現(xiàn)在買房會關心地段、品質(zhì)、配套等因素，但往往忽略了容積率這個硬性指標?？梢哉f，小區(qū)的容積率和我們的居住舒適度是直接相關的。大多數(shù)人知道容積率和建筑密度越低越好，卻不了解這些數(shù)字對生活的影響。
那么容積率究竟是指的什么？所謂“容積率”是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。簡單來說就是這個小區(qū)的土地面積與該小區(qū)建筑面積的比值。
對于開發(fā)商來說，容積率決定低價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，小區(qū)的容積率和居住舒適度是直接相關的。
容積率作為買房的一個重要標準，它究竟有哪些門道？目前武漢在售待售以及還未面市的純新盤容積率又是多少呢？
今天就帶你看看開發(fā)商不輕易言說的秘密。
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容積率多少算合適？
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題。
容積率低意味著共同承擔土地價格的人減少，房價會變高。當然也不能單單追求低房價，而想當然的認為容積率越高越好，容積率越高則意味著公用設施得不到滿足，小區(qū)人滿為患。
下面給大家提供各類建筑所對應的容積率數(shù)值供大家參考。
· 別墅的容積率一般在1.0以內(nèi)
· 小高層的容積率一般在2.0以內(nèi)
· 11層以上的高層住宅容積率一般在1.8-4.5
通常來講，各類小區(qū)的容積率都在一個范圍之內(nèi)，容積率在這個范圍之內(nèi)是一個較為理想的狀態(tài)。
2
揭秘武漢194盤容積率
現(xiàn)在武漢在售待售樓盤的容積率又是怎樣分布的？我們將這些樓盤分為了四部分進行了整理和歸類。（一些樓盤體量較大，分多期開發(fā)，每期容積率或有不同，僅供參考）
低密住宅：容積率＜2.0
容積率低于2.0的住宅，大多以別墅、洋房、小高層為主。
主要分布在江夏、小軍山、蔡甸等，還有部分樓盤所在的位置限高、限密，因此這部分區(qū)域內(nèi)的小區(qū)容積率不會過高。
這部分樓盤大多位于遠城區(qū)，周邊配套尚未成熟，大部分都是居住用地。
2.0≤容積率＜3.0
容積率在2.0-3.0之間，多以改善為主，居住舒適度相對較高。
主要分布在遠城區(qū)，產(chǎn)品多以小高層、高層為主。
3.0≤容積率＜4.0
容積率在3.0-4.0之間，多以剛需、剛改為主。
樓盤主要分布在白沙洲、四新、吳家山3大區(qū)域，產(chǎn)品多以高層項目為主。
4.0≤容積率
容積率大于4.0，多以高層和超高層為主，這部分住宅主要分布在主城區(qū)較為核心的地段。
其中不乏一些高端改善盤，例如琨瑜府、綠城武漢黃浦灣、萬達御湖世家等。部分樓盤自帶商業(yè)和底商，導致容積率較高。
還有部分樓盤也會為我們帶來全新體驗，像6梯9戶的筒子樓，可以時刻“享受”與鄰居“手牽手”的感覺。
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如何選擇
目前市面上在售的樓盤，不乏一些超級大盤，分多期進行開發(fā)，由于開發(fā)商在拍地時，分批次拿地，規(guī)定的每塊地的容積率也會不同，大家在購買時，一定要了解清楚自己所購買的地塊容積率。
相同的容積率，高層和洋房該如何選擇？
同樣的容積率，高低配（洋房+高層）社區(qū)并不一定會比純高層社區(qū)更好！
一部分開發(fā)商為了做足容積率，也會在洋房社區(qū)里面加上幾棟高層。高低配小區(qū)必然會加大建筑密度，樓間距也會縮小，公共空間減小，綠化空間減小，住宅的舒適度也會大打折扣。
另外，小高層的舒適是建立在犧牲高層業(yè)主的樓間距、公共活動空間基礎之上的舒適。
拿以上兩個小區(qū)來舉例，A和B兩個小區(qū)容積率相近，但由于A小區(qū)中把B小區(qū)的前排高層改成了兩排洋房，樓間距直接被縮小，綠化景觀也不得不縮小。
相同容積率對比下，純高層社區(qū)的樓間距也會更開闊，綠化也會更好，居住舒適度也會更高。
在產(chǎn)品相同的小區(qū)中，容積率越低，舒適度越高。同樣的，也不要因為價格低，就犧牲掉居住的舒適性，選擇一些密度較高的小區(qū)，畢竟房子還是要住人的。
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