示范板塊

　　主題定位：耕讀傳家·自然講堂

　　功能定位：農(nóng)耕體驗(yàn)、科普教育、農(nóng)業(yè)科技示范

　　策劃思路：聚焦“平度特色農(nóng)業(yè)之窗、都市農(nóng)業(yè)之窗、智慧農(nóng)業(yè)之窗”三大農(nóng)業(yè)展示窗口，打造集科技展示、田園教育、 食育教育、都市休閑于一體的農(nóng)業(yè)大世界，引領(lǐng)區(qū)域農(nóng)業(yè)新標(biāo)識(shí)。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目有：平度春秋·地標(biāo)農(nóng)業(yè)之窗、食材農(nóng)場(chǎng)·現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之窗、智慧農(nóng)園·智慧農(nóng)業(yè)之窗。

　　③仙草山谷·養(yǎng)生農(nóng)業(yè)示范板塊

　　主題定位：花山藥?！ど隘熡?/p>

　　功能定位：運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、自然療養(yǎng)

　　策劃思路：依托溝谷環(huán)境，在現(xiàn)有果園內(nèi)及山坡上種植中草藥，形成花山藥海景觀。結(jié)合現(xiàn)代健康管理理念，從科技養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、精氣養(yǎng)生、文化養(yǎng)生“四維養(yǎng)生”的理念出發(fā)，以大健康管理為核心內(nèi)容，對(duì)茶山風(fēng)景區(qū)“養(yǎng)生天堂”主題進(jìn)行深度詮釋?zhuān)喸烊硇牡酿B(yǎng)生天堂。重點(diǎn)項(xiàng)目有：和園、花山藥海、山野小筑、健康管理中心。

　　④北方茶園·生態(tài)農(nóng)業(yè)示范板塊

　　主題定位：北方茶山·眾創(chuàng)田園

　　功能定位：茶文化體驗(yàn)基地，農(nóng)業(yè)創(chuàng)客的創(chuàng)業(yè)資源、社交、服務(wù)和實(shí)踐平臺(tái)。

　　策劃思路：根據(jù)青島市“北方茶山”的目標(biāo)定位，以茶種植為主要內(nèi)容，建立以“眾創(chuàng)”為手段的茶生產(chǎn)基地，以基地為載體，打造農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新平臺(tái)、發(fā)展孵化器，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民致富，帶動(dòng)區(qū)域科技、信息、技術(shù)、人才的凝聚創(chuàng)新。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目有：創(chuàng)客空間、自耕農(nóng)莊、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地、北方茶院。

　?、菪腋｀l(xiāng)居·美麗鄉(xiāng)村示范板塊

　　主題定位：幸福鄉(xiāng)居·鄉(xiāng)土田園

　　功能定位：鄉(xiāng)居示范、民俗體驗(yàn)、田園度假

　　策劃思路：以美麗鄉(xiāng)村建設(shè)為目標(biāo)，以環(huán)境美、現(xiàn)代美、文化美、建筑美、農(nóng)業(yè)美“五美”為設(shè)計(jì)理念，融入低碳、有機(jī)的樂(lè)享生活方式，打造幸福鄉(xiāng)居生活區(qū)、田園鄉(xiāng)居度假區(qū)、民俗商街、自耕田園四大項(xiàng)目，深度詮釋幸福鄉(xiāng)居內(nèi)涵，構(gòu)建琥珀楊家的“有機(jī)整體美”，成為青島市美麗鄉(xiāng)村示范地。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目有：幸福鄉(xiāng)居生活區(qū)、田園鄉(xiāng)居度假區(qū)、民俗商街、自耕農(nóng)田。

　　通過(guò)此次規(guī)劃的調(diào)整，使茶山休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和形象定位、空間結(jié)構(gòu)的布局等方面都得到了很大的提升。下一步還需要從經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面下功夫，力爭(zhēng)成為山東乃至全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的標(biāo)桿。