美國房地產(chǎn)協(xié)會（NAR）最新發(fā)布的報(bào)告顯示，即使價(jià)格高，美國的房地產(chǎn)市場依舊火熱，搶手程度達(dá)到30年來的新高。
在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國房地產(chǎn)市場上停留的時(shí)間，降至3周，這一時(shí)間，在美國房地產(chǎn)市場依舊掙扎于金融海嘯余震的2012年，是11周。目前的3周，是該數(shù)據(jù)1987年有統(tǒng)計(jì)以來的最低水平。
為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價(jià)。該報(bào)告同時(shí)提到，42%的買家愿意支付賣家的要價(jià)。這也是2007年有統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。
買家賣家面面觀
首套房買家的平均年齡未變，但重復(fù)購房者的平均年齡持續(xù)攀升，現(xiàn)在已經(jīng)來到了紀(jì)錄高位的54歲。而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。
從買賣家的年齡來看，美國消費(fèi)者的換房頻率在降低。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示，目前典型的賣房者一般已經(jīng)在待售房中居住了10年，而1985年的數(shù)據(jù)只有五年。已婚夫婦在購房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。
就業(yè)前景穩(wěn)定，收入漸高和逐漸提升的信用水平，都是單身女性買家越來越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。買賣雙方直接交易的業(yè)主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至紀(jì)錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經(jīng)紀(jì)商。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房價(jià)上漲之際，由于房源緊張，美國家庭流動率卻跌至30年新低，許多人都選擇長期住在一個(gè)地方，而不是為了尋找工作機(jī)會或改善住房條件而搬家。
《華爾街日報(bào)》報(bào)導(dǎo)，2017年美國家庭住在一個(gè)房子里的時(shí)間中位數(shù)是10年，和去年及2014年的時(shí)間是一樣的。這是1985年NAR開始跟蹤此一數(shù)據(jù)以來的最高水平。美國人不愿搬家的部分原因是房屋庫存跌至數(shù)十年來新低，而房價(jià)則漲至歷史新高，許多房主選擇保留舊房進(jìn)行裝修。而反過來這也造成租客很難進(jìn)入房市。
房屋市場停滯意味著人們不愿搬到有更好工作機(jī)會的地方，或搬到離他們工作單位近的市中心，再或?yàn)榱撕⒆由细玫膶W(xué)校而搬家。目前所有價(jià)位的房屋庫存大約僅夠銷售四個(gè)月（以目前的市場銷售速度），比經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)定的6個(gè)月正常值低了許多。中間價(jià)位的房屋庫存最為緊張，僅夠銷售三個(gè)月。
數(shù)據(jù)公司CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆· 哈特（Sam Khater）表示，他和妻子決定將在華盛頓DC的舊房裝修一下繼續(xù)居住，不會為了女兒搬到有后院的大房子里，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)能滿足他需求的房子沒有低于100萬美元的。
商務(wù)部表示，9月新屋開工率下降4.7% ，比50年平均水平低了約40%，考慮到經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場強(qiáng)勁增長，這一數(shù)據(jù)非同尋常。由于房源短缺對房屋市場的不良影響，9月成屋銷售自2016年7月以來首次出現(xiàn)下降。
新房建設(shè)跟不上需求，使得房屋市場出現(xiàn)瓶頸：只買過一次房的人因?yàn)閮r(jià)錢貴而不買新建的房屋，進(jìn)而令租房住的千禧一代無法買房。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，嬰兒潮出生的老人不急著搬出他們中年時(shí)購買的房屋、住進(jìn)公寓或老年人社區(qū)，因?yàn)樗麄冊S多人還很健康或想與孩子們住得近一些。
這些因素導(dǎo)致美國人在裝修上投入的資金破紀(jì)錄，并且預(yù)期還將增長。哈佛大學(xué)房屋研究聯(lián)合中心本月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度裝修總額預(yù)期年增長7.7%，今年第三季度增長了6.4%。
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珍妮弗· 皮奇勒（Jennifer Pichler）11年前購買的房子，當(dāng)時(shí)她和丈夫有兩個(gè)還是襁褓中的孩子?，F(xiàn)在他們有三個(gè)孩子了，需要一個(gè)更大的房子，但他們不打算換房。他們一家打算留在辛辛那提同一地區(qū)，那里離市中心及孩子的學(xué)校很近。
他們家所在社區(qū)的房屋增值迅速，賣房可以賺取一些利潤，但問題是房源不多，市面上僅有的一些房子價(jià)格都超出了他們的支付能力。皮奇勒說﹕“是的，我們可以把房賣了，但我們搬哪兒去呢？”辛辛那提都會地區(qū)房源比一年前減少了22%。
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在新澤西州Somerville居住的洛夫廷夫婦（Jacob and Stacy Loftin）考慮搬家換一個(gè)新點(diǎn)的房子，他們現(xiàn)在住的房子已有百年歷史。但他們的計(jì)劃因買房競價(jià)激烈而推遲，一些房子上市后很快被投資公司搶到，并推高價(jià)格。
洛夫廷先生說﹕“如果以我們的預(yù)算換房，我想我們已經(jīng)錯(cuò)過了窗口期?！甭宸蛲⒁患?strong>最后決定重新裝修舊房，他們加建了半個(gè)洗手間，新建了一個(gè)小的陽臺，重新裝修了廚房。
美國待售房產(chǎn)不足的情況日益嚴(yán)重
《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道指出，在目前相對健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人們對房屋的需求保持旺盛。
據(jù)皮尤研究中心分析，過去十年間，特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較低人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續(xù)增長趨勢。然而，對于一些原本不太傾向于租房的群體，包括白人群體和中年人，其租房比例也有所增長。
從年齡層上來看，35歲以下的年輕人仍然是最傾向于租房居住的人群，其租房比例高達(dá)65%，遠(yuǎn)高于2006年的57%。而對于35歲至44歲的美國家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢，從2006年的31%上升至2016年的41%。對于45歲到64歲的美國家庭，租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。但對于更年長的美國民眾即65歲以上群體，租房比例始終維持在20%左右。
美國租房需求達(dá)近50年最高，你還不去當(dāng)房東？
皮尤研究中心日前分析發(fā)現(xiàn)，越來越多美國人傾向于選擇租房，達(dá)到近50年來最高值。現(xiàn)在奧蘭多房產(chǎn)早已進(jìn)入租賃旺季！平均租賃周期已縮短至一個(gè)月，當(dāng)天交房，當(dāng)天出租不是夢。
根據(jù)美國人口調(diào)查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2006年至2016年間，美國新增家庭760萬，但其中選擇購買房屋的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數(shù)字已非常接近1965年達(dá)到的最高點(diǎn)37%。
然而，更多美國人選擇租房居住并非因?yàn)椴辉敢赓徶梅课?/strong>。據(jù)皮尤研究中心調(diào)查，有72%的租客表示愿意在未來選擇買房，65%的租客表示他們是由于生活環(huán)境而被迫選擇租房。絕大多數(shù)租房者表示，是由于經(jīng)濟(jì)原因而選擇租房。
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