小編注：此篇文章來自#原創(chuàng)新人#活動，成功參與活動將獲得額外100金幣獎勵。2020年新人計劃正在進行，點擊查看活動詳情
大家好，我是張四文，今天給大家介紹的是我如何從劃片、選房開始，到最后一錘定音購房的歷程。
男，28歲，未婚，半個程序猿。
先給大家看我所購買的小房子的戶型圖。
整體來說優(yōu)點是全面朝南，廚房夠用，雙臥隔離，客廳夠大，兩梯三戶。缺點是南北不通透，整體面積小，臥室面積小。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。準確的說，沒有房產(chǎn)證的房子不算二手房，不能交易，不建議購買。
便宜。便宜。便宜。
作為一個半程序猿，在做任何事情之前都習慣性的搞清楚自己的需求，也推薦大家這樣做，既可以利于自己選擇更貼心的東西，也避免沖動消費越賣越貴。。
對于二手房的需求，大概是面積、用途、位置、學區(qū)。比如我這一次購買，對于面積的要求就是100以下（房子小好打掃衛(wèi)生）、婚房、離單位近、無需學區(qū)（現(xiàn)有住房配套學校很完善）。
在此建議各位大咖們一定一定在開始看房之前就搞明白，你到底需要一個什么樣的房子。
Sven哥哥的單位在某二線省會城市JN的老城區(qū)，現(xiàn)住所離單位15公里，早上上班要早起，商議后決定要在附近住宅區(qū)找一個可以滿足7點半起床洗漱去上班的房子。也就是10-15分鐘生活圈。
既然明確了中心點和范圍要求，就打開地圖，以中心點向外擴2公里，開始掃樓。這里還有一個小tips，大家在選擇的時候，也不要一味只看地圖，建議走出去瞎逛逛，一方面看看交通時間，另外也可以看看存在購買可能性的小區(qū)周邊環(huán)境、物業(yè)水平等。
目前市面上二手房交易APP魚龍混雜，在這上面我走了好多冤枉路。（不牽扯任何廣告）
經(jīng)過多重對比和使用后，強烈推薦選擇【鏈家】APP作為房源選擇平臺。
優(yōu)點在于一是價格真，其他很多家平臺存在低價掛牌，你去詢問的時候才告訴你車位地下室巴拉巴拉全部單算。二是鏈家會幫賣家畫戶型圖，高清的，便于迅速了解房源情況。三是平臺會對房源信息做審核，起碼不會存在沒房產(chǎn)證的房子也掛出來賣（這一條完全是血淚史，某AJK的平臺簡直沒有底線）
Tips 地圖選小區(qū)之后，可以用鏈家做二次篩選，會自動把產(chǎn)權不明晰的去掉。
在APP上就能看到你圈定范圍內的小區(qū)和房源。我一般只接受隨時看房的，要么房主在家，要么鑰匙給了中介。只有這樣的，我認為才是誠心賣房也好談價格，而不是你相中了談了半天他又磨磨唧唧不賣了。
此外，建議每次可以換不同中介帶你去看房。一是老麻煩一個人不好意思；二是在沒有敲定之前，同一個中介會摸清你的喜好，誘導你的選擇變得不客觀。
Tip: 同小區(qū)一次可以多看幾家
現(xiàn)場看房是最最最重要的環(huán)節(jié)。畢竟圖上的都是虛的，實地踩上才是最真實的。
看房要注意的幾個要素。
A戶型 充分考慮房間大小、采光、廚房、明衛(wèi)、客廳朝向等
比如我斃掉了臥室太小的（8平）、書房就一個30x40小窗戶的、客廳朝北的（其實很滿意，差點就交錢了）、暗衛(wèi)的。。等等等等。有任何不滿意一定要記下來。
B 裝修 二手房和毛坯房不同，一定要看裝修。很多人說我不用舊主人的裝修，我要翻新的。但是童鞋們，裝修有正值有負值。。正值的意思是買回來接著就能住，不用大改，小修小補就OK。負值的意思是原有裝修巨不合心，需要拆除到毛坯房狀態(tài)再進行重新裝修。 看房過程中我就看了一個挺滿意的房子，但原房主是一個年齡偏大的阿姨，裝修風格就真的是。。滿屋電視墻、榻榻米、一體式書柜+床等等等等。。估算拆除就得五萬塊錢。。于是，PASS
For example，大家可以比較一下這兩個的裝修。。
圖A
圖B
C 車位 現(xiàn)在每家每戶都必須有車，那我建議就一定要有車位。如果實在沒有產(chǎn)權車位，能直接“繼承”原房主租的車位也行。不然像這次春節(jié)特殊時期，沒有車位你的愛車往哪兒放呢
D 地下室 車位和地下室按說可以捆綁在一起，跟房子一起算總價，盡量不要單拆開談，單買會很貴很貴很貴
E 鄰居 著重提鄰居?？捶康倪^程中不要只看房子本身，周圍都要轉轉。比如你的鄰居是否養(yǎng)了愛叫的狗狗；單元門是否常開著；樓梯間是否有鄰居堆得雜物等等。。還可以跟物業(yè)、門衛(wèi)等聊一聊哪棟樓哪層的住戶怎么怎么樣。。大爺們可愛聊八卦。。
F 位置 這里重談位置，談的是什么位置呢。交通位置。之前有一個比較中意的房子，動靜分離錯層兩室，價格也低35W,最后PASS掉的重要原因就是小區(qū)單一出口，出門是雙向2車道中間還有欄桿（意味著開車巨堵，出不來進不去）。提醒各位一定要選擇交通便利進可攻退可守的位置。
G 物業(yè) 物業(yè)是一個很神奇的物種。需要他的時候找不到他，不需要他的時候上門收費。。但是沒有物業(yè)又不行。一定要選一個負責的物業(yè)，比如看看平時陌生人進出是否管理、未登記的臨時車輛是否允許入內、雨雪天是否有人掃雪等。細節(jié)決定一切喲。/
Tips
1.實地看房時多轉轉周圍小區(qū)，可能會有意外驚喜。（有些寶藏房源因為小區(qū)太小不好賣等等，中介不會推薦給你）
2.瞎逛時交通工具優(yōu)選摩托車/電動車，開車的話停車不便
3.多跟門衛(wèi)大爺、保潔阿姨、物業(yè)大叔拉拉呱，常有Surprise.
4.進了小區(qū)別只讓中介帶你走，他們只會帶你走最好看、最好走、最容易產(chǎn)生好感的路，自己瞎逛逛。
到此大概就是選房的流程。
每次看完房之后一定要做一個簡單的復盤記錄，記錄房子關鍵詞和優(yōu)缺點，不然一個月下去，每天看的大同小異，會忘掉前面看房感受。
提醒各位，買二手房，有任何不滿意都要三思。
如果十分滿意，回家睡一覺再說
醒來還十分滿意，別猶豫，一錘定音。。
OK,我是張四文，一個希望大家能看懂Sven是我的人~謝謝大家能一直看到這兒。
聯(lián)系客服
