在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了剛需和投資者，還有一群人叫做改善型置業(yè)者，也就是所謂的“剛改”，這部分人大多數(shù)資金相對(duì)寬裕，為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而選擇二次置業(yè)，那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，換房時(shí)應(yīng)該先買后賣還是先賣后買呢？小編覺得做決定之前要先考慮清楚不同方式的優(yōu)缺點(diǎn)！
一、先賣后買
優(yōu)點(diǎn)：
1、先賣后買，手中會(huì)留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕許多。
2、有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內(nèi)適合自己的房子。
缺點(diǎn)：
1、賣房的流程走完需要一段時(shí)間，重新看房、買房又要花費(fèi)很多時(shí)間，這一整套流程走下來(lái)，耗費(fèi)的時(shí)間、精力都是很多的。
2、容易出現(xiàn)低賣高買的結(jié)果。對(duì)于先賣房的做法，很多人都會(huì)擔(dān)心舊房賣虧了，新房?jī)r(jià)格又上漲了，準(zhǔn)備付首付的資金已經(jīng)無(wú)法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時(shí)準(zhǔn)備足夠的資金，那你很可能會(huì)面臨購(gòu)房資金斷鏈的情況。
3、先賣后買的過(guò)程中，購(gòu)房者可能還要支付著固定的租房成本。
二、先買后賣
優(yōu)點(diǎn)：
1、雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變動(dòng)而讓自己無(wú)家可歸。又或者短時(shí)間內(nèi)無(wú)法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。
2、有充足的時(shí)間精挑細(xì)選好房子，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變動(dòng)而盲目購(gòu)房。
缺點(diǎn)：
1、限購(gòu)政策的影響。有些城市認(rèn)房又認(rèn)貸，還有些城市只認(rèn)房，但無(wú)論怎樣，先買后賣者都會(huì)被定義為二套房，換房首付比例會(huì)提高不少，貸款額度也會(huì)相應(yīng)減少，前期的購(gòu)房成本會(huì)增加很多。
2、高買低賣，這種情況通常都會(huì)給購(gòu)房者后續(xù)的生活帶來(lái)極大的資金壓力。
- 換房小攻略 -
1、縮小換房買房時(shí)間差，緩解首付資金壓力
先賣后買中，出售舊房后，盡量縮短買房時(shí)間，以防房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，首付增加。也可以在賣房前就關(guān)注新房源，提前做好準(zhǔn)備。如果是先買后賣，為了減輕資金壓力，可以巧妙的利用時(shí)間差，在買房合同中留出長(zhǎng)一點(diǎn)的付款時(shí)間，也許可以用得上賣房的錢去付房款。在這個(gè)過(guò)程中，也要做到買房后，盡快出手舊房。
2、選擇買主，節(jié)省租房成本
比如選擇不著急入住的買家或者投資客，可以在賣房時(shí)與買家商量延長(zhǎng)交房時(shí)間，或者說(shuō)通過(guò)“返租”已經(jīng)出售的房子的方式解決住處問(wèn)題，這樣也可以省下房租。當(dāng)然，如果換房換的是二手房的話，可能就不存在這個(gè)問(wèn)題了。
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