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為了避免在賣掉投資型房產(chǎn)后，要繳納大筆資本利得稅，做房產(chǎn)投資的人大多會(huì)運(yùn)用1031延稅法則。就是在賣掉舊投資房的180天內(nèi)，購(gòu)買另一棟投資房，從而避免繳納任何資本利得稅。
在實(shí)際操作中，換房有許多細(xì)節(jié)需要注意，最重要的就是對(duì)兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)的把握，一是在賣掉舊房的45天內(nèi)必須選定將購(gòu)買的新房，二是在賣掉舊房的180天內(nèi)，新房必須過戶。
華人在換房時(shí)常見的錯(cuò)誤：
第一，許多人會(huì)首先立刻去找新房，找到新房后才去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時(shí)進(jìn)行，但在過戶時(shí)間上，必須是賣房在先，買房在后。在賣掉舊房后，你可能需要暫借一處地點(diǎn)居住，或是回租在已經(jīng)出售的房產(chǎn)內(nèi)，等待新房過戶。
第二，賣舊房時(shí)，不要一味想賣高價(jià)。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內(nèi)順利完成，因此不要待價(jià)而沽，建議降低理想價(jià)位，使舊房盡快出手。
第三，同樣的，對(duì)買家offer的選擇上，選擇最有把握買你房的那一位，盡量選擇全現(xiàn)金或貸款量少的買家，哪怕不是出最高價(jià)的。這樣做是讓你的賣房不要任何差池。
第四，沒有使用同一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。賣舊房和買新房雖然是兩個(gè)Case，但盡量聘請(qǐng)同一位經(jīng)紀(jì)人，他了解你的狀況，會(huì)幫你協(xié)調(diào)出現(xiàn)的許多意外情況。
第五，不能把舊房買家的定金，去支付你買新房的定金。
使用1031延稅需注意的事項(xiàng)：
第一，使用1031延稅要及早準(zhǔn)備，找有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)助處理整個(gè)換房事宜，把握好時(shí)間點(diǎn)，各個(gè)環(huán)節(jié)都要事先規(guī)劃好。千萬不能在賣掉舊房后，才想到1031，那就遲了。
第二，賣掉舊房的錢放到哪里？用于1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的房產(chǎn)交易中心，這筆資金不能放入自己的賬戶。
第三，你購(gòu)買新房的價(jià)格一定要等于或大于舊房的價(jià)錢，任何有余留的部分都要繳稅。
第四，45天的概念。在賣掉舊房的45天內(nèi)，起碼要找好最多三處新的房產(chǎn)，登記在房產(chǎn)交易中心處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套，不能換成其他房產(chǎn)。
第五，180天概念。賣掉舊房的180天內(nèi)必須過戶，否則1031延稅失效。請(qǐng)一定記住，180天不是半年，不是6個(gè)月，而是整整180天。
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