小區(qū)建設(shè)容積率是什么（樓盤(pán)容積率的陷阱要了解
容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。
容積率這個(gè)坑，很多人踩了，自己卻不知道！
容積率是什么？什么樣的樓盤(pán)存在容積率陷阱呢？
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積，與凈用地面積的比率。可以直接反映一個(gè)小區(qū)建筑密度。
容積率高，意味著小區(qū)建筑密度高，樓間距較小。住戶多，比較擁擠，居住舒適度較低?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的剛需樓盤(pán)的容積率都在4.0左右，而老城區(qū)舊改的一些項(xiàng)目，容積率甚至?xí)叩?/span>6～7。
反之，容積率低，小區(qū)的建筑密度就低，住戶少，居住舒適度高。但低容積率，也意味著共同承擔(dān)土地價(jià)格的人少，所以房?jī)r(jià)會(huì)比較高。低容積率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
很多人對(duì)容積率并沒(méi)有概念，容積率4.0和4.5的小區(qū)，就算讓你進(jìn)到小區(qū)，你也感受不出來(lái)細(xì)微的差異。即使你想計(jì)算，你也不知道怎么測(cè)量，沒(méi)什么事的情況下，你更不會(huì)花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)測(cè)量了。檀府印象的業(yè)主，要不是因?yàn)榭吹角驁?chǎng)突然冒出來(lái)，估計(jì)也不會(huì)關(guān)注到容積率的問(wèn)題。
實(shí)際上，買(mǎi)房的時(shí)候，容積率陷阱無(wú)處不在。以下三種樓盤(pán)，你一定要注意。
第一種，小區(qū)地塊內(nèi)配建有幼兒園，中小學(xué)，老年活動(dòng)中心等的樓盤(pán)。因?yàn)槿莘e率的算法到底是小區(qū)獨(dú)立計(jì)算，還是整個(gè)地塊包含配建設(shè)施一起計(jì)算，目前還是有爭(zhēng)議的。
第二種，同一個(gè)項(xiàng)目，分幾個(gè)地塊開(kāi)發(fā)的。一般這種樓盤(pán)對(duì)外輸出的容積率是統(tǒng)一的。
比如這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)的，三個(gè)地塊容積率是4.0。那我們?cè)撛趺蠢斫饽?？大多?shù)購(gòu)房者都會(huì)理解為三個(gè)地塊的分別容積率都是4.0，對(duì)吧？但是實(shí)際上，很多情況下他指的是三個(gè)地塊的總?cè)莘e率，也就是說(shuō)，有的地塊會(huì)低于或者高于4.0的，那么你在買(mǎi)這種樓盤(pán)的時(shí)候，具體選擇哪個(gè)地塊的房子，就要仔細(xì)分辨了。
第三種，高低配的小區(qū)。，比如同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，既有高層住宅，也有合院別墅。
比如這個(gè)小區(qū)容積率統(tǒng)一標(biāo)是3.0，但是合院和高層是有圍欄隔開(kāi)分開(kāi)管理的，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，實(shí)際的容積率一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3.0的，高層住宅的業(yè)主是享受不到3.0容積率的舒適度的？
容積率是判斷小區(qū)居住舒適度和性價(jià)比的重要指標(biāo)，可不能忽視?。?。
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