麗莎經(jīng)常在后臺(tái)接到一些新手投資者提問：在英國(guó)投資房產(chǎn)，究竟是買新房還是舊房呢？從租賃市場(chǎng)來看，哪一類房產(chǎn)更受歡迎？從利潤(rùn)上來看，哪一類房產(chǎn)的資本回報(bào)更大呢？
這個(gè)問題沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，還得因人而異，看個(gè)人偏好。然而，新房和舊房在買房流程、看房過程以及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)上都有著不同的規(guī)則以及注意事項(xiàng)，您確實(shí)需要考慮方方面面。為了解決莎粉們的疑問，從今天起，麗莎在周三《買房實(shí)用手冊(cè)》板塊為大家推出“新房v舊房系列”，詳細(xì)講解關(guān)于購(gòu)買新舊房的相關(guān)攻略。麗莎認(rèn)為，在決定購(gòu)買新房和舊房前，最主要的，您需要權(quán)衡什么對(duì)您來說是最重要的，哪一種類型的房產(chǎn)在您的“必須擁有”清單上占著最多的位置。所以，第一篇，我們先為大家總結(jié)新房和舊房各自的利弊。如果您是新房鐵粉，在英國(guó)投資房產(chǎn)準(zhǔn)沒錯(cuò)。每年，政府都有相當(dāng)多的補(bǔ)助金，來鼓勵(lì)各大開發(fā)商多建新房?，F(xiàn)在，越來越多的新房上市，同時(shí)，越來越多的新房正在被建造，大多都是現(xiàn)代公寓。數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，近50,000套新房已建成——這是20多年來的最高數(shù)字。此外，政府官網(wǎng)發(fā)布2021年12月最新數(shù)據(jù)顯示，由英格蘭住房部提供的住房計(jì)劃已有13,229套新房在現(xiàn)場(chǎng)開工，并在2021年4月1日至9月30日期間完成14,289套房屋。總之，新房的選擇是多了，但是它值不值得購(gòu)買呢？優(yōu)點(diǎn)一，可享受政府的購(gòu)房政策對(duì)于許多首次購(gòu)房者來說，新建房產(chǎn)是福利，它是幫助您進(jìn)入房產(chǎn)階梯的唯一途徑。英國(guó)政府為首次買家推出的購(gòu)房計(jì)劃，只適用于新建房產(chǎn)。許多開發(fā)商為促進(jìn)新房銷售，他們會(huì)提供額外的優(yōu)惠。如果您雇傭一名專業(yè)的購(gòu)房中介，他們與各大開發(fā)商都有著緊密的合作，很有可能幫您成功砍價(jià)，拿到最高的折扣價(jià)。省下的這筆錢可用來支付印花稅或者添置新的家具。優(yōu)點(diǎn)三：全新（It’sexactly brand new?。。?/span>新房是一張白紙，沒有人在上面蓋過章。當(dāng)您搬進(jìn)去的時(shí)候，它幾乎是一塵不染的，也沒有任何磨損，幫助您省了一筆深度清潔費(fèi)和維修費(fèi)。同時(shí)，它還包括最新的瓷磚、油漆以及廚房和浴室，您的居住體驗(yàn)相當(dāng)舒適。您幾乎不需要做什么，就可拎包入住。優(yōu)點(diǎn)四，設(shè)備非常現(xiàn)代許多開發(fā)商為新建房產(chǎn)提供智能家居功能，比如：指紋開鎖，以及開放式的布局。許多新建公寓還配備共享空間，包括：健身房、桑拿中心、閱讀室以及各項(xiàng)禮賓服務(wù)。優(yōu)點(diǎn)五，擁有設(shè)計(jì)權(quán)如果您購(gòu)買的是期房（Off-plan），您還有機(jī)會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)有著發(fā)言權(quán)，這取決于您在什么階段參與購(gòu)買。在前期階段，有些開發(fā)商會(huì)提供機(jī)會(huì)，讓您選擇配件，甚至是布局。例如，您可以選擇增加額外的存儲(chǔ)空間，如內(nèi)置衣柜，或特殊功能，如凹槽或樓梯下的櫥柜。按照英國(guó)政府要求，新建房屋必須符合最新的建筑法規(guī)，它的設(shè)計(jì)更加節(jié)能，能源效率遠(yuǎn)高于舊房子。數(shù)據(jù)顯示，超過80%的新房的能源效率都達(dá)到最高的A或B等級(jí)。相比之下，現(xiàn)有的舊房產(chǎn)只有2.2%達(dá)到這樣的等級(jí)。所以，通常來說，新房子的運(yùn)行成本比老房子低。優(yōu)點(diǎn)七：No Chain（無購(gòu)房鏈）Chain指的是一系列相連的購(gòu)房環(huán)節(jié)，每一筆購(gòu)房交易要取決于前一筆和后一筆購(gòu)房交易是否成功。簡(jiǎn)單理解，您現(xiàn)在有一個(gè)房子，您就得把房子賣了才能買新房。因此，您，要買您房子的人，您要買房子的人，就是一條chain。我們中文可以把它翻譯成：購(gòu)房鏈。很多時(shí)候，Chain是房產(chǎn)交易的主要壓力之一，很多身處Chain的買家，通常要等待很久，交易甚至直接黃了的。新房就完全沒有這樣的煩惱啦。由于您是第一任業(yè)主，您不會(huì)有一個(gè)買家鏈在上面，不需要等待房主交接。所有新建房屋都會(huì)配備十年保修，這是舊房屋所不具備的。優(yōu)點(diǎn)九：新建房屋比較安全和有保障新建房產(chǎn)基本都會(huì)有非常好的安保措施，這些措施通常包括消防安全、門窗鎖、照明和警報(bào)器；同時(shí)，在一些新建公寓里，還配備著安保人員，可以全天24小時(shí)保障居住安全。
接下來，我們來仔細(xì)分析新建房產(chǎn)的缺點(diǎn)：有些開發(fā)商為了最大限度地提高利潤(rùn)，將大量的房產(chǎn)都打包到一個(gè)小場(chǎng)地上。也就是說，新建房產(chǎn)通常會(huì)比舊房空間小。購(gòu)買新建房屋的許多優(yōu)點(diǎn)都會(huì)在您購(gòu)買的當(dāng)天就沒了，因?yàn)椤辉偈侨碌牧?！所以，一年后的房產(chǎn)有可能會(huì)貶值。通常來說，我們都建議那些有著長(zhǎng)期居住計(jì)劃的買家購(gòu)買新房產(chǎn)，因?yàn)樾陆ǚ慨a(chǎn)通常沒辦法在短期內(nèi)為您創(chuàng)造可觀的資本利潤(rùn)。缺點(diǎn)三：昂貴的物業(yè)管理費(fèi)新建房產(chǎn)為您提供頂級(jí)的安保系統(tǒng)，您就需要為其支付費(fèi)用，天下沒有免費(fèi)的午餐。另外，許多新建房產(chǎn)都是由私人的物業(yè)公司來管理，這意味著業(yè)主必須也要支付共享空間的維護(hù)費(fèi)。這些費(fèi)用很高，每年都會(huì)可能會(huì)上升的可能。目前，您在英國(guó)看到的新建房產(chǎn)大多屬于公寓（如今土地面積少人口多，為解決住房危機(jī)，政府不會(huì)大力鼓勵(lì)開發(fā)商大批建立新House的）。在這樣的背景下，您會(huì)遇到這樣的情況，公寓基本都以租賃權(quán)出售的，這意味著您每年必須向地主支付一些年度服務(wù)費(fèi)以及地租費(fèi)。新建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓比購(gòu)買舊房產(chǎn)更復(fù)雜。所以，新房的律師費(fèi)會(huì)比老房子高，交接程序也會(huì)久一些。我們會(huì)在下周單獨(dú)為大家講解新房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序。為解決住房危機(jī)，政府會(huì)給建筑商施加壓力，要求他們?cè)诙唐趦?nèi)完成高數(shù)量的建房任務(wù)。此外，如今的土地貴，大量的房屋建筑商很有可能為土地支付很高的價(jià)格，于是，用于建筑材料以及設(shè)備預(yù)算有限制，新建房產(chǎn)容易出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。當(dāng)然，我們并沒有說新建房屋一定會(huì)有質(zhì)量缺陷，但它的確經(jīng)常因質(zhì)量問題登上英國(guó)各大媒體頭條，比如說，瓷磚松動(dòng)，地板翹起等等。買家需要多費(fèi)心整體檢查。新建筑物業(yè)的入住日期被推遲是很正常的。這可能只是一種不便，但如果它繼續(xù)延遲下去，就會(huì)造成額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加您的購(gòu)房成本。
→現(xiàn)有房產(chǎn)（二手房）的利與弊對(duì)于很多西方買家來說，他們似乎更青睞老房子，一個(gè)是適合他們的居住習(xí)慣，二個(gè)空間更大。對(duì)于中國(guó)投資者來說，在買舊房的時(shí)候，就需要多方考慮了。許多海外投資者來英買房，相中的就是英國(guó)有著歷史特色的建筑風(fēng)格，有些人喜歡喬治亞時(shí)代的設(shè)計(jì)，有些人因喜歡壁爐而追逐維多利亞時(shí)代的房屋?？傊戏慨a(chǎn)幾乎都擁有這樣的時(shí)代特征。優(yōu)點(diǎn)二，比較完整的社區(qū)結(jié)構(gòu)現(xiàn)有的二手房更有可能被一個(gè)成熟的社區(qū)包圍，鄰居們已經(jīng)在那里居住了多年。附近也可能有更多的便利設(shè)施，比如英式酒吧，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)等等。在過去，英國(guó)的家庭規(guī)模比現(xiàn)在大得多，土地資源也豐富以及價(jià)格實(shí)惠。因此，老房子通常都會(huì)有著比較大的空間。與購(gòu)買期房不同，您可以直觀看到現(xiàn)有房產(chǎn)有的所有問題，只要做好調(diào)查，就可放心購(gòu)買。優(yōu)點(diǎn)五：價(jià)格相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠如果是同等房型的，在大多情況下，老房子的購(gòu)買價(jià)格往往比新建的房子要低。當(dāng)然，這也取決于您要買的房子的狀況，它所處的確切位置以及該地區(qū)任何房子的近期銷售價(jià)格。優(yōu)點(diǎn)六：您可跟蹤房屋價(jià)值您可以通過銷售記錄來查看這套房產(chǎn)的銷售價(jià)值，對(duì)您的投資計(jì)劃有一個(gè)更直觀的參考。老房屋購(gòu)買價(jià)格實(shí)惠，業(yè)主還能按照自己的風(fēng)格來進(jìn)行改造——從主要的結(jié)構(gòu)到小小的裝修。很多投資者都喜歡購(gòu)買一些看起來非常破舊便宜的老房子，接下來親自改造，從而提高財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行轉(zhuǎn)售。
接下來，我們來看看購(gòu)買舊房的缺點(diǎn)缺點(diǎn)一：有Chain(房產(chǎn)鏈）購(gòu)買現(xiàn)有房產(chǎn)，您將不得不與業(yè)主和他們所處的任何房產(chǎn)鏈打交道，使購(gòu)買過程更加緊張。假如房產(chǎn)里還住著租客，遇到不想搬走的租客，也有著一些麻煩事處理?？傊?，購(gòu)買舊房產(chǎn)，等待在所難免。小編有一個(gè)朋友就很不幸，房產(chǎn)的原業(yè)主長(zhǎng)期在澳大利亞，房子里還住著租客，夫妻倆等了將近八個(gè)月還沒有成功交接房子。與新建房產(chǎn)不同，房產(chǎn)很多東西都老化了，您需要做的維護(hù)工作相當(dāng)多，您搬進(jìn)去的第一天，估計(jì)就有著相當(dāng)多的問題等著處理。舊的房產(chǎn)不太可能像新建房產(chǎn)那樣節(jié)能，因此，每月的能源賬單可能會(huì)更高。舊房子有著改造以及升值的空間，這也意味著，您需要準(zhǔn)備一筆資金來對(duì)其進(jìn)行裝修，您可能還需要更換廚房或臥室，這筆資金很昂貴的。因此，您需要在預(yù)算中考慮這些費(fèi)用?？纯醋约菏欠窨梢猿惺?。最后，麗莎想要說的是，投資者們?cè)跊Q定購(gòu)買新建房屋還是現(xiàn)有房產(chǎn)時(shí)，不要太過于焦慮，沒有正確或錯(cuò)誤的選擇。還是取決于您的個(gè)人偏好和您想從新房中得到什么。比如說，中國(guó)人偏愛新房，如果您是用來自住，那還是選擇最適合自己的新房；如果用來出租，您要是專門做中國(guó)學(xué)生市場(chǎng)的，新建房產(chǎn)也有好處。假如您是想要通過房屋價(jià)值的升值來賺一些錢，新房可能就不一定比得上老房子?？傊?，您需要前期多做一些研究，確保在交換購(gòu)買合同之前對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)有足夠的了解。有經(jīng)驗(yàn)的投資者們，您怎么看？下周，我們會(huì)為大家講講：購(gòu)買新建房屋時(shí)，律師處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么不同？購(gòu)房者如何避免潛在問題。
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