現(xiàn)在，許多人在看房的時(shí)候首先考慮的因素大概就是價(jià)格了，然而隨著消費(fèi)水平的升級(jí)，未來改善型住宅將會(huì)逐漸成為市場(chǎng)主流，樓盤的品質(zhì)和居住舒適度也會(huì)逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評(píng)估樓盤舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，今天聊宅小編就來說說容積率的重要性。
一、什么是容積率？
所謂容積率就是地點(diǎn)總建筑面積和可建設(shè)用地面積的比率，例如在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，樓盤的容積率為1.5。
對(duì)于購(gòu)房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高，而對(duì)于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。
一般情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)該不超過4，多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5。
二、容積率過高對(duì)居民的生活影響
1、人口密度大
高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
2、內(nèi)部規(guī)劃差
由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。
另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
3、安防難度加大
由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
三、其他需要注意的問題
1、關(guān)注購(gòu)買區(qū)域的容積率
在給出的樓盤信息中，開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其他小高層和高層的容積率。所以買房的時(shí)候不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購(gòu)買區(qū)域的容積率。
2、還要關(guān)注樓間距和綠地率
樓間距通常會(huì)影響到采光、通風(fēng)、隱私和防躁等，所以不能忽略，一般來說，6層以下的樓棟左右間距不少于6米，4-6層以下和12層以上的樓棟左右間距不應(yīng)少于9米，而12層以上樓棟左右間距不應(yīng)少于13米。
3、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商將其對(duì)于容積率的具體承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同中。
如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃有被變更的跡象要盡快與相關(guān)部門和開發(fā)商交涉進(jìn)行維權(quán)。
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