這是國家級黃金旅游線“一山一水一圣人”上的重要景區(qū)，是五峰山重塑旅游新形象、借助田園綜合體創(chuàng)造旅游新品牌的重要舉措——“五峰田園，旅居休閑”休閑旅游度假區(qū)創(chuàng)意策劃！是讀道文旅集團助力山東濟南打造項目集群的一站式綜合旅游度假區(qū)、創(chuàng)意策劃居游共享的旅居目的地、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型的活力新區(qū)！
五峰山休閑旅游度假區(qū)
核心景區(qū)開發(fā) 綜合度假區(qū)打造
五峰田園 旅居休閑
居住度假 共享空間
五峰山景區(qū)位于濟南市長清區(qū)境內(nèi)，南接泰山，西望黃河，東與104國道、京福高速公路和京滬鐵路相連，面積4.4平方公里，屬于泰山支脈，因五個橫空出世的秀麗山峰（即：迎仙峰、望仙峰、會仙峰、志仙峰、群仙峰）而得名，自古以來就與泰山、靈巖并稱為“魯中三山”。
并且，五峰山集省級重點文物保護單位、省級森林公園和省級旅游度假區(qū)為一身，以其“幽、翠、奇、古”瑰麗的“內(nèi)外八景”而聞名海內(nèi)外。古來就以其環(huán)境辟靜、古幽秀麗而著稱，贏得“登泰山而小天下，上五峰始知清幽”之譽，同時也是著名的道教圣地，更被道家佛門視為風水寶地。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，項目地所在的濟南市第三產(chǎn)業(yè)占58.9%，第二產(chǎn)業(yè)占36.3%，第一產(chǎn)業(yè)比重最小，占4.8%。
重點市場方面，項目地距離濟南市中心僅22公里，自駕半小時可到達，是城市居民緩解壓力、進行康體養(yǎng)生活動的首選目的地，未來將迎來濟南市近郊出游的廣闊市場。并且經(jīng)分析，濟南市游客出游動機傾向于休閑度假，客源市場主要集中于環(huán)渤海和華東地區(qū)，同時未來也將迎來自駕游和養(yǎng)生游熱潮。
可見，項目地生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，道教文化突出。并且項目地良好的交通可達性，為客源市場提供了便利的交通條件，為旅游發(fā)展提供了重要的客源市場。然而現(xiàn)狀景區(qū)對資源的開發(fā)利用不足，核心資源的開發(fā)滯后，沒有形成吸引力和流量，濟南作為省會城市旅游發(fā)展缺乏競爭力。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖然占絕對優(yōu)勢，旅游業(yè)發(fā)展具有良好的發(fā)展基礎，但第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)滯后且盈利模式單一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化升級。
五峰山擁有優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村體驗、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)資源，規(guī)劃后擁有成為現(xiàn)代旅居樂園、度假天堂、游享圣地的潛質(zhì)，能夠通過“旅游+”的開發(fā)途徑，帶給游人田園牧歌般的沉浸式享受。此前，需要解決項目地發(fā)展所面臨的主要的瓶頸問題：有資源，缺開發(fā)；有環(huán)境，缺配套；有土地，缺規(guī)劃；有市場，缺服務。因此，在分析得出項目地的健康市場需求大，并且主要市場來自消費水平中高端的客群、健康產(chǎn)業(yè)潛力大后，面臨當?shù)亻_發(fā)現(xiàn)狀單一性問題，旅游市場急需轉(zhuǎn)型。
規(guī)劃設計團隊優(yōu)先要解決的問題，就是如何利用資源、交通優(yōu)勢，填補濟南休閑、康養(yǎng)、度假綜合體開發(fā)的大缺口、承接旅居大市場。并且要改變農(nóng)業(yè)單一的盈利模式，與其他產(chǎn)業(yè)相融合，增加農(nóng)業(yè)附加值，提高農(nóng)民收入，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。
四大路徑助力項目地破解發(fā)展難題！
一是資源整合不足，價值有待釋放。需通過“好山+好水+好空氣+好物產(chǎn)”路徑來促進整合。
二是新興業(yè)態(tài)缺乏，發(fā)展活力不足。需通過導入“大健康”新業(yè)態(tài)路徑來促進創(chuàng)新。
三是市場輻射較小，市場有待拓展。需通過大區(qū)域式擴展，尋求更大市場路徑來拓展市場。
四是核心品牌缺乏，市場吸引不夠。需通過塑造田園綜合體品牌路徑來促進營銷。
三大發(fā)展框架助力項目地整合資源開發(fā)出優(yōu)質(zhì)度假體驗產(chǎn)品！
一是市場決定論角度。定位項目地休閑度假游市場、鄉(xiāng)村田園游市場、康養(yǎng)休閑游市場、主題節(jié)慶游市場后，重點開發(fā)出旅居、休閑度假產(chǎn)品、康養(yǎng)休閑產(chǎn)品。
二是資源決定論角度。分析當?shù)厣?、水、田、林等自然資源以及宗教文化、民宿文化、鄉(xiāng)村文化等人文資源后，得出需要重點開發(fā)田園觀光產(chǎn)品以及鄉(xiāng)村體驗產(chǎn)品。
三是場地決定論角度。場地所擁有的獨特村落、五峰山風景區(qū)、林地、農(nóng)田、水庫以及多樣的地貌，同樣具有開發(fā)旅居、休閑度假產(chǎn)品以及康養(yǎng)休閑產(chǎn)品的巨大潛質(zhì)。
一個龐大的支持主體是景區(qū)發(fā)展必不可少的重要支撐力！
多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同與配合為大型旅游區(qū)的開發(fā)提供了產(chǎn)業(yè)資源、綜合開發(fā)和整體營銷等方面的優(yōu)勢。魯商集團擁有雄厚資金與強大的品牌效應，旅游集團擁有酒店、文化休閑、餐飲、旅行社、景區(qū)景點等多元經(jīng)營業(yè)態(tài)，已形成“吃、住、行、游、購、娛”全旅游產(chǎn)業(yè)鏈，更是與讀道文旅集團攜手成功鑄就了年游客量達到上百萬的山地景區(qū)——沂蒙山銀座天蒙旅游區(qū)（5A景區(qū)）落地案例。
“三+三+三”構(gòu)建以五峰山景區(qū)為引擎的休閑旅游度假綜合模式！
以“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、度假產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)”為支撐，通過“主題化 、文創(chuàng)化、產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品化、品牌化、資本化”的創(chuàng)新概念導入，以及“森林康養(yǎng)、小鎮(zhèn)度假、景區(qū)觀光、文旅體驗、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、生態(tài)休閑”的主題概念定位，實現(xiàn)“山岳型景區(qū) + 田園綜合體 + 文旅小鎮(zhèn)”的資源IP植入，進行模式構(gòu)建。
三個代表性樣板：濟南知名旅游休閑度假區(qū)代表、濟南首個田園綜合體示范區(qū)代表、濟南山岳型風景區(qū)綜合開發(fā)典型代表。
三個服務提升工程：五峰山風景區(qū)整體提升擴建工程、五峰山鎮(zhèn)區(qū)改造提升工程、五峰山惠民就業(yè)工程。
三個主題特色小鎮(zhèn)：田園特色小鎮(zhèn)、文旅特色小鎮(zhèn)、水田康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)。
一、發(fā)展戰(zhàn)略
農(nóng)田田園化、景區(qū)休閑化、產(chǎn)業(yè)融合化、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展戰(zhàn)略。讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。
二、總體定位
以五峰山景區(qū)為旅游吸引核，以農(nóng)田、山岳、鄉(xiāng)村、水域為資源基礎，打造一個集山岳型景區(qū)觀光、文旅小鎮(zhèn)體驗、田園綜合體休閑于一體的綜合休閑度假區(qū)。新城區(qū)口號為“五峰田園 · 旅居休閑”。
三、目標定位
濟南首個田園綜合體示范區(qū)
濟南知名的旅游度假區(qū)
濟南山岳型風景區(qū)綜合開發(fā)典型代表
總平面圖
四、空間規(guī)劃
一心：以五峰山景區(qū)為核心
兩帶：田園風景觀光帶、鄉(xiāng)村休閑體驗帶
四片區(qū)：五峰山風景區(qū)、五峰山文旅小鎮(zhèn)、五峰田園綜合體片區(qū)、歆享濱水休閑片區(qū)。
五、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
田園休閑產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、田園康養(yǎng)、休閑度假
文旅產(chǎn)業(yè)：休閑度假、主題娛樂、商業(yè)綜合體、品牌節(jié)事
健康產(chǎn)業(yè)：知名醫(yī)院（三甲醫(yī)院/國際醫(yī)療機構(gòu)）、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、運動康體中心、康養(yǎng)社區(qū)
完善配套：美食天堂、購物天堂、科普教育、度假民宿
規(guī)劃主要構(gòu)建生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村體驗、休閑度假、濱水娛樂四大產(chǎn)品體驗。五峰山風景區(qū)的亮點項目為濟南之星、叢林穿越、優(yōu)悅養(yǎng)生堂、生存技能演練大本營、夢游仙境騎行探險。五峰田園綜合體片區(qū)的亮點項目為設施農(nóng)業(yè)主題大棚、4D農(nóng)林博物館。五峰山文旅小鎮(zhèn)的亮點項目為春熙商業(yè)街、特色風情美食街。濱水休閑片區(qū)的亮點項目為樂活泛舟區(qū)、安居垂釣園。
一、五峰山風景區(qū)——“景區(qū)+旅游”
五峰山風景區(qū)現(xiàn)狀中部為溝壑，將五峰山景區(qū)分為西北和東南兩部分，兩部分均有線路，但并未連通串聯(lián)，游客需原路往返，游客平均停留時間約為1.5小時。目前景區(qū)只開放了西北部分，海拔較東南部低，視野與東南部相比較差；東南部海拔較高，最高點視野開闊，可見范圍至南部釣魚臺和西部農(nóng)田、村莊，可見視野風景較好，但現(xiàn)今未對游客開放。未來將西北部和東南部線路串聯(lián)起來，打造登山、徒步環(huán)線，在東南部風景優(yōu)美的路段沿山修建外部懸空玻璃棧道作為五峰山景區(qū)的旅游吸引點，在東南部視野最為開闊的制高點修建玻璃觀景臺，作為吸引游客拍照的重要節(jié)點，延長游客停留時間。
十大基礎配套項目：聚仙峰、五峰商街、五峰廣場、綜合服務區(qū)、景區(qū)導視系統(tǒng)、望仙閣、會仙亭、志仙臺、群仙樓、濟南之星。
十大度假休閑項目：洞真觀、五峰別苑、山境酒店、叢林穿越、登山步道、星空營地、玻璃觀景臺、懸空玻璃棧道、夢游仙境騎行探險、生存技能演練大本營。
十大康體養(yǎng)生項目：溪澗露營地、優(yōu)悅養(yǎng)生堂、清軒禪茶苑、生態(tài)SPA館、養(yǎng)生主題商店、林下密語茶室、林田莊園別墅、元康園養(yǎng)生社區(qū)、中醫(yī)養(yǎng)生體驗館、德仁堂藥膳體驗園。
二、五峰田園綜合體片區(qū)——“田園+旅游”
該片區(qū)以農(nóng)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，在大力發(fā)展農(nóng)業(yè)的基礎上，結(jié)合文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建立集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體休閑片區(qū)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益，實現(xiàn)農(nóng)民增收。完善景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶和社區(qū)配套網(wǎng)五大功能分區(qū)，開展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。創(chuàng)造田園IP品牌，打響濟南首個田園綜合體，帶動農(nóng)民就業(yè)，促進當?shù)芈糜魏徒?jīng)濟的發(fā)展。
十大農(nóng)業(yè)主題項目：花田草海、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、大地田園景觀、4D農(nóng)林博物館、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光帶、設施農(nóng)業(yè)主題大棚、休閑農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)基地、健康科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、綠色蔬菜農(nóng)場體驗區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園。
十大娛樂休閑項目：生態(tài)綠廊、花海棧橋、峰舍民宿、石階書院、蜻蜓樂園、極速滑板社、窯燒甜品坊、瓢蟲鄉(xiāng)村鋪子、歡樂生態(tài)牧場、五峰山文化創(chuàng)意商店。
三、五峰山文旅小鎮(zhèn)——“小鎮(zhèn)+文化”
將散落的村戶整體遷至五峰山鎮(zhèn)，打造一個集居住、健康、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務、旅游等多維度的居游共享的文旅小鎮(zhèn)。完善基礎設施和配套設施建設、提升沿街景觀、綠化公共空間、改善城鎮(zhèn)容貌，讓小鎮(zhèn)開啟全家庭的頤樂生活模式。
十大文旅項目：香樟咖啡屋、生態(tài)停車場、忘憂酒吧街、五峰度假酒店、中式合院住宅區(qū)、春熙商業(yè)街、五峰山特產(chǎn)商店、特色風情美食街、素食養(yǎng)生美食苑、五峰之家主題民宿。
四、濱水休閑片區(qū)——“康養(yǎng)休閑+水”
該區(qū)域突出“水+田”的發(fā)展模式，以釣魚臺水庫為主要依托資源，以五峰山道教中的養(yǎng)生文化為核心，打造集休閑、養(yǎng)生度假于一體的旅游片區(qū)。南部水庫以水上娛樂休閑為主要旅游活動，完善相關(guān)的旅游配套服務設施；北部片區(qū)依托五峰山道教與養(yǎng)生的緊密關(guān)系，在現(xiàn)有康養(yǎng)條件的基礎上，進一步進行空間擴展，完善配套服務設施，集中連片打造康養(yǎng)度假片區(qū)。
十大濱水休閑項目：安居垂釣園、樂活泛舟區(qū)、溪澗露營地、螞蟻親子樂園、水庫休閑餐廳、悅活運動公園、濱水步道、水彩地帶、水上漂流大冒險、水上歡樂世界。
規(guī)劃以五峰山景區(qū)為引擎，帶動鄉(xiāng)村、田園、旅游共同發(fā)展。變化的市場需要好環(huán)境、好產(chǎn)品、好產(chǎn)業(yè)，讀道文旅集團挖掘項目地優(yōu)勢，分析變化的市場的同時，制定出打造“旅游+度假+居住”的居游共享與“生態(tài)+生產(chǎn)+生活”三生融合時代旅居目的地的發(fā)展方案，打造的田園體驗、生態(tài)度假、康養(yǎng)休閑、鄉(xiāng)村深度游等休閑度假產(chǎn)品擁有“有深度、多層次、系列化”的特性，積極開發(fā)的循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園風景觀光與田園體驗項目充分利用了五峰山道教文化和本土鄉(xiāng)村文化，切實做到了結(jié)合田園資源發(fā)展綜合型田園休閑旅游度假區(qū)。
這不是旅游，是享受有品質(zhì)的度假生活；不是走馬觀花，是體驗夢想中的休閑空間；不是來一季，是平衡四季旅游產(chǎn)品，五峰山休閑旅游度假區(qū)，成為讀道文旅集團策劃“政府+明星企業(yè)”主導型的案例典范。
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