二手房碾壓周邊！蘇州這個小區(qū)交付11年依舊不好買，最貴報價超6萬
仁恒深耕蘇州16年，打造了多個品質住宅。今天我意外發(fā)現位于吳中區(qū)的星嶼仁恒，交付11年來小區(qū)品質始終在線，二手房價也是水漲船高。最令人驚奇的是，小區(qū)房源惜售，去年僅成交5套房，近1年零成交！業(yè)主心態(tài)膨脹，二手房最高掛牌單價超6萬/㎡。
不斷上漲的高房價與屈指可數的成交量形成鮮明對比，說是有價無市也不夸張。（成交數據來源：鏈家）投票：對于蘇州豪宅盤業(yè)主掛高價的情況你怎么看？1、仁恒豪宅盤去年僅成交5套房，近1年零成交，中介坦言：性價比不高星嶼仁恒位于獨墅湖西岸，通達路2388號，整個小區(qū)由15棟小高層和洋房組成。小區(qū)在2009年交付，目前物業(yè)為仁恒物業(yè)，物業(yè)費2.80元/㎡·月。
據相關二手房網站數據顯示，2019年小區(qū)僅有5套房源成交，2018年僅有1套房源成交，成交量非常有限。星嶼仁恒最新一套成交房源在去年5月份，這套180㎡4房降價23萬成交，成交單價40945元/㎡。也就是說，小區(qū)至少有1年在該平臺上沒有房源成交。我咨詢相關中介，也證實了這一點。目前鏈家網站上，星嶼仁恒的二手房掛牌均價為47793元/㎡，目前有24套房源掛牌在售，其中最高掛牌單價超6萬/㎡。中介也表示，如果沒有很高的要求，只是想要買一套房正常居住的話，星嶼仁恒的性價比并不高。而且小區(qū)掛牌房源有限，這也是小區(qū)成交量低的一大原因。中介總結了小區(qū)成交量低、性價比有限的3大原因：
1、周邊二手房價差嚴重，一路之隔房價相差超1.1萬/㎡；我盤點了小區(qū)周邊二手房價格，除了同樣是仁恒打造的別墅小區(qū)星島仁恒花園價格在5萬+/㎡之外，其他小區(qū)房價基本都在3萬+/㎡。與星嶼仁恒一路之隔的香濱水岸目前二手房掛牌價僅3.5萬/㎡，價差超1.1萬/㎡。2，小區(qū)周邊配套相似，學區(qū)并無優(yōu)勢；蘇州的重要教育資源大多集中在園區(qū)與姑蘇，吳中區(qū)教育資源稍顯不足，星嶼仁恒學區(qū)為獨墅湖實驗小學，學區(qū)方面并未太大優(yōu)勢。
3，物業(yè)品質在線，但小區(qū)車位比1：1.2；據相關資料顯示，星嶼仁恒共有706個車位，750戶人家，作為豪宅小區(qū)，每戶業(yè)主有2輛車絕不是個例，因此車位方面可能會一下緊張。
當然了，以上只是從普通買房人的角度出發(fā)進行分析。中介告訴我，很多人購買仁恒小區(qū)價格并不是最重要的，很多時候仁恒代表的就是一種品質的象征。除此之外，因為小區(qū)購房門檻高，居住人群的圈層才是小區(qū)的一大潛在吸引力。2、綠化率62%，獨墅湖一線資源，交付11年品質吊打一批新房因為小區(qū)門禁十分嚴格，我?guī)е鵁o人機航拍了一些照片和大家分享。星嶼仁恒小區(qū)綠化率高達62%，放眼望去，滿目綠意。小區(qū)出門就是地鐵3號線東振路站和公交站臺，交通便捷。
此前，我們也曾在粉絲業(yè)主的帶領之下前往小區(qū)實探。以下為小區(qū)內部實景：在半月橋的后面是游泳池，十年時間里，物業(yè)一直將其維護的很好，業(yè)主們可以在泳池里看湖景，實在是愜意。單元樓的設計別具一格，業(yè)主每一次入戶都更有儀式感。而且小區(qū)單元門入口被物業(yè)人員打理非常細致，可以觸摸到的地方，連灰塵都沒有。
小區(qū)內一些小細節(jié)十分考究，比如道路旁的幾塊精致奇石。3、緊鄰園區(qū)，板塊發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>星嶼仁恒所在的吳中獨墅湖板塊緊鄰園區(qū)，受到園區(qū)眾多利好的輻射。
目前吳中區(qū)關注度比較高的樓盤為龍湖首開湖西星辰，4月初，湖西星辰線上選房，60秒狂攬12億！400多套新房瞬間賣出，熱度不俗。其實放眼整個蘇州，集聚教育、交通、商業(yè)利好于一身，蓄勢待發(fā)的吳中區(qū)，正在全面起飛，值得被關注——蘇州最大立交橋——尹山湖立交，貫通東西、連接南北，東環(huán)南延尹山湖立交工程位于郭巷街道，連接東環(huán)高架和南湖路高架。尹山湖立交通車后，將會大大分擔，南環(huán)高架、友新高架的交通壓力，往來吳中、市區(qū)、園區(qū)、吳江的市民，又有更多的選擇。據蘇州規(guī)劃網消息，近日，澄湖路學校規(guī)劃批前公示：學校位于城南街道，澄湖路南側、 躍進河北側、東吳南路東側。項目總建筑面積約99600平方米，計容建筑面積約73000㎡。澄湖路學校為九年一貫制學校，小學部建筑面積約34700㎡。規(guī)模設置為6軌36班制，能同時接收適齡學生約1440人。中學建筑面積約35534㎡，規(guī)模設置為10軌30班制，能同時接收適齡學生約1350人。據了解，該學校預計今年6月開工建設。項目位于吳中區(qū)東吳南路西側、石湖西路北側，是蘇州第4座天街，是集酒店、餐飲、娛樂、零售、超市為一體的一體化商業(yè)形態(tài)。根據此前吳中發(fā)布的信息來看，吳中天街將設置8層商業(yè)空間，1600個停車位，近300家規(guī)劃入駐品牌數，30%為首進吳中的標桿品牌！目前，博納國際影城、盒馬鮮生、Meland、愛嬰室、星際傳奇、海底撈等知名品牌已簽約，預計明年9月正式營業(yè)！可以說，吳中區(qū)的龍湖天街對于城南板塊來說，是高端商業(yè)、高端住宅的一次發(fā)展契機，未來將會為吳中區(qū)吸引越來越多的目光。
寫在最后：以上就是今天分享的有關仁恒豪宅盤星嶼仁恒的全部內容，還有哪些蘇州豪宅盤想要了解，歡迎的評論區(qū)留言告訴我們。
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